1. 房貸按揭沒還完能不能過戶
未還清房貸的房子不能過戶。以下是詳細說明：
貸款未結清，房產證被抵押：在房貸未還清的情況下，房產證是處於銀行抵押狀態的。這意味著，房屋的所有權在法律上並不完全屬於購房者，而是與銀行共同擁有。因此，在這種狀態下，房屋無法進行任何形式的交易，包括過戶。
法律依據：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的相關規定，權屬存在爭議或未依法登記並領取權屬證書的房產是不得轉讓的。未還清房貸的房子，由於房產證被抵押，實際上就屬於權屬存在爭議的房產，因此不能過戶。
出售房產需提前結清貸款：如果購房者想要出售已支付首付但貸款未還清的房產，必須首先全額還清房貸，解除房產證的抵押狀態，然後才能進行交易和過戶。
2. 貸款沒還完的房子可以夠過戶給別人嗎
貸款未清償的房子不能過戶給他人。房屋作為抵押物，產權屬於抵押權人，抵押人無權擅自更改所有權。只有在貸款還清、解除抵押狀態後，才能辦理交易手續。根據法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後，發生效力。否則，不產生效力。相關法律依據為《中華人民共和國民法典》。其中，第三百九十四條規定，為了擔保債務的履行，債務人或第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為抵押物給債權人。債務人不履行到期債務或發生雙方約定的實現抵押權的情況時，債權人有權優先受償。抵押人，即債務人或第三人，稱為抵押人；債權人稱為抵押權人；提供擔保的財產稱為抵押財產。第四百零六條指出，在抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。雙方有約定的，按照約定執行。抵押財產轉讓後，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產時，需及時通知抵押權人。抵押權人能證明轉讓可能損害抵押權的，有權要求抵押人將轉讓所得的價款提前清償債務或進行提存。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。第二百零九條明確指出，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記後發生效力，除非法律有特別規定。
3. 房子貸款沒有還完可以過戶嗎
房子貸款沒有還完是不可以過戶的。房屋過戶是房屋產權變更的重要法律行為，需要滿足一定的條件才能順利進行。以下是對此問題的詳細解釋：
一、產權證要求
二、限售政策
三、貸款與抵押
綜上所述，房子貸款沒有還完是不能過戶的。如果需要過戶，賣方需要先還清貸款，並解除房屋的抵押狀態，同時確保房屋滿足其他過戶條件（如持有產權證、限售時間已過等）。這樣才能確保房屋過戶的合法性和順利進行。
4. 分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
如果房子還沒有還清銀行的貸款，一般來說是不能過戶給他人的。不過，目前可以採取轉按揭的方式出售商品房。進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
一、分期的房子沒有還完貸款可以過戶嗎
還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
進行轉按揭意味著購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產;買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者如果因為收入低、償還貸款能力不足購買了便宜的房子，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
《中華人民共和國民法典》（自2021年1月1日起施行）
第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、還沒還清貸款的房產可以加名嗎
