『壹』 商業貸款20萬5年還清每月還多少
一、商業貸款20萬5年還清每月還多少
您好，按照目前銀行貸款基準年化利率4.9%計算，您的貸款月供額為1308.89元，其他數據如下圖，請參考；
二、商業貸款20萬，5年還清，每月該還多少？
公積金貸款：等額本息每月還1454.44，等額本金還1736.11.商業貸款：等額本息660.05，等額本金821.11
三、商業貸款20萬，5年還清，每月該還多少？
與執行利率相關。銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1。1倍或1。05倍。從2012年開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。現行基準利率是2012年7月6日調整並實施的，利率為五年期6。4%基準利率：月利率為6。4%/12『20萬5年(60個月)月還款額:2000006。4%/12(16。4%/12)^60/[(16。4%/12)^60-1]=3903。87元說明:^60為60次方優惠利率：月利率6。4%0。85/1220萬5年(60個月)月還款額:2000006。4%0。85/12(16。4%0。85/12)^60/[(16。4%0。85/12)^60-1]=3814。70元說明:^60為60次方。
四、貸款20萬5年月供多少
不同的貸款方式有不同的利率，如果是商業貸款，那麼央行規定的基準利率為4.9%，貸款20萬，選擇等額本息貸款，那麼每個月需要還款2111.55元，利息合計53385.75元，本金加利息合計253385.75元。如果選擇了等額本金還款，那麼第一個月需要還款2483.33元，每個月遞減6.81元，利息合計49408.33，本金加利息合計249408.33元。具體金額要以銀行為准。拓展資料：當下，申請個人貸款提前消費成為逐漸被人們接受的生活方式。先享受，再消費，個人貸款，讓生活節奏日益加快的現代都市人得以舒緩各方面帶來的壓力。而這些年，銀行通過對個人貸款業務的不斷擴展，推出一系列周全、快捷的個人貸款服務。比如個人消費貸款中納入了個人留學貸款、個人旅遊貸款、個人汽車貸款等等。那麼，各種類型的個貸業務，都要符合哪些條件呢？一般情況下，申請個人貸款需要符合以下這些條件：1、在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；2、有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力；3、具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；4、能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保；5、有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定；6、銀行規定的其他條件。一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款類型來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，這時候，申請貸款時盡量提交一些能夠增加你的信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等。信用度累積越高，貸款金額越大。五級分類正常借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。貸款損失的概率為0。關注盡管借款人有能力償還貸款本息，但存在一些可能對償還產生不利影響的因素，如這些因素繼續下去，借款人的償還能力受到影響，貸款損失的概率不會超過5%。次級借款人的還款能力出現明顯問題，完全依靠其正常營業收入無法足額償還貸款本息，需要通過處分資產或對外融資乃至執行抵押擔保來還款付息。貸款損失的概率在30%-50%。可疑借款人無法足額償還貸款本息，即使執行抵押或擔保，也肯定要造成一部分損失，只是因為存在借款人重組、兼並、合並、抵押物處理和未決訴訟等待定因素，損失金額的多少還不能確定，貸款損失的概率在50%-75%之間。損失指借款人已無償還本息的可能，無論採取什麼措施和履行什麼程序，貸款都註定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產在賬目上保留下來，對於這類貸款在履行了必要的法律程序之後應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-100%。
『貳』 鍟嗕笟璐鋒35涓30騫存湀渚
5.88鍒╃巼璐鋒35涓30騫磋繕姣忎釜鏈堣繕澶氬皯閽?
