100萬房子貸款百分之三十

⑴ 房貸比例不能超過百分之三十是什麼意思呀

首付要達到70％，房貸最多是30％。

《關於明確北京市共有產權住房購房人使用個人住房貸款有關事項的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》規定，適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30％；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60％。

(1)100萬房子貸款百分之三十擴展閱讀

根據現行住房信貸政策，購買商品住房家庭在北京無住房且無住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為35％、40％，經適房、自住房等政策性住房最低首付比例為30％；名下有住房貸款記錄的，購買普通住房、非普通住房的最低首付比例分別為60％、80％。

《通知》規定：適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例按照政策性住房執行，不低於30％；不適用首套房貸政策的共有產權住房貸款最低首付比例參照普通住房執行，不低於60％。

⑵ 100萬房子首付30萬按揭30年月供多少

若貸款等額本息，房價100萬首付30萬，按揭30年，按照銀行5年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下），採用等額本息還款法，月供：3715.09元，還款總額：1337431.34元，利息總額：637431.34元。

公積金貸款：

等額本息：月供4352.06元，還款總額1566742.75元，總利息566742.75元。

等額本金：第一個月供5486.11元，每月遞減7-8元，還款總額1488854.17，總利息488854.17元。

(2)100萬房子貸款百分之三十擴展閱讀：

一般來說，開放商都是給出房子的單價，您只需要乘以實際的面積，即可得出您房子的總款了。

有的開發商也會給出一口價。打個比方：房子單價是4550元／㎡，面積是118.36㎡，那麼總價就應該是4550×118.36＝538538元。

不要逾期：只要貸過款的人就會知道，只要向銀行申請了貸款，那這次的申請記錄就會顯示在徵信之中。而等貨款審批下來之後，我們也不能就不再重視。因為每一次的還款記錄銀行也還是會上傳到你的徵信上的。

⑶ 房價100萬首付30萬 按揭30年 利息總共多少

1、房價100萬首付30萬，按揭30年，按基準利率5.4%算，等額本息還款利息是715057.60元，每月還款3,930.72。

2、房價100萬首付30萬，按揭30年，按基準利率5.4%算，等額本金還款利息是568,575.00

元，首月還款5,094.44元，按月遞減。

詳細計算結果如下：

⑷ 為什麼房貸只貸總房價的百分之30

1、首套房指購買僅擁有一套住房。人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

2、「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

3、買房能否算二套主要看名下這套房的貸款是否已經結清，與房屋本身的屬性沒有關系。由於現在銀行首套房的認定方式執行認貸不認房,即只要名下擁有1套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。

4、如果購房人名下沒有住房或貸款記錄,同時申請貸款購買兩套房,也只能有一套被算作「首套」。因此童先生購買的兩套房只能有一套房享受到「首套房」的優惠。而且每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同,放貸的記錄會錄入央行的徵信系統,被算作購房貸款記錄,因此另外一套房自動即會被算作是「二套」,執行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

首套房定義

首套房貸首付最低多少?
1、首套新房首付演算法。

以家庭為單位，在限購城市中，只要是首套房子，首付不能少於總房價的百分之三十，例如要購買一套價值一百萬元的房子，那麼你的首付款至少是三十萬元。但是如果在非限購城市的話一般首套房子的首付是百分之二十。

2、買房首付依據貸款額度計算。

雖然有相關規定，只要拿總房價的百分之三十或二十就可以，但是還存在一個貸款的問題。例如總房價為一百萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的可以貸的額度為四十五萬元，那麼剩餘的房款都需要首付的，也就是要首付五十五萬。如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。

3、經濟收入決定首付多少。

如果你手上寬裕或者後期資金寬裕的話，完全可以增加你的首付款，當然全款自然是好的選擇，全款最省錢;但是還是要根據自己的具體情況而定。如果首付款的30萬都是「砸鍋賣鐵」換來的，那就真心沒必要在增加首付款了，沒必要給自己這么大的壓力。

首套房貸款利率是多少?
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

2、值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。

3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率最低為基準1.088倍;銀行首套房貸款平均利率最高為基準1.196倍;工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12%水平。

4、首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.1倍的5.39%，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787.8元增加至6075.4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202.7元。

⑸ 100萬房款首付百分之四十和百分之三十有何區別

100萬房款首付百分之四十即40萬，百分之三十即3O萬，前者比後者多10萬，以後前者還款比後者少，希望能夠對你有幫助。

⑹ 總房款100萬,首付百分之三十,還款十年月供多少

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，若貸款金額為70萬元，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是7390.42元，採用等額本金方式，首月還款金額是8691.67元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

⑺ 100萬的房子按揭付款首付30W分30年和20年還，每月還款各是多少

1.每月還多少不僅要看你選擇什麼還貸方式，還要看你用的是什麼貸款，商貸還是公積金貸款！ 你可以自己上網站計算一下，非常方便的

http://bj.house.sina.com.cn/gjjjsq/index.html

2.哪個更好更是無從談起，你無非就是問哪個更節省利息，是么？
單純從節省利息的角度看，當然是貸的時間越短越節省貸款成本（即利息支出）。但是，貸款並不純粹是節省利息的問題，還得看你對貸款的需要程度與使用效率的問題。比如你貸款時間長一點，你的月供就少一點、輕松一點，平時的生活質量就可以高一點，不至於過的太局促，當讓這樣利息就多支付一點了；有的人寧願生活緊一點也要把貸款早點還了，這樣就節省點利息支出，但會過得很辛苦；還有有的人願意多借點錢用來「錢生錢」，作些投資，期望多些收益，再早點還清貸款，但這會有一定的風險，也許會偷雞不著蝕把米，既多付了利息有損失了投資，所以這需要看自己的資金操控能力

所以，選擇時間長短的原則一般是，足夠與需要！不影響正常生活即可