天津市住房公積金每月貸款嗎

⑴ 住房公積金裡面的錢每月可以貸款嗎

目前公積金並未全國統籌，所有每個省市地區的住房公積金貸款政策是不一樣的。能不能貸款，能貸多少有很多影響因素。
比如：
1、繳費時間的長短，有些地區規定繳費滿6個月以上才可以辦理貸款
2、公積金卡內余額的多少，大部分地區規定貸款額度最多不能超過卡內余額的10倍，比如卡內由1萬，你能貸款10萬。
3、每月公積金繳費的額度多少
4、最近2年有沒有徵信逾期記錄
5、你現在的年齡
當然還有很多，最靠譜的方法是，自己拿著公積金去建行個人信貸部門去咨詢，工作人員會告訴你，你目前能不能貸款，能貸多少款。

⑵ 按揭貸款如何提取住房公積金需要什麼東西天津

在天津市提取公積金需要如下材料，非首次提取住房公積金應提交的證明材料：
1.提取職工本人的身份證復印件（正反面）；
2.提取職工本人的銀行儲蓄賬號、開戶行及復印件；
3.住房公積金支取記錄單。
首次提取住房公積金應提交的證明材料：
1.因購買商品房、兩限房或經濟適用房提取公積金應提交的證明材料
2.購房合同或購房協議的原件及復印件；
3.購房發票的原件及復印件；
4.提取職工本人的身份證原件及復印件；
5.提取職工本人的銀行儲蓄賬號、開戶行及復印件。
償還自住住房貸款本息應提交的證明材料：
1.購房合同或購房協議的原件及復印件；
2.貸款合同或貸款協議的原件及復印件；
3.購房發票的原件及復印件；
4.提取職工本人的身份證原件及復印件；
5.提取職工本人的銀行儲蓄賬號、開戶行及復印件。
住房公積金提取業務流程如下:
1.職工憑提取證明文件,向所在單位提出提取住房公積金的申請,所在單位核實後,出具《提取申請書》一式二份。集中封存戶職工到分中心或管理部申請開具《提取申請書》。
2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料,到單位繳存住房公積金的分中心或管理部申請提取住房公積金,分中心或管理部出具《提取通知書》,由職工簽字確認提取金額。
3.職工當日持分中心或管理部審核確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份,當日到建設銀行辦理支款手續。
4.職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退給單位,作為單位記賬憑證。
綜上，在天津市提取公積金需要以上資料，詳情請咨詢當地住房公積金管理中心。

⑶ 天津市住房公積金貸款額度怎麼計算

現行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中最小值為借款人的貸款額度，但不能高於住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：

一、按照還貸能力計算的貸款額度：
1、職工本人貸款額度的計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
【備注】：
1、其中還貸能力系數為40%。
2、月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

二、按照房屋價格計算的貸款額度：
1、計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數。
2、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%;所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
3、職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。
4、職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。
5、購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
6、購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的70%。

三、按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
1、購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
3、以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