鍟嗕笟璐鋒撅細35涓囷紝30騫達紝絳夐濇湰鎮娉曪細姣忔湀榪2,223.76鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮450,553.42鍏冿紝鏈鎮鍚堣800,553.42鍏冿紱絳夐濇湰閲戞硶錛氶栨湀榪樻2,882.64鍏冨悗姣忔湀閫掑噺錛5.31鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮344,830.21鍏冿紝鏈鎮鍚堣694,830.21鍏35涓囷紝20騫達紝絳夐濇湰鎮娉曪細姣忔湀榪樻2,619.82鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮278,756.54鍏冿紝鏈鎮鍚堣628,756.54鍏冿紱絳夐濇湰閲戞硶錛氶栨湀榪樻3,368.75鍏冨悗姣忔湀閫掑噺錛7.96鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮230,205.21鍏冿紝鏈鎮鍚堣580,205.21鍏冦35涓10騫達紝絳夐濇湰鎮錛屾瘡鏈堣繕嬈3,983.09鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮127,970.69鍏冿紝鏈鎮鍚堣477,970.69鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝棣栨湀榪樻4,827.08鍏冩瘡鏈堥掑噺15.92鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮115,580.21鍏冿紝鏈鎮鍚堣465,580.21鍏冨叕縐閲戱細35涓囷紝30騫達紝絳夐濇湰鎮錛屾瘡鏈堣繕嬈1,773.40鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮288,423.49鍏冿紝鏈鎮鍚堣638,423.49鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝棣栨湀榪樻2,284.72鍏冿紝姣忔湀閫掑噺3.65鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮236,906.25鍏冿紝鏈鎮鍚堣586,906.25鍏35涓囷紝20騫達紝絳夐濇湰鎮娉曪細姣忔湀榪樻2,214.27鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮181,425.48鍏冿紝鏈鎮鍚堣531,425.48鍏冿紱絳夐濇湰閲戣繕嬈炬硶錛岄栨湀榪樻2,770.83鍏冨悗姣忔湀閫掑噺5.47鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮158,156.25鍏冿紝鏈鎮鍚堣508,156.25鍏35涓10騫達紝絳夐濇湰鎮錛屾瘡鏈堣繕嬈3,627.34鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮85,281.32鍏冿紝鏈鎮鍚堣435,281.32鍏冿紱絳夐濇湰閲戱紝棣栨湀榪樻4,229.17鍏冩瘡鏈堥掑噺10.94鍏冿紝鎬繪敮浠樺埄鎮79,406.25鍏冿紝鏈鎮鍚堣429,406.25鍏
涔版埧璐鋒35涓,璐30騫,姣忎釜鏈堣繕2500鍏,搴旇ヨ繕鍒╂伅澶氬皯
鍟嗚捶35涓30騫達紝鎸2015騫5鏈11鏃ュ熀鍑嗗埄鐜5.65錛岀瓑棰濇湰鎮榪樻炬柟寮忥紝鏈堜緵2020.33鍏冿紝鎬誨埄鎮377317.09鍏冿紝榪樻炬婚727317.09鍏冦
鍏縐閲戣捶嬈35涓30騫達紝鎸2015騫5鏈11鏃ュ熀鍑嗗埄鐜3.75錛岀瓑棰濇湰鎮榪樻炬柟寮忥紝鏈堜緵1620.9鍏冿紝鎬誨埄鎮233525.65鍏冿紝榪樻炬婚583525.65鍏冦
璐鋒35涓30騫存瘡鏈堣繕澶氬皯
涓鑸鎯呭喌涓嬶紝鍙鏈夋埧璐鋒墠鑳借捶30騫達紝濡傛灉璐鋒35涓30騫達紝姣忔湀榪樻鵑濅笌璐鋒劇被鍒銆佽捶嬈懼埄鐜囦互鍙婅繕嬈炬柟寮忔湁鍏熾
1銆佷互鍟嗕笟璐鋒撅紝鍒╃巼涓哄ぎ琛屽熀鍑嗕笂嫻10%錛5.39%錛
絳夐濇湰鎮榪樻撅紝姣忔湀榪1963.17鍏冿紱絳夐濇湰閲戣繕嬈撅紝棣栨湀榪2544.31鍏冿紝寰鍚庢瘡鏈堥掑噺5鍏冦
2銆佷互鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍒╃巼涓哄ぎ琛屽熀鍑嗭紙3.25%錛
絳夐濇湰鎮榪樻撅紝姣忔湀榪1523.22鍏冿紱絳夐濇湰閲戣繕嬈撅紝棣栨湀榪1920.14鍏冿紝寰鍚庢瘡鏈堥掑噺3鍏冦
『叄』 房貸85萬30年利息多少錢
一、房貸85萬30年利息多少錢？
目前我國的房貸主要有商業貸款、公積金貸款、組合貸款這3種方式，目前我國商業貸款的利息為5.9%、公積金貸款利息為4.00%。假設居民購買的房為首套房，在明確以下條件的情況我們分別計算這3種模式下不同的利息情況。