不能。房子貸款沒還清之前,是不能在房產證上面加名字的,以為房產證還處於抵押狀態,必須提前將還款還完,在銀行辦理房產證解壓手續,才能對房產證辦理加名字手續。
房產證上加名字流程：
首先，由原產權人與新增產權人簽訂《房屋產權變更協議》;
其次，准備原產權證，以及原產權人和新增加產權人的身份證、戶口本等相關資料的原件和復印件;
最後，原產權人與新增產權人一同到房產交易部門辦理產權變更登記。
購買的房子還沒有還清銀行的貸款，意味著此時房子上還設有抵押權。而辦理房子過戶，意味著會轉移房子的所有權。由於抵押權在先，而交易在後，按照我國《民法典》中的規定，往往需要經過債權人，也就是銀行方面的同意。從實踐操作來看，大部分銀行都是不同意這樣做的。
5. 房子貸款沒還完可以過戶嗎
房子貸款沒還完是可以過戶的。但這一過程相對復雜，且需要遵循一定的規定和流程。以下是對這一問題的詳細解答：
一、貸款未還清情況下的過戶方式
轉按揭：在貸款未還清的情況下，可以通過轉按揭的方式將房產過戶給新的買家。這種方式需要買家同意繼續承擔原貸款的還款責任，並與銀行重新簽訂貸款合同。原業主在收到買家支付的首付款後，會先還清剩餘的貸款，然後辦理房產的過戶手續。
用買方的首付款繳清剩餘貸款：如果買方的首付款足夠支付剩餘的貸款金額，那麼原業主可以使用這部分資金來還清貸款，之後再進行房產的過戶。這種方式要求買方有足夠的資金來支付首付款，並且願意承擔剩餘貸款的風險。
二、過戶過程中的注意事項
銀行同意：在過戶過程中，必須確保銀行同意轉按揭或接受買方作為新的貸款還款人。銀行會根據買方的信用狀況和還款能力來決定是否批准轉按揭。
合同簽署：雙方需要簽署正式的房屋買賣合同，並明確約定過戶時間、付款方式等關鍵條款。
稅費繳納：在過戶過程中，雙方需要繳納相關的稅費和費用，如契稅、個人所得稅等。這些費用需要根據當地的政策和規定來繳納。
法律咨詢：由於過戶過程涉及復雜的法律和金融問題，建議雙方在過戶前咨詢專業的律師或房產中介，以確保交易的合法性和安全性。
綜上所述，房子貸款沒還完是可以過戶的，但需要通過轉按揭或用買方的首付款繳清剩餘貸款等方式來實現。在過戶過程中，雙方需要遵循一定的規定和流程，並確保交易的合法性和安全性。
6. 房子的貸款沒有還完可以過戶嗎
房子的貸款沒有還完不可以過戶。具體原因如下：
此外，房子過戶還需滿足以下條件：
完成房產過戶需要遵循一定的流程，包括簽訂合同、准備申請材料、到房產局填寫表格和繳納稅金等步驟。
7. 貸款未還清的房子可以過戶嗎
貸款未還清的房子一般不能過戶。根據相關法律規定，房屋必須在無法律糾紛、無拆遷規劃、無按揭的情況下才能辦理過戶，因此貸款未還完的房子是無法過戶的。《民法典》雖然規定有抵押的房產也可以轉讓，但這里的轉讓並不等同於過戶。在現實生活中，基本沒有人能夠直接將未還完貸款的房子進行過戶。
然而，《民法典》也規定了「預告登記」和「異議登記」兩種登記制度，以及抵押期間的抵押物是可以轉讓的，但如果另有約定，按照其約定，抵押權不受影響。這意味著，如果貸款未還清的房子想要過戶，可以考慮通過轉按揭的方式，或者與銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
貸款未還清的房子過戶流程是什麼
1、雙方達成協議：買賣雙方首先需要達成產權變更的協議，並在公證處進行公證。2、清償貸款：賣方需要首先清償剩餘的銀行貸款。這可以通過幾種方式實現，如使用買方的首付款來支付剩餘貸款(如果買方首付款足夠)，或者賣方自行籌集資金償還貸款。在某些情況下，賣方可能還需要通過向第三方借款來提前償還貸款，這個過程通常被稱為「贖證」。
3、獲取相關證明：一旦貸款被清償，賣方需要從銀行獲取相關的證明文件，如他項權利證和貸款還清證明。
4、解押和過戶：賣方攜帶這些證明文件到房屋抵押登記部門辦理解押手續。之後，雙方可以到房管局進行更名過戶。在這個過程中，可能需要提交包括房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關材料。
5、銀行同意變更：如果買賣雙方希望通過變更借款人的方式來過戶(即「轉按揭」)，他們需要首先徵得銀行的同意。如果銀行同意，借款人將由賣方變更為買方，銀行會出具相關證明。然後，買賣雙方可以按照上述流程辦理過戶手續。