① 貸款買房必看：哪些房子不能申請公積金貸款
購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產權的；購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工，不予申請公積金貸款。
住房公積金貸款的類別：
新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉公積金貸款等。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
② 買房子為什麼不能公積金貸款
需要符合公積金貸款的申請條件。
個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
③ 買房不給用公積金怎麼辦
之所以不支持公積金是因為開發商所開發項目沒有進行住房公積金貸款備案，具體原因無外乎以下5種：
1、開發商資金緊張,公積金貸款放款時間較長,開發商急於回款。(但是這種情況基本只存在於規模較小的開發商，而如果一個開發商資金都不能保證，後續那就更可怕了!例如：君臨天下爛尾事件)
2、開發商成立時間較短，開發住宅項目經驗不足或者還沒有開發過，對於公積金貸款不甚了解的!(這種情況微乎其微，畢竟每個開發商都有其負責這一塊的團隊，但也不排除這種情況，而這種開發商同樣也不能選擇!)
3、開發商自身不夠規范，以至於達不到公積金備案要求而在備案申請時被拒絕!(這種開發商，那同樣也有分分鍾爛尾的可能性，而且房子的質量以及後期的社區服務等等都無法得到保障)
4、開發商屬於比較牛X的,有著得天獨厚的資金優勢和開發經驗，開發的項目質量較高。你不買就買不著,別人等著搶的。主要是開發商認為住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。(而目前市面上大部分都是這種情況，畢竟放眼全國，大型開發商的樓盤才是主力軍，占據全國市場的大半!尤其是住宅房地產三巨頭：碧桂園、萬科、恆大。這三家的項目想要拿到公積金貸款，幾乎不可能)
5、而最重要的是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸,公積金歸根結底是大家合資的,怕有些盤爛尾,所以要求封頂才放貸,而商業貸款就不用了,只要地基打好,出地面幾層就可以放貸,所以為了資金快速迴流，諸多開發商都不願也不會去用公積金貸款!
但是即使如此我們也不能因此而放棄公積金，畢竟即便無法用公積金貸款還可以取啊。而且偶爾也會有樓盤會開放公積金貸款!萬一趕上了呢?但是同樣公積金貸款也有限制，小編為大家盤點如下!
何種情況不能使用公積金
1、不具有本市常住戶 口或者其他有效居留身份,不具有完全民事行為能力;
2、未簽訂合法有效的購房合同或協議,或未支付首期購房款;
3、沒有穩定的職業和收入,沒有按時還款的能力;
4、申請貸款時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金(這一項要看當地的要求而定，有些地方要求的時間更長);
5、個人信用不良，如有長期信用卡逾期或其它不良記錄等等;
6、有其他數額較大、影響房貸還款能力的債務;
7、償還住房公積金貸款在內的各類住房貸款的月支出高於其家庭月收入的50%且家庭月收入扣除月還貸支出後,低於當地較低生活保障標准。