⑷ 如何用公積金貸款+按揭買房（天津市，首套房）求高人詳細指點！

一、現在的天津市住房公積金個人貸款相關政策
天津住房公積金個人貸款家庭最高額度為70萬。居民個人公積金貸款上限仍然維持在40萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，個人公積金貸款的上限為50萬元；職工夫妻雙方共同貸款的上限為60萬元，如果有補充公積金、按月住房補貼的條件下，公積金貸款的上限為70萬元。商品房還款年限上限為30年，二手房則是20年。根據《天津市住房公積金貸款期限及額度》相關規定，凡購買「90平方米以下首套住房」可實行兩成首付。目前，天津市住房公積金管理中心執行的政策為，職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建築面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；符合以上條件均可申請首付兩成優惠。該規定不管是商品房還是二手房都適用。
二、你問題的本意是想了解組合貸款的辦理情況，簡單的講，組合貸款就是申請住房公積金個人貸款購房，但公積金貸款的批准額度無法達到你所期望的額度，同時公積金貸款額又沒有超過房屋總價70%時，再向公積金委託發放銀行申請總額不超過房價總額70%的剩餘款項的按揭貸款，共同組合而成的貸款。例如：你要購買一套80萬的住房，你的自有資金24萬，剛夠首付，缺口56萬，住房公積金管理中心只給你批准了40萬，還剩16萬，可以申請銀行按揭。這樣：公積金貸款40萬+銀行按揭16萬=56萬組合貸款。如果申請組合貸款，按揭貸款和住房公積金貸款雙方機構要求提供的資料基本一樣，同時審批，各審各的，貸款期限要求一致。根據第一條所述，你基本上不需要組合貸款，公積金個人貸款完全能滿足你40萬的貸款額度。
三、住房公積金個人貸款辦理、審批程序：
1、購買已和當地公積金管理機構進行項目儲備簽約的樓盤住房，繳購房預付款草簽購房合同。
2、到當地房管部門開具《住房信息查詢函》，到當地人行開具夫妻《個人信用報告》。
3、在樓盤銷售中心、公積金管理中心委託貸款銀行或直接到當地政務中心公積金窗口領取《個人公積金貸款申審表》，據實填寫所購住房信息、個人信息、申請貸款信息（貸多少、期限多長，根據自己的家庭收入、還款能力，自己盤算）、擔保信息等內容，粘貼身份證、結婚證復印件，附夫妻雙方收入證明，單位蓋章，交樓盤銷售中心轉公積金管理中心或直接交政務中心公積金窗口待審。
4、待公積金管理中心初審、復審、審批（這你不用擔心，耐心等待就可）完畢後，它會把已通過的信貸資料轉委託貸款銀行，銀行會通知樓盤銷售中心經辦人和購房人夫妻雙方帶上身份證到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，開立還貸存摺。有些城市還需辦理公證（費用幾百元）和住房貸款綜合保險（費用幾百到上千元），現在好多城市都已取消公證和保險了。
5、簽完《住房公積金委託貸款合同》、《住房抵押合同》，合同上面會告訴你的月供金額和每個月的還款日。牢記在心，以免耽誤還款造成個人信用不良記錄。回家等待公積金中心劃款給委託貸款銀行，一般幾個工作日後，你的公積金貸款就會通過銀行劃入你所購房的樓盤開發商的一般結算賬戶，樓盤銷售中心經辦人就會通知你去開購房收據。你的住房公積金個人購房貸款就算辦理完畢。
6、接下來，你要做的就是每月湊錢，按月還款，
7、如果你是首次購買商品房，繳了購房預付款草簽購房合同後，申貸前還可憑,《購房合同》和你的《住房信息查詢函》向公積金窗口申請提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款；如果是二套房就不能提取個人公積金賬戶內的余額用於交納購房首付款了。
8、凡是住房公積金貸款在還貸期間，每年都可以辦理一次個人公積金賬戶內的余額提取（不超過年還貸總額）。
四、你希望解答的貸款額度、月供、貸款期限等問題，由於你沒有提供進一步詳細信息，無法解答。見諒！最新住房公積金個人貸款年利率：5年及以下4.2%，5年以上4.7%。

⑸ 天津公積金貸款政策

你在四川的那套房子徵信應該能查得到！所以得算二套住房，按照剛實行的新政策首付需要5成，利率為3.87

⑹ 天津公積金貸款條件是不是滿一年,滿一萬塊錢才能貸款

天津市公積金貸款條件：

余額與貸款額度的關系：

按照職工住房公積金賬戶余額倍數計算：如果認定為首套貸款，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算；如果認定為二套貸款，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。更多問題請詳詢公積金熱線12329。

⑺ 天津市公積金貸款問題

你的情況，首先要符合下面2個條件才能辦理公積金貸款：

1、開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年並且所在單位不存在欠繳情況；

2、未負有住房公積金貸款債務；

如果發生工作變動那麼：

職工因工作單位變動，造成欠繳3個月（含）以內住房公積金或因單位住房公積金繳存基數調整有誤，重新調整造成欠繳住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊並恢復逐月繳存的，可視同連續繳存。

