賣房子的流程有貸款買房全款

⑴ 貸款買房流程是什麼

一、全款購房只要符合購房資質就可以，但若是貸款購房還需要滿足以下條件

1、公積金貸款

4個條件必須同時滿足：

Ø 借款申請人的公積金在北京繳存；

Ø 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；

Ø 目前在繳存狀態；

Ø 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。

特殊情況：①國管貸款屬於第二次公積金貸款需第一次公積金結清後即可申請，本次國管貸款屬於第三次公積金貸款需第二次公積金貸款結清滿5年方可申請。（貸款以家庭為單位，公積金貸款限於在北京市申請的公積金貸款包括市屬，國管以及中直）②北京戶口的借款人，如公積金繳存為外地繳存購買首套住房，可持就業地公積金管理中心出具的繳存證明，在北京申請貸款。

③國管公積金：近兩年內借款人以及配偶有貸款逾期的，連續3-5次最高貸款額度下浮20%，連續6次直接拒貸。

2、商業貸款

Ø 需要達到負債（抵押類貸款、信用貸類）的二倍

Ø 按照銀行要求的格式進行開具、聯系方式需留座機

Ø 收入證明上需加蓋單位公章/人事章

二、貸款流程

貸款種類有商業貸款、公積金貸款、組合貸款。其中公積金貸款又分為市屬公積金貸款和國管公積金貸款。

1.商業貸款的貸款手續流程：遞交申請和材料、銀行受理調查、核實審批等，整個程序大約花費30—40個工作日；

2.市屬公積金的貸款手續流程包括：咨詢、初審、評估、復審、合同列印、擔保審核、面簽和放款等，整個程序大概要花費30—40個工作日；

3.國管公積金的貸款手續流程為：網簽、面簽、評估、審批、繳稅過戶、簽訂借款合同和放款等，整個流程要花費70個工作日左右。

另外，組合貸款的二手房貸款流程時間需要按照最長的來考慮，如果選擇的是商貸與國管公積金，則需要70個工作日左右；而如果是商貸和市屬公積金，需要30—40個工作日左右。

⑵ 買房子和賣房子！詳細流程是怎樣的

第一:交易流程;
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
3. 領取新證,(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押,簽署抵押合同)
4. 很行放款給賣方
5. 水電,煤氣,物業管理,有線收視,寬頻,電話等的過戶
這些只是大致介紹一下主要的交易程序,下面我還會對每一個流程進行詳細說明
第二,是中介在進行房交易時的操作規則,或者說是操作實務程序
1. 房源信息和客戶信息的收集
2. 中介方如何帶客戶看房,協助客戶尋找到中意的房;中介如何幫助業主進行宣傳推盤
3. 中介方如何促成買賣雙方的交易方法及專業技巧
4. 三方合同簽定的時候應注意的事項
5. 在過戶過程中買賣雙方應配合的事項
先說第一個問題
1. 買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同,然後到國土局查檔,交付定金
當買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》(即中介公司提供的本公司的二手房的買賣交易合同,有三方均需簽名的〕後,應同時到國土局查檔.
此舉的目的是為買房及中介方防範交易風險而作的.因為如果賣方出來交易不實行為,很有可能會出現交易糾紛.查檔一是可以確認該成交物業的權利人是否是簽約的人,二是確認簽約的賣方是不是占該物業的全部所有份額,三是確認是否在銀行抵押.
在這個簽約的環節,應注意的問題有以下幾點:
1. 如果賣方權利人只有一個人名的話,中介和買房應弄清此人是否已婚,如果已婚,其賣房行為是否得到其配偶的同意支持,如果是的話,應由夫妻同往簽署,如果另外配偶一方未能親自到達共同簽約,最能是簽約人能同時出示配偶的親筆授權書,這樣防止婚內財產私自轉移導致交易最終不能成交的情況發生.不然,中介方要承擔把關不嚴,未有盡職盡責的責任,買方很有可能會損失定金,甚至是首期款等!
在中介交易實務中,通常會出現因為急於簽單,而未能取得該物業另個一個未在房產證上登記姓名的人的書面授權書而促成三方交易. 一旦出現權利人另外一方並不同意出售此物業而導至向法院訴訟後,法院會宣布此合同無效的,買方就有可能帶來無心的麻煩和金錢損失
比如有些夫妻一方私自處理婚內財產,或是老公買給二奶的,後來要出售時被老婆知道了,告上法院再就是有些是朋友合買的房,現在深圳有大量未婚同居者共同買房,房產證上寫上一個人的名字時,很有可能被寫上名字的人利用這個便利私自處置房產
2. 過戶 交納相關稅費 (如需贖樓的先贖樓,如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)
這個過戶如果按業主(賣方)的房產證是在銀行抵押的話,就要先贖樓,也就是還清銀行的欠款後,銀行歸還其房產證原證,這樣業主才擁有房產的100%份額,這樣才可以到國土局進行正常交易。
過戶時要交納的稅費情況又分以下幾種:
A. 原房產證登記時間到交易時間滿五年的,可以免去營業稅,同時也會免去城建維護費和教育附加稅,否則將不得免除;
如果即滿五年，同時業主夫妻雙方在深圳范圍內名下僅有唯一的這套房，那麼又可免除個人所得稅，此時在新證上完全可以按成交價來填寫.這樣的好處是，因為深圳的房漲的快，而且人的流動性也大，沒准哪天新業主也要賣房，這樣你的房產證價格高，有利於快點出手，也可以賣個更好點的價喲!當然，你的新證的價格填寫的高了，契稅等稅費會相應增加一些，但都是不多的，可以考慮按成交價填寫喲，這樣銀行貸款不論是現在還是以後都有可能方便多貸喲.
B.應交納的稅費及費率：
契稅：新證價格*1.5%
印花稅：新證價格*0.1%(買賣雙方各付一半)
交易見證費：關外每平方6元，關內好象是每平方3元
查檔費：50元
貼花稅：5元
營業稅：新證價格*5%
城建維護費和教育附加費是在產生營業稅的基礎上就有，否則無營業稅就沒有這些費用，費率是營業稅的0.1%和3%
個人所得稅：(新證價格-原證價格-原業主購房時產生的正當稅費和一定數額的裝修費，通常是原證價的15%)*20%
其中，契稅和登記費是在領取新證的時候才交付，所有費用都是由銀行代收，然後再拿銀行開的收據去國土局換取正試交稅發票. 資料來源：中山易搜網

