『壹』 銀行抵押貸款可以買商鋪嗎
買商鋪可以申請銀行貸款，但必須滿足以下條件：
1、借款人具有完全民事行為能力，能提供有效身份證件;
2、具備償還貸款本息的能力;
3、個人徵信記錄良好;
4、有商品房買賣合同或協議;
5、有一定比例的首付款;
6、銀行的其他要求。
目前商業銀行提供的個人商鋪按揭貸款最多可貸六成，貸款期限最長不能超過10年，按現行商業貸款利率，較個人住房貸款利率高一點。另外，由於商鋪屬於投資性房產，所以沒有首套房、二套房之分，也就是說即使購買的商鋪是名下的首套房，也會按照這一標准執行。
『貳』 買商鋪能貸款嗎
您好，
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
『叄』 個人消費貸款與經營性貸款的區別
個人消費貸款是指銀行向申請購買「合理用途的消費品或服務」的借款人發放的個人貸款。是銀行 向個人客戶發放的有指定消費用途的人民幣貸款業務，用途主要有個人住房、汽車、一般助學貸款等消費性個人貸款。
個人經營貸款，是指銀行向借款人發放的用於借款人流動資金周轉、購置或更新經營設備、支付租賃經營場所租金、商用房裝修等合法生產經營活動的貸款。 此類貸款在一定程度上類似於中小企業貸款，其業務經營管理的復雜程度更高。因此，各銀行一般只在經濟環境好，市場潛力大，管理水平高，資產質量好，且個人貸款不良率較低的分支機構中挑選辦理個人經營類貸款的經營機構。
若您買車使用於合法生產經營活動，可歸於經營性貸款。否則，只能歸於購車消費。
希望對您有用。
『肆』 我要貸款買商鋪怎麼貸款
您好,若是招商銀行深圳城市,有開展商業用房貸款業務.
貸款對象和條件:
1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。
2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。
4．個人商業用房貸款原則上應為經辦機構本地居民（可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料，下同）。
5．經辦機構規定的其他條件。
以單筆方式辦理的，貸款期限最長為10年。
若是一首商業用房,商業用房條件有:
1．開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定。各分行可以辦理一手樓商業用房貸款的樓盤原則上應位於分行所在城市轄內（含轄內郊縣）。在風險可控的前提下，經分行風險管理委員會同意，分行可以在所在城市相鄰地市選擇符合我行要求的樓盤辦理一手樓商業用房貸款業務。若相應區域我行已成立機構的，須取得我行當地機構的書面同意。
國家法律法規及監管部門相關政策另有規定的，按照其規定執行。
2．開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位。
3．所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好。
4．所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件。
5．貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
若您符合以上條件可以到我行網點個貸部門進行申請.
『伍』 我想買一間商鋪(不是期房)能不能全部都用銀行貸款。
可以用所購商鋪抵押貸款，但是不能全部。各銀行規定大同小異，必須首付4-5成，也即只能批貸評估價的5-6成。貸款利率在住房貸款的基準利率上上浮10-30%（現在銀行資金緊，上浮幅度都會較大），最長時間10年期限。
操作方法：提供房產證、土地證、買賣合同、完稅憑證、購房發票、房產評估報告（信貸員會幫你做）、產權人夫妻雙方身份證、結婚證、戶口簿、收入證明直接到銀行信貸部找信貸員辦理，由於銀行收益較高，故此類貸款目前較受銀行青睞。
『陸』 我要向銀行貸款買商鋪，我條件可以嗎
我行有開辦個人商業用房貸款，是我行向自然人發放的，用於購買各類型商業用途房產的貸款。商住兩用房貸款視同商業用房貸款辦理。主要是用於購買商鋪、寫字樓和商住兩用房。貸款所購商業用房須符合當地城市規劃，項目合法、合規，滿足當地市場需求.
對於一手商業用房要求：①開發商及樓盤必須符合一手樓住房貸款對開發商及樓盤的基本規定；②開發商對項目運作具有全面的可行性研究，對項目銷售對象及房產今後的用途有明確且符合市場實際的規劃和定位；③所購一手商業用房項目預定及銷售情況良好；④所購一手商業用房應不存在妨礙辦理產權證明的因素，可上市流通並且無限制條件；⑤貸款購買一手商業用房的須符合國家有關規定。
您可以通過經辦行申請的時候，通過經辦行這邊再具體確認一下。
『柒』 我買商鋪要貸款，可銀行卻說商鋪是返租不可以貸款，請問為什麼
關鍵的問題不是反租，而是你的反租合同怎麼簽的。銀行抵押一般不會選擇租金比較低、租期很長的商鋪，因為國家法律規定商鋪租賃協議在前，銷售在後的話，不影響之前簽訂的租賃協議內容，如果修改租金、期限等條款，必須租賃者同意，如果租賃不同意就要打官司，很麻煩。就商鋪的評估價值來說，你現在收到的租金肯定不高，如果抵押貸款除了問題，抵押的商鋪銀行沒有辦法拍賣變現，所以會形成事實意義的壞賬。所以他們一般不會接受這樣的商鋪抵押貸款。我估計你的反租協議簽了8-10年，每年租金不會超過評估價值的10%，個人觀點。
『捌』 中國銀行可以做商鋪按揭貸款嗎
可以。
首先需要說明，商鋪貸款是屬於商業房產貸款的一類，不屬於個人住房貸款，所以不能使用公積金貸款。購買商鋪是可以進行商業貸款的，可以從貸款公司借款，如果自身條件比較好，能忍受較長的等待時間，推薦到銀行貸款購買商鋪。在申請商鋪銀行貸款時，需要借款人的身份證明，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，以及需要滿足銀行提出的其它條件。同時，在正確提交申請資料以後，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明。商鋪貸款最長可為10年。只要能償還貸款，還款能力良好，按照正常的貸款流程向銀行提交申請即可。