貸款買房子可以不通過中介嗎

⑴ 買賣房屋不通過中介公司向銀行貸款可以嗎

個人可以向銀行貸款，很多人都是這么做的，要中介主要是為了省時間省精力。
但是個人去貸款的話，首先你要懂得一些購房相關程序。
你問這個問題最是時候，這兩天工行剛剛實行了銀行做中介也就是免中介直接給房貸人員貸款的服務,不多收其他費用。
你可以參考一下「工行插手二手房 房產中介受重擊」http://www.ce.cn/cysc/fcyj/zx/fckc/t20040518_869143.btk
是全國性質的，也就是說你想要買房貸款，直接到工行和他們談，工行現在有這個業務，不用中介直接貸給你。
祝你好運～

⑵ 貸款買二手房必須通過中介嗎

買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易對象或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交N多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要准備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要復印，身份證、婚姻證明什麼的要多復印幾份，反正我是每樣都復印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、電話、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止

⑶ 如何不通過中介貸款購房

這個流程很是麻煩，現在的國家政策情況個人很難在銀行貸出款的，因為現在連中介的合作銀行放款都很費勁的，想想你自己去人家能給你貸？話說回來你要是和銀行的人很熟的話就沒問題了，人際關系你懂吧？
如果確認有銀行能給你貸款，具體流程如下：
1.准備現金，也就是首付款，買賣雙方在貸款銀行各開賬戶，你把錢存在你的賬戶里，雙方做資金監管，也就把錢凍結，你們雙方都取不走這錢，雙方都到場簽署協議才能取走，這樣可以保證你們雙方風險降到最低。
2.審核貸款了，這里的東西可就多了，賣方准備備件：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，房產證，買方准備：夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證，收入證明，銀行流水，社保證明，首次購房證明等（具體備件因地區而宜），買賣雙方夫妻都要到現場簽字按手印的，完了就等貸款審批。
如果審批通過，你們雙方就要去交易所過戶了，過戶的備件和審貸款的差不多，具體的你可以去中介了解一下，說起來真得很麻煩，要是全說出來我能給你編個PPT，在給你講個2小時。
建議你去中介咨詢一下吧，又不要錢。

⑷ 買房子不通過中介可以嗎

買房是一個人一生中很重要的一件事情，很多家庭為了給自己的孩子買一套城市住房會花費自己大半輩子的積蓄，而還有些家庭甚至買不起好的住房。正因為房子價值的昂貴，所以很多人在買房這件事情上就更為小心，而中介會起到咨詢和幫助客戶辦理相關手續的作用，用自己的專業知識解決客戶的疑問，所以，很多買房的人會選擇通過中介來買房。

其實，自己買房也可以不通過中介購買，可以通過以下幾種方式：

1、買新房可以直接去售樓部購買

很多新開發的樓盤一般都設有自己的售樓部，在那裡有專業的售樓人員為你解答相關買房的問題，你完全可以在售樓部獲取房子的相關信息，這樣可以捨去一部分中介費用。

總的來說，買房子可以通過中介也可以不通過中介，只是通過中介去買房子自己就會省事很多，中介會幫忙處理很多事情，你也就不需要花費太多精力去找自己想要的房子，不過那樣的話自己就會多出一筆中介費用，有利有弊。大家可以根據自己的實際情況選擇。

⑸ 買房可以不要中介嗎

可以。

用戶不通過中介買房時一定要看該房屋所有權證，了解該房是房改房還是使用權房或者只有臨時產權。如果是房改房，還需了解業主是成本價還是優惠價購買的房屋。其次還需了解房屋所有權證上的房主與賣房人是否同一人。如果不是還需了解是什麼關系，是否有委託書，公證書。最後還需了解清楚物業費，供暖費是否有遺留問題。

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注意事項：

買房前應該有一個整體的規劃，理性和有規劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，並選擇適合的戶型。

房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業的行為，國內的房地產市場還不是特別的完善。因此，買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

購買房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之後，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為買房付首付做好准備。

⑹ 不通過中介買房應該怎麼操作

1、看房選房

我們可以通過網路、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環節注意觀察房子所處環境、房屋質量等問題。

2、簽訂買賣合同

如果買賣雙方都確定好了，那麼還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關鍵信息。可以在網上下載一份比較詳細的買賣合同，如果有其他約定事項可以備注或者簽訂補充協議。

3、簽訂貸款合同

現在大部分購房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同後就可以簽訂貸款合同了。去哪裡找貸款銀行呢？其實這個沒想像的那麼復雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔保公司。然後買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然後就等著評估公司上門評估，最後等待銀行通知房貸是否審批通過。

4、網簽

房管局是可以打自由網簽的，可以去窗口咨詢，網簽合同主要是過戶需要，網簽最重要的就是身份信息和網簽價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網簽，如果不知道最好用成交價打網簽，而且現在很多城市三價合一後，貸款購買的房子大多隻能用真實成交價打網簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的列印店，一般都可以代打網簽，收費一般都很便宜。