關於公積金貸款貸款額度：

購買商品住房、限價商品住房、定向銷售（安置）經濟適用住房、私產住房的，應支付不低於購房全部價款20%的首付款；

購買公有現住房的（二手房），應支付不低於購房全部價款30%的首付款；

按照這個標准，如果你要買30萬的二手房，那麼首付應該不低於9萬，並且根據房齡不同還要繳納相當數量的稅費，合計可能在10-12萬之間吧。

另外，二手房的房齡對貸款年限是有影響的，要跟實際情況來定。

同時，公積金賬戶余額應該也會影響貸款的額度，貸款額度不高於職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額的20倍，職工（職工與配偶）住房公積金賬戶存儲余額小於1萬元的按1萬元計算。

根據你提供的情況，你的余額是330（月繳存） * 30 （實際繳存30個月） = 9900 就是大概1萬快錢吧，最多可能帶20萬（或者略低於）

綜上，你還是有可能買30萬的二手房的，不過要對房齡謹慎選擇。

你可以去，查查 http://esf.tj.focus.cn/ 現在天津二手房的價格情況。

月還款額也只能估算，如果你貸20萬20年的話，月供應該是：1198.3元左右。

其他情況你可以用下面這個計算器自己估算一下：http://tj.focus.cn/housemarket/housemarket3.php?caculate=1

希望能對你有幫助！

⑻ 天津市住房公積金貸款怎麼辦理

1、借款申請人在「貸款幫您算」欄目中根據提示填寫個人資料、公積金繳存情況、所購房屋性質等相關信息，以此確定可貸金額和可貸年限，並計算出相應月應還款本息額，借款申請人可根據以上信息在可貸金額和可貸年限內最終確定借款金額和借款年限。
2、借款人下載「貸款申請表填寫程序」，運行grdk.exe。為了您的貸款申請順利進行，請如實填寫信息，並將程序目錄下dk.txt以附件形式通過E－MAIL將您的申請發送給市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）。中心在收到您的申請後，按您所提供的E-MAIL地址給您發出一封確認信，您在確認後，請給我們以E-MAIL形式回信確認，確認您所提交的申請。
3、中心將您的申請移交貸款承辦銀行，貸款承辦銀行在接到申請表後，進行初步審核。對通過審核的，在2個工作日內與借款申請人聯系，約定辦理具體手續時間，然後進行貸前准備工作，列印《個人住房公積金（組合）貸款申請表》。
4、借款申請人需攜帶：
本人身份證、戶口簿，需使用配偶住房公積金貸款額度的還需攜帶結婚證明；
本人及配偶公積金儲蓄卡；
正楷人名章；
購、建、修房資料；
貸款承辦銀行要求的其他資料
在約定日期內到貸款承辦銀行辦理貸款的具體手續。貸款承辦銀行按規定對貸款資料進行審查，借款人在《個人住房公積金（組合）貸款申請表》上簽章，貸款承辦銀行向借款人出具《個人住房公積金（組合）貸款申請受理回執》。
5、其他貸款手續仍按照個人住房公積金（組合）貸款有關政策辦理。

⑼ 天津市住房公積金貸款需要什麼手續

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
申請公積金貸款需要滿足的條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人;
2.具有城鎮常駐戶口或本市藍印戶口;
3.在申請貸款前六個月正常連續繳存本市住房公積金;
4.至少首付房款的30%;
5.具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
6.沒有尚未還清的數額較大且可能影響貸款償還能力的債務。
申請公積金貸款需要提供的資料：
1.申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4.購買住房的合同、協議等有效證明文件;
5.用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
6.公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；
7.公積金中心要求提供的其他資料。
申請公積金貸款的流程：
1.申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2.中心審批後向申請人發放委託通知書；
3.申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4.申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5.申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6.申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。