法院拍賣房產貸款認定二套房嗎

1. 一套房貸款還不上法院有權沒收第二套房嗎

貸款還不上，一般法院會把你的貸款房產拍賣，如果拍賣的房款足夠償還銀行貸款，肯定不會涉及你的第二套房。

2. 買法拍房再買房算二套房嗎

只要名下有一套房再買房就算是二套房，不論是何種方式購買的房產。由於現在買法拍房不受限購政策的影響，可以考慮先通過正常流程買房然後再買一套法拍房。

法拍房是怎樣來的

1、由於商業貸款產生的。購房者貸款買房後，沒有在規定的時間內還清貸款，那麼銀行就有權利提出民事訴訟，要求通過拍賣購房者的住房，從而補齊貸款。

2、由於民間借貸產生的。也就是用房產作為抵押，向他人借款並寫下借款憑證的，在時間到了之後卻無法還款。這時放貸者就有權利向法院發起訴訟，要求拍賣借款人的房子，用於償還借款。

3、由於司法沒收產生的。比如某人在觸犯了法律，法院根據法律法規判決沒收個人財產的，若財產中有包括不動產，則法院有權利將房子進行拍賣，拍賣得的房款收歸國庫。

4、屬於無主財產的。也就是房產長期沒有人認領，不屬於某個人的，且沒有登記。那麼也可以將其用於拍賣，不過這種情況卻是極其少發生的。

貸款買房首套房和二套房有何區別

1、利率區別。二套房的貸款利率，是要比首套房的貸款利率高出不少的。如果就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是在首套房的公積金貸款利率的基準礎上再上幅10%的。在部分不限購、限貸的城市，如果是首套房，商業貸款首付比例是20%，二套房商業貸款首付款比例為30%。

2、額度區別。二套房的貸款額度，要比首套房的貸款額度低很多的。據國家新政，首套房借款人可貸的額度，最高為購房款的7成，首付為3成，公積金貸款，首付則可低至2成，但是二套房借款人最高僅可貸6成，首付則要4成。具體的貸款額度還有關借款人的資質。

3、貸款的難度區別。二套房貸款的貸款難度，要比首套房貸款的難度高很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時候，那麼二套房的貸款往往是難申請到的。

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3. 如何認定二套房

根據您描述的情況，在北京購買是算作二套的，目前北京這邊商貸的政策是認房且認貸，認在京的住房套數，認全國范圍內的住房貸款記錄，購買普通住宅，最高可以貸4成，非普最高可以貸2成；如果使用純公積金貸款的話，需要上次的結清之後可以再次使用，結清後會按照首套政策執行，最高可以貸120萬，如果未結清的話，公積金貸款會拒貸。

希望能幫到您，祝您生活愉快。

4. 第二套房貸款怎麼算 銀行認定二套房的情況

第二套房貸款怎麼算？本文將為你介紹第二套房貸款怎麼算以及有哪些情況將被銀行認定為二套房。

第二套房是以家庭為單位的購買的首套自住房意外的其他住房。

2011年1月起，國務院要求全國各金融機構實行差別化信貸，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

銀行認定二套房的情況

父母名下有房 以未成年子女名義再購房

詳解：根據政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

未成年時名下有房產 成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的

個人名下有全款購買住房 再貸款購房

詳解：雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

個人名下有貸款購買住房 結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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