5、資金監管

如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監管，不管是房東還是購房者都怕自己的財產受到損失，資金監管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進行資金監管，現在很多房管局都有免費的資金監管業務，只要將錢存入了資金監管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續後，銀行會將錢直接打進房東的賬戶，可以說這是最保險的方式了。

6、辦理過戶

當辦理完資金監管後，就該辦理房屋過戶手續了，過戶手續一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產權證、身份信息復印件、網簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件後，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產權證的手續，拿著核稅單先去交過戶稅費，然後再去取買方的產權證。

7、辦理抵押

如果是貸款購買的房屋，那麼一定要辦理抵押手續，一般辦理貸款的擔保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續，辦理完成後產權證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續就完成了。

8、物業交割

完成過戶之後，買房人應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業辦理新業主信息並進行各類物業交割，買房人就能入住了。

不通過中介買房有哪些風險

⑺ 二手房貸款必須通過中介嗎

二手房貸款可以不通過中介啊，但是購房建議您還是通過中介，而且選擇最好是信譽度最高的中介公司。

二手房交易注意事項：

1. 要選擇信譽度高的中介：選擇信譽度高的中介購房是件很煩瑣的事，需要具備專業知識。一般來說，大多數人一生只購買一次住房，對購房程序、業務都不明白，所以要請專業房產中介替自己打理購房事宜。了解自己的資金實力，有多少錢買多大房買房之前先要搞清楚，購房款的來源途徑，是動用自己的積蓄，還是向別人借錢，或是向銀行貸款。有多少錢辦多大事，充分了解自己的資金實力及償還能力，才能清楚自己可以買什麼價位、多大面積的房子；

2. 地理、交通：在買房時，交通是非常重要的考慮因素，交通便利可以給工作和生活帶來方便，而這一點是購房者必須注意的

3. 產權問題：產權關系要理清需要注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，或者賣房人是否有業主的授權，否則過戶時會發生困難。同時要注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押或共有人等；

4. 弄清二手房的底細：弄清二手房的底細要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限，與房子相關的費用有哪些，同時要細致了解各項費用的繳納情況，避免出現欠費；

5. 觀察房屋格局和結構：房屋格局是否合理直接影響到入住後的生活質量，如一些房子有多個房間但通風不足;同時還要注意房屋的承重結構，如梁、柱、牆是否有開裂的地方，如果是頂樓還要看是否有滲水的痕跡，因為這些關繫到使用安全；

6. 裝修情況看仔細：裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修就成了大問題。還有一些房子看著裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害；

7. 首選中心區靚房：不管政策如何改變，不管政策持續時間多長，位於市中心區域的房子，受剛性需求和區域地理位置優越等利好因素影響，房價盡管不漲，也不會下跌，不管是投資買房，還是自主購房，大家所看重的「保值、增值」功能在這里都會得到最大限度呈現。

⑻ 二手房貸款可以不找中介自己辦理嗎

二手房貸款可以不找中介，自己辦理，在滿足銀行貸款的某些條件和提供相應材料即可辦理貸款。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後，按照《貸款通則》的有關規定，向借款人發放住房貸款。

第八條貸款人發放貸款的數額，不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。

(8)貸款買房子可以不通過中介嗎擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

⑼ 不通過中介買房，我自己能辦理按揭嗎

如果你懂流程，就簡單好多了，現在問題是你買的那套房子是不是要贖樓的，如果是的話那就很多步驟，如果是紅本在手的話，那簡單多了。申請按揭雙方去指定銀行填資料及資金監管。批下來後雙方去國土局過戶（產權轉移登記）。在這之前有個重要的布置就是列印網簽合同。很多代理點的。200塊左右。很簡單。下面付中介代理的二手房買賣全程步驟，你看明白了也可以操作：
正常情況的步驟及資料：（以下資料都要復印件，不須重復了）
雙方簽合約（資料：雙方身份證，賣方房產證明，買方定金
→查檔（賣方身份證及房產證明）
→賣方需贖樓的，做公證（資料：委託及受託方身份證，房產證，受託人涉及到中介人員，擔保公司及賣方指定人員）
→買方申請按揭（資料：合同，定金收據，雙方身份證，結婚證明/未婚證明，家庭戶口簿，
賣方銀行帳戶，買方社保（沒有就納稅證明），收入證明，銀行流水，首期款==）
→銀行出承諾函→贖樓→注銷抵押→列印網簽合同
→雙方遞件過戶（資料：房產證，雙方身份證，結婚證明/未婚證明，家庭戶口簿，
社保==），領回執，憑回執走下步
→出新證，交稅（銀行卡扣款，現金及信用卡無效），領證
→抵押申請→銀行放款
→管理處、水、電、煤氣==過戶（資料：雙方身份證，買方的新房產證，買方銀行扣款帳戶）
→交樓完畢