過戶了貸款辦不下來怎麼辦

1. 二手房已過戶但貸款沒下來

當二手房已過戶但貸款沒下來時，可參考以下應對辦法：

1. 與銀行溝通：及時與貸款銀行取得聯系，了解貸款未下來的具體原因。若因個人信用問題、收入證明不足等自身原因導致，應盡快補充完善相關材料，積極配合銀行審核。也可咨詢銀行貸款審批進度，嘗試延長貸款審批時間，提前做好貸款未通過的准備。
2. 和賣家協商：主動與賣家溝通，說明貸款情況，共同協商解決方案。例如，協商延長付款期限，由買方先籌集部分資金支付給賣方，待貸款到位後再補齊差額；詢問是否可以延長交易時間、解押時間，是否能夠降折扣等，但可能需支付一定違約金。若買家確實無法支付尾款，可按合同相關規定協商解除合同，不過要注意解除合同可能涉及違約責任的承擔。
3. 尋找其他資金來源：若交易雙方都願意承擔風險，可考慮向其他親友借款或增加首付款來完成交易。
4. 藉助第三方力量：若是通過中介購房，可向中介施壓，要求其多催促銀行盡快放款。如果實在不行，又很想買房，可尋找第三方擔保公司進行協助。
5. 咨詢專業人士：咨詢銀行工作人員或專業的房地產律師，了解自身情況並獲取專業建議。在整個過程中，買賣雙方都應保留好相關的溝通記錄、材料等證據，以便維護自身合法權益。

2. 二手房交易，已過戶後買方貸款辦不下來怎麼辦

二手房交易已過戶後，若買方貸款辦不下來，可以採取以下措施：

一、明確責任歸屬

首先，需要明確貸款辦不下來的具體原因，以及買賣雙方在此過程中的責任歸屬。若因買方個人信用、收入狀況等不符合銀行貸款要求導致貸款無法辦理，責任主要在買方。此時，買賣雙方應依據購房合同中的相關條款進行協商。

二、協商解決方案

1. 買方自行籌資：買方可以嘗試通過其他渠道籌集購房款項，如向親朋好友借款、出售其他資產等，以完成購房交易。

2. 解除合同並退款：若買方無法籌集到足夠資金，雙方可協商解除合同。賣方需退還買方已支付的購房款項（扣除可能產生的違約金等費用），具體退款金額和方式需依據合同約定執行。

3. 延遲交易：在雙方均同意的情況下，可以延遲交易時間，給買方更多時間去辦理貸款或籌集資金。但需注意，延遲交易可能會產生額外的費用或風險，需明確約定相關責任。

三、法律途徑解決

若買賣雙方無法就解決方案達成一致，可通過法律途徑解決爭議。此時，建議咨詢專業律師，了解相關法律法規及可能面臨的法律後果。

四、預防措施

為避免類似情況再次發生，建議在二手房交易前，買方應提前向銀行咨詢貸款政策，確保自己具備貸款資格。同時，買賣雙方應在購房合同中明確約定貸款辦不下來的處理方式，以減少後續糾紛。

綜上所述，二手房交易已過戶後買方貸款辦不下來時，雙方應保持冷靜，明確責任歸屬，積極協商解決方案，並考慮採取法律途徑解決爭議。同時，加強預防措施，確保交易順利進行。