首先從商業貸款來看，85萬房貸，若採用等額本息來償還，則30年的利息為964997.71元，每月還款金額為5041.66元。而等額本金所對應的利息為754339.58元，前110期的利息均在5000元以上。其次從公積金貸款來看，若採用等額本息來償還，則30年的利息為610890.80元，每月還款金額為4058.03元。
而等額本金所對應的利息為511416.67元，前140期的利息均在4000元以上。最後從組合貸款來看，假設85萬的房貸中40萬房貸為公積金貸款，45萬為房貸為商業貸款，採用等額本息的還款方式。則30年對應的利息如下：商貸支付利息510881.14元、公積金支付利息287478.03元、累計支付利息798359.17元。
二、二套房貸款利率怎麼算商貸和公積貸款利率是多少
為了抑制房價過快發展，各地政府出台各項調控政策，比如限購限貸等，對樓市進行調控。二套房貸款利率區別於一套房貸利率的標准也是為了控制、影響房價變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執行不同於首次購買住房的貸款利率。
二套房貸款利率演算法是什麼？
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸：對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
因此，二套房的貸款利率和基準利率就有著密不可分的聯系。而最新的貨款基準利率是自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。
單位：年利率%
項目2012-7-6調整後利率
一、各項商業貸款
六個月以內（含）5.60
六個月至一年（含）6.00
一至三年（含）6.15
三至五年（含）6.40
五年以上6.55
貼現以再貼現利率為下限加點確定
二、個人住房公積金貸款2012-7-6調整後利率
五年以下（含五年）4.00
五年以上4.50
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%
因此，二套房貸款利率不得低於基準利率的1.1倍，演算法就很簡單了。
（來源：銀率網）
案例解析：二套房置業者如何貸款最省錢
在目前嚴厲的房地產調控政策下三套房無法獲得貸款二套房首付比例貸款利率也都比較高那麼對於這些置業升級人群在購房時將要面對的高首付高利率的窘境選擇何種購房貸款方式才能達到最高性價比呢？
案例：陳先生是一名北京人現為一家外貿公司的管理層高層，收入比較穩定，年收入近百萬元左右。陳先生名下有一套小居室房產，是結婚時貸款購買的，居住面積為65_，位於五道口附近，盡管地理位置優越，但因孩子畢業以後回來一家三口住顯得有些狹小，因此再為兒子購置一套房產成為他們家的首要大事。陳先生也已經決定與太太一同購買離原住所不遠的一處房產，居住面積為82_，房價270萬元，兩人手頭還有近190萬元的存款，剩下的80萬元的資金空缺就需要貸款了，陳先生了解到只有商業貸款才能滿足萬元的貸款額度，但面對五花八門的還款方式陳先生也不知該如何是好。
專家解析：根據陳先生的貸款需求只有選擇商業貸款才能滿足80萬元的貸款額度，另外因為陳先生第一套房產是貸款購買的，故貸款時被認定為二套房首付60%，利率上浮10%，對於陳先生選擇商業貸款購房後還款方式的選擇專家分析如下：
等額本金
優勢：等額本金是每月償還相等的貸款本金同時歸還當月應支付的貸款利息隨著每月剩餘還款本金的減少每月的還款利息是逐漸減少的所以每月總的還款額也是逐漸減少的還款利息相對等額本息可以節省很多；
劣勢：等額本金房貸還款方式對於借款人來說還款初期壓力相對較大；
等額本息
優勢：從還款月供構成來看等額本息每月還款本金逐月增加還款利息逐月減少但每月還款額固定由於每月還款額固定等額本息還款較為方便記憶適合初入職場的人士；
劣勢：等額本息房貸還款方式的劣勢是利息支出相對較多；
雙周供
優勢：雙周供還款方式打破了傳統的按月還貸周期將住房貸款還款周期從原來的每月還款一次改變為每兩周還款一次每次還款額為原月供的一半通過還款頻率的加快減少了貸款本金的佔用時間從而達到減少整個貸款期的貸款利息支出；
劣勢：雙周供的劣勢在於還款次數較為頻繁借款人可能容易遺忘；
專家支招對於陳先生選擇還款方式的盲區建議陳先生這類月收入較高的人群選擇等額本金的還款方式較為實惠雖然前期還款壓力較大但是總的支付利息較等額本金還是優惠很多的。
（以上回答發布於2013-02-28，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息
三、請教一下,購房貸款利率是如何計算的?公積金和商業貸款分...
你能舉個例子么，或者說你到底要問什麼，你這個問題答案在兩三千字左右??
四、第一套房子用公積金貸款沒還完，第二套用商業貸款可以提公積金嗎，因為我的公積金有多餘的
可以提取公積金。如果劃算的話，公積金的利率比商業貸款利率低，所以當然還是先還商業貸款的合適。當然，如果你不著急的話，那麼建議你還好了。