㈠ 買房貸款40萬利息多少
我國的房貸利息計算方式跟購房者辦理貸款業務時選擇的還款方式和還款年限有關，不同還款方式每月產生的房貸利息會有所差異。
買房貸款40萬利息是多少需要根據貸款期限和具體的購房情況進行計算，建議參考貸款合同。
一、如果商業貸款年限為20年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是196816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是228266.29元。
二、如果商業貸款年限為30年，按照央行貸款基準利率4.9%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是294816.67元。
2、等額本息還款法，總利息是364246.48元。
三、如果公積金貸款年限為20年，按照公積金貸款利率3.25%計算，利息為：
1、等額本金還款法，總利息是130541.67元。
2、等額本息還款法，總利息是144507.93元。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
基本簡介
房貸的參與方房貸?，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
㈡ 商業貸款40萬，30年還清每月還多少
㈢ 40萬房貸30年月供多少
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2122.91元，採用等額本金方式，首月還款金額是2744.44元（僅供參考），月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
㈣ 一套240萬的二手房,首付100萬,組合貸30年月供多少
我們需要知道組合貸的具體情況，包括首付比例、商貸利率和公積金貸款利率等。在這里，我們假設商業貸款的利率為5.5%，公積金貸款的利率為3.25%。
首先，需要支付的貸款總額為240萬 - 100萬 = 140萬。
然後，假設商業貸款和公積金貸款的比例為7:3，即商業貸款占總貸款的70%，公積金貸款佔30%。因此，商業貸款的額度為140萬 × 70% = 98萬，公積金貸款的額度為140萬 × 30% = 42萬。
接下來，分別計算商業貸款和公積金貸款的月供：
商業貸款的月供 = 商業貸款額 × 月神寬利率 × (1 + 月利率)^(還款月數) / [(1 + 月利率)^(還款月數) - 1]
其中，商業貸款額為98萬，月利率為5.5% / 12 = 0.00458，還款月數為30年 × 12 = 360個月。
代入公式計算得到，商業貸款的月供約為5565元。
公積金貸款的月供 = 公積金貸款額 × 月利率 × (1 + 月利率)^(還款月數) / [(1 + 月利率)^(還款月數) - 1]
其中，公積金貸款額為42萬，月利率為3.25% / 12 = 0.00271，還款月數為30年 × 12 = 360個月。
代入公式計算得到，公積金貸款的月供約為1787元。
最後，將商業貸款和公積金貸款的月供相加，即可得到組合貸的月供：
組合貸的月供脊歷 = 商業貸款的月供 + 公積金貸款的月供
代入上面計算出的商業貸款和公積金貸款的月供，得到組合貸的月供約為7352元。
需要注意的是，這個計算結果僅供參考，實游野亮際的還款金額可能會因為貸款利率、還款方式等因素而有所不同。
㈤ 現想組合貸款,想問一下,商貸的額度是多少,可以貸多少錢
一、現想組合貸款,想問一下,商貸的額度是多少,可以貸多少錢
組合貸款：由公積金貸款和商業貸款兩種的組合。現在按福建省的公積金貸款政策：夫妻雙方有公積金的最多可貸40萬元（單方有公積金的最多貸30萬元），月基準利率3.75‰，最長30年；商業貸款政策：基準利率5.45833‰、最長20年。如果是組合貸款，那最長期限為20年、貸款額根據你的月收入來確定，例如：夫妻月收入為10000元，且都有公積金的，現准備貸款20年，公積金貸40萬元測算出月供2531元，需月收入為貸款額雙倍以上即5000元以上，那麼月收入只剩下10000-5000=5000元了，對應可辦商業貸款額為33萬元左右。合計組合貸款額約73萬元左右。
二、組合貸款商業貸款額度
商貸和公積金貸款的年積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和只不過執行不同的利率。
申請方法：
①申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
②初審通過後，貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
三、組合貸款額度怎麼確定
所謂組合貸款就是公積金貸款和商業貸款的組合，因此組合貸款在計算額度的時候也是公積金貸款額度與商業貸款額度的相加，即組合貸款=公積金貸款額度商業貸款額度。其中需要注意的是，因為組合貸款是公積金貸款與商業貸款的組合，加上商業貸款比例較高，因此建議公積金貸款中盡可能的多貸，商業貸款盡可能的少貸。拓展資料：組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。