五年交的貸款買房子能給嗎

A. 五年前按揭買了一套房子還款未付清,可以再次貸款嗎

五年前按揭買了一套房子還款未付清,可以再次貸款.只要借款人收入和擔保物足值就可以向銀行申請貸款的。

住房按揭貸款流程

⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

⑵貸款行對售房商開發項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，並與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

⑶借款人與售房商簽訂購房協議，並繳納30%以上的房款(營業房40%)。

⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，並在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

⑸經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續後，將款項存入售房商賬戶(保險採取客戶自願原則)，並通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

⑹借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標准執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需一切材料。貸款歸還後，貸款行注銷抵押物，並退還給客戶。

B. 貸款買的房子五年內過戶需要把全款都交齊嗎

是的，
過戶住房前提是，住房需要貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
此時，你才可以賣掉過戶住房給他人，
貸款沒有還清，產權已抵押給銀行，不屬於你，你無權賣掉過戶。

C. 首套房還完貸款五年之後買房還能算作首套房嗎

首套房的認定是按照房屋登記機構的查詢信息來認定，房屋出售後，產權轉移給他人，你的名下已經沒有產權登記信息，就是無房產登記信息，按首套房享受優惠政策。

D. 我貸款買了個房子貸了15年我交了五年假如這期間我死了這房子該怎麼辦別人睡覺

我買房子貸款15年，交了五年後去世，那麼繼承房產的人就應該繼續繳納貸款。或者轉讓房屋產權。

E. 我貸款買了一套房子，已經滿5年了，我現在想把他賣了，提前還款，然後可以馬上在貸款買房嗎是按一套住

就算心中已經默認你是怎麼回事，但還是要提一提，請問:貨款是，裝修貸款，按揭貸款，信用貸款，名字……你可能覺得我很煩，我是怕萬一，請見諒，你的問題上面的答案是對的，（前提賣掉或過戶「換名字）建議，提前還款也挺雜的，還是先問問銀行要什麼手續之類提前准備，順便問問銀行也可以咨詢一下你想買的新樓開發商會更明確，因為他們都是一問十答，祝事事順心。

F. 我已在京交五年社保，能在北京貸款買房嗎

在北京連續滿五年（不能中斷和補繳）納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明。就可以在北京買房。
1、自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2016年買房，那麼從2010年起，需連續在北京繳納社保或每月納稅不為零。
2、有北京合法有效的暫住證，北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3、購房者在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋，外地人在北京限購一套住房。4、身份證、結婚證和戶口本。注意：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
5、商業用房（所謂商住兩用房）不計入居住型商品房，平房購買時不限購，購買後計入擁有的住房套數。

G. 剛買的房子辦完貸款了要等五年後才可以賣嗎

可以賣，根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

(7)五年交的貸款買房子能給嗎擴展閱讀

二手房交易稅費

1、契稅(買方支付)

房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。

一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下：

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

H. 買房子分期付款5年可以延長10年嗎

當前選擇貸款買房已經成為消費的一種流行方式。但是選擇貸款，貸款金額和時間，還款方式如何科學，以降低借貸成本，讓資金發揮更大的效益，這就需要根據自己不同的經濟條件下每個人，精打細算，合理安排。

首付是更好？

根據央行的有關規定，住房貸款，不得超過80％的房價款，開發商可能不提供個人住房業務的零首付分期付款，這意味著購房者首付交付不低於房價款20％。專家認為，一般情況下，應盡可能多地申請按揭貸款，因為利率已經下調了幾次購房貸款，超過5年的貸款率僅為5.04％;申請貸款金額和首付金額越大，更小，除了買房子，以現有的資金支付首付款，也可以投入其他收益率更高的領域。所以，如果有多餘的存款來買房子，還有其他的投資方式，最好是少付首付，更多的貸款，住房貸款，因為利率降低，投資回報可能會大於付出其他方面的興趣銀行。反之，如果買家有多餘的存款，但沒有其他投資渠道，最好是付個首付，減少貸款金額，貸款利息，因為，畢竟，比銀行存款利息高得多。

長還款期是否合適？

雖然較長的貸款期限，每月還款金額較少，每月還款壓力相對較小，但總量還在不斷增加。例如，你申請20萬美元的貸款，期限10年，每月還款2180元，總還款26萬元;如果貸款期限為20年，每月還款1380元，還款總額為332000元，超過10年的72000元。此外，如果你是30歲以上的購房貸款，20年超過50歲，臨近退休的年齡，如果我們延長了貸款期限，一旦進入退休階段，將無法承受較高的還貸壓力。專家建議，購房貸款的還款期限一般為15年-20年是合適的。

償還變化

個人住房貸款還款一般有5種：①到期一次還本付息法。這種方法只適用於貸款的在一年內的時間段。 ②等額本金還款法。正月這種方法也是最高金額的未來月度下降。 ③平等的本金和利息還款方式分期付款。按照貸款本金和分成幾個相等的部分，相同的每月還款額貸款利率的術語。 ④按比例增加的還款方式。還款期被分為幾個時間段，也可在各月同期的量，但未來一段時間內超過償還由一個固定的百分比增加的時間段。 ⑤等於遞增還款法。第四是基本相同的，只是一個固定的百分比，以固定金額。在一般情況下，在第一②種，第③方法適合於成熟和穩定的收入家庭中，第一④，⑤適於收入增長在家庭中的上升階段的方法。總之，應主要基於與時間，以確定償還的選擇方法的推移之間的關系的財務平衡。

提前償還值多少錢？

如果貸款均低於預期收入低已顯著增加，提前還款的能力，是否提前還款，提前還款的價值？這是根據實際情況來定。如果你的手在購房貸款利率上的時間富餘資金回報率高，你不應該考慮提前還貸。相反，如果有額外的錢，但沒有其他目的，預付或適當的。

I. 買房子的貸款還了五年,剩下的五年可以在把這五年換成10年還嗎

首先，單純從金錢的角度去考慮，貸款買房，然後拿余錢理財是比全款買房劃算的，但是，這個問題一定要考慮個人的財務狀況與抗壓能力。

上來不分青紅皂白就說「一定要貸款買房」、「全款買房的都傻」的，對不起，我忍住了三連。

如果你投資理財的能力OK，抗壓能力OK，我是建議你月月還貸，給自己一點壓力的。

如果你理財能力不佳，抗壓能力也不好，那麼還是一次還清比較好。

如果你不知道自己理財能力、抗壓能力怎麼樣，那麼我還是建議你，月月還貸，給自己一點壓力。

不然你咋知道自己能力怎麼樣？

現在年輕人的生活壓力是越來越大，在那裡按著計算器算貸款買房要還多少，本月的生活費要控制在多少多少，是件很讓人心疼的事。

全款買房唯一的好處，就是無債一身輕，這是多少錢都換不來的好處啊。

更何況，投資理財也是有風險的，誰也不能保證自己把余錢拿去理財就一定不會虧損。

但是，我還是建議更多的年輕人，去試著貸款買房，去堅持貸款買房，但如果你情緒不穩定，容易焦慮，有條件全款買房，也不是就必須去貸款買房的，賺錢就是為了活的更好啊，何必為了這一點利益就讓自己活的那麼艱難。