⑶ 請問賣二手房的具體流程，買房人需要貸款的

一、二手房交易流程
全款：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
3、物業交割，支付尾款
按揭：
1、買賣雙方達成協議簽定合同，支付定金
2、向銀行申請按揭預貸款
3、銀行審核通過後，備齊資料去房管局辦理過戶及申報納稅手續，支付首款
4、新證發放後辦理抵押登記給銀行
5、銀行放款給賣方後，物業交割，支付尾款
6、償還銀行貸款本息
二、需要准備的資料
購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件
1、身份證明（身份證、臨時身份證、軍官證、中國護照等）
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）
5、購房合同
售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》
2、購房契稅發票、完契證明、不動產發票等

⑷ 按揭買房是怎麼一回事，銀行是付全款給賣房的人，再向買房人收款嗎

首先你要付首付，除開首付以外的部分由銀行直接撥款給開發商，然後你再每個月付月供。

⑸ 我想賣房子，買房子的說要用公積金貸款買，請問賣房的全程需要哪些步驟

本人從事房產中介的，二手房需要貸款的操作流程：賣家收取定金——賣家和買家簽訂全市統一範本的房地產買賣合同並收取首付款（3成或是5成，根據他貸款額來定）——買家拿買賣合同去公積金貸款中心申請貸款獲批後取得貸款合同——買賣雙方去交易中心繳納稅費並審批房產稅——15個工作日後買賣雙方再去辦理產權過戶——20天後買家出新產證及他項權利證明（它證交給貸款中心）——5~7個工作日銀行放款到賣家指定銀行賬戶（買家收到放款後交接房屋），這是大致流程，具體時間看工作進度，要貸款的必須要先過戶，銀行不拿到下家的它證是不會放款的，建議你在沒收到全款的時候不交房。
熱死，手酸了！求採納。

⑹ 向銀行貸款買二手房，賣房人是拿全款還是分期領錢

1、買房做貸款的話，賣方是拿全款的。

2、買房做貸款，貸的錢是到貸款人賬戶的，也就相當於說，買方是全款付給賣方，這個貸款是和賣方沒有關系的，只有貸款能批下來就行了。

3、這個不管是做房貸還是消費性貸款都是貸款金額一次性到申請人賬戶的，要是分期給的話，都不需要銀行了，直接買方賣方之間簽合同，分期付就行了。

4、無論什麼貸款都是申請人審批通過，錢一次性到賬。

(6)賣房子的流程有貸款買房全款擴展閱讀

注意事項：

注意事項一：評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產進行評估，評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

注意事項二：竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某房屋竣工年代為1994年，那麼目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三：貸款成數和利率

1、目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款，現在是否結清，只要首次使用公積金貸款。

2、利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四：還款方式的選擇

1、銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層;等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群。

2、如還款方式相對於前者更能節省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

⑺ 有貸款的房子賣房的程序是怎樣的

沒有還清銀行貸款的房子，屬於抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
1、用買方的首付款繳清剩餘貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那麼依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小於未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
2、轉按揭（將貸款轉移到買家身上）
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
3、再次貸款來繳清剩餘貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
總結：賣家需注意，如果買家不同意幫賣家贖樓（墊首付），那麼賣家一定要把握好提前還貸、解除抵押的時間，以免因耽誤了贖樓的時間，而造成違約。

⑻ 買房人是公積金貸款賣房人什麼時候能拿到全款

您好，一般二手房買賣中：
1、銀行發放貸款申請全款，款項打入簽署貸款時，業主提供的收款卡號。
2、買賣雙方中，貸款發放額為房價款的70%，首付的30%為買方交付給業主。
3、貸款最高額是房價款的70%，買方可根據自身條件選擇用款金額。用款金額為提交申請時定的金額。不可更改。
大概時間在一個月，具體可以咨詢放款銀行。
望採納，謝謝！