① 有貸款的房子可以增加共有人嗎
不可以.必須把所有貸款還清才可以申請
房屋共有人
.如果是房產變更那就是過戶營業稅:5%(滿五年的房產免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在
② 房屋共有人有共同承擔償還房貸的義務嗎
購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。
也就是說，購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。
銀行會向你發催款函或者是簡訊，仍拒不繳納的，銀行會根據貸款合同的約定向房產所在地的法院起訴你要求你歸還貸款，你仍拒不歸還的，銀行會申請法院強制執行拍賣房產。
另外補充：
從法律角度來說，房產共有人與共同還款人是不同的，房產共有人是指與購房者有共同擁有房屋產權的人，他有處置、使用、收益等權利，房產共有人是有房產證的，且一般情況下產權證上會註明房屋共有人的產權份額。
而共同還款人是針對銀行而言的。銀行在辦理按揭貸款時要求借款人與購房人一致，但在實際操作中，購房人為多人的情況下，在同一借款合同中列多個借款人難以操作，銀行往往要求最有還款能力的購房人中一個承貸，其他財產共有人（共同購房人）出具以所購房屋作抵押的承諾書，即將貸款人分為主價款人和共同還款人。在共同還款人幫主借款人繳納貸款後對主借款人享有債權，對房屋卻沒有相應的權利，且共同還款人沒有房產證。
PS：你還可以上網查詢類似的案例。
③ 房產共有人貸款還款問題！
誰還款，不重要。只要還款存摺（或者卡）裡面有錢就行了，銀行不在意誰給的這個錢
如果購房合同上有你的名字，是可以申請公積金貸款的。
借款人和共同還款人沒有本質的區別。，只是總的弄一個來牽頭而已。
根據份額承擔相應債務。
希望能夠幫到您！
回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"
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你名下有房產，寫你媳婦的名字，也要算有房產，算二套。
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購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。
也就是你說的。購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。
希望能夠幫到您！
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④ 你們好，我想咨詢一下，房產共有人和共同還款人的權益區別！
房產共有人與共同還款人是不同的兩個概念。
房產共有人是物權概念，是指房屋由兩人或兩人共同所有，表現在房產證上就是登記有兩個及兩個以上權益人，房屋由登記權益人共同共有；
共同還款人是債權概念，是指在借款合同中，約定的共同一起還款的人。
具體到您這個案子，你申請的按揭貸款，你女朋友作為共同還款人，其實僅是承擔全額義務，並不享有房屋的物權，但是如果逾期還款，房屋拍賣後不足部分，你女朋友可以向你主張。根據房屋登記顯示，該房產屬於你的婚前財產。
⑤ 貸款的房產能否在房產證上增加共有人
你好。你是想房產屬於你們共同財產？建議寫份房產協議雙方簽字即可。房產證上加一個人名字，手續很麻煩。--滿意請按採納
⑥ 房產共有人可以貸款還貸嗎
可以的,只要有你名字就可以,你變更名字也需要費用的.
⑦ 房產共有人可以一人貸款嗎
不可以的，
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
注意：可以貸款!只要確定了貸款人能夠還款,銀行就肯發放貸款的。關鍵問題在於銀行如何評估你的還款能力!名下有固定資產一般情況下都可以貸款的,這就是所謂的抵押貸款!
希望對你有用，望採納！
⑧ 房屋共有權人能否可以貸款
從法律的角度來講，作為共有人，你們之間關於共有財產處分的約定，只要是雙方真實的意思表示，對雙方就具有法律約束力。但約定有效，並不能等同於約定後，你對該房屋僅個人具有物權，你還需到房產部門辦理變更登記並辦理產權證的變更。辦理房屋產權變更登記，你需到五一廣場的房屋產權證管理機構去辦理。他們可能要求辦理公證，這是程序上的要求。按揭貸款，涉及債務人的變更，應取得債權人同意，也就是銀行的同意。費用應該不會一樣的。
⑨ 作為房產共有人可以貸款么
你好，
共有權人可以申請貸款，但抵押人必須是所有的產權人。
貸款的比例為產權比例份額內的房屋價值。例如房屋價值為100萬，共有權人佔50%產權，在銀行允許申請五折的貸款前提下，共有權人的貸款比例為：100萬除以2乘以0.5，可貸額度為25萬。
對於誰還款，並不重要。只要還款存摺（或者卡）裡面有錢就行了，銀行不在意誰給的這個錢
借款人和共同還款人（房產共有人）沒有本質的區別。只是總的弄一個來牽頭而已。
根據份額承擔相應債務。
購房合同上寫了誰的名字，貸款就必須有她的名字，因為她是權利人，必須做債務人。
也就是說，如果共有人貸款，也必須有共同還款人的名字。
購房人寫某人，貸款是另外的人，是不可能的。購房人必須是貸款人。
對於比例，
只要按照首付款繳納即可，
沒有規定共同還款人各自還款的比例。
希望能夠幫助您。
⑩ 貸款房是否可以增加房產的共有權人
當然可以了，你的房子的所有權是你們的，貸款只是你們將房屋抵押給了銀行，你要增加房屋所有人，只是需要通知銀行就可以了，你們有沒有撤銷抵押，銀行還是可以實現抵押權，怎麼不可以呢