貸款30年還款利息比貸款額度都高

❶ 房子要辦貸款了，貸款額30萬，由於商貸的利息比較高，所以想著後期提前還貸

對於房貸來說，不管商貸還是公積金貸款都比較劃算。個人建議，能貸30年就貸30年，以後錢只會越來越貶值。盡量不要提前還款。
如果你沒有其他投資門路，提前還貸剩下的錢過了實力二十年絕對貶值到你難以想像。

❷ 等額本息貸款30年提前還款劃算嗎

具體要看提前多久，最好的方式是過一年後立刻還，這樣不僅能少承擔一些利息，還不用還違約金。果超過5年，就不再建議提前還款了
銀行一般會規定，還款一年後可以提前還款，提前還款，又分為全部提前還款，或者部分提前還款，這里要說的是，提前還款，只還本金，不會參與到其他的利息，但是已經還款的利息，銀行就吃定了。等額本息還款法前期還款中利息占的比重極大，大概佔到月還款額的三分之二，然後這個比例每月逐漸降低，大概在總還款期限的一半，本金和利息各佔50%，然後本金才比利息多，也就是說你前期還款，大部分還的是利息，而且承擔的是整個還款期的利息，所以當然是有機會早點還就早點還，這樣就能少承擔一些利息。
最好的方式是過一年後立刻還，因為大多數的銀行一年內還清貸款是有違約金的，但過了一年後要麼沒有要麼違約金很低。也就是說，貸款第二年內還款比較適合。
如果超過5年，就不再建議提前還款了，因為這個期間利息還的太多了，你再還的話非常不合適了。
拓展資料：
等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
由於等額本息產生的利息相較於等額本金更多，前期償還的利息佔比較大，而本金並沒有償還多少。而等額本金由於前期償還的本金較多，後期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產更適合提前還款。

❸ 「房貸20年」還是「房貸30年」到底哪個更劃算

在中國，傳統使然，買房子是每一個家庭的大事，也是必然之事。但是，對於大多數普通購房者而言，「全款」買房，那是不可能的！多少人掏空了六個錢包都不一定能攢夠首付的錢，就更不要說全款了。所以，「貸款買房」這是必經之路。那麼問題就來了，貸款買房到底怎麼選擇貸款年限呢？是越長越好，還是越短越好？

首先，還是要舉個例子，這樣更直觀：

買一套房子，需要貸款100萬，我們就按等額本息的方式還款，商業貸款利率就按多地城市的利率5.88%和公積金貸款利率3.25%來計算。

①商貸20年：

總還款金額170.29萬元，其中利息是70.29萬元；月供7095.25元

②商貸30年：

總還款金額213.07萬元，其中利息是113.07萬元；月供5918.57元

③公積金貸款20年：

總還款金額136.13萬元，其中利息是36.13萬元；月供5671.96元

④公積金貸款30年：

總還款金額156.67萬元，其中利息是56.67萬元；月供4352.06元

相信大家都能看懂上面的四組數據，接下來我們就一起來分析一下。

公積金貸款比商業貸款劃算太多

眾所周知，公積金貸款的利率是非常低的，如果能用到公積金貸款的，那一定不能錯過。

單純的從公積金貸款來看，貸款100萬，貸30年的利息相比於20年多出了有20萬，但是月供方面是每個月能少還1300元。所以，基於公積金貸款的低利息，第一是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好。特別是一些月收入相對較低的人群，這樣還貸壓力相對也能少很多。

貸款年限越長利息越多，但月供更低

毫無疑問，你貸款的年限越長，最終產生的利息肯定就越多。但是，對於很多購房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考慮到還貸壓力，還是可以選擇貸款30年的。這樣雖然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，這樣壓力相對也就小很多。

當然，如果以家庭為單位，收入非常可觀，對於支撐當前的月供毫無壓力，那選擇貸款20年也沒有問題的。並且，後續資金充裕了，還能考慮提前還款的。

如何選擇適合自己的貸款方式

1、首選公積金貸款

如果條件允許，公積金貸款額度也夠，那肯定優先公積金貸款。就公積金貸款的利率，那是遠遠低於房貸利率的，劃算！

2、生活壓力偏大，貸款30年

對於一些工作年限較短，暫時月收入還不太高，生活壓力相對較大的人群。要買房的話，考慮到生活質量不受太大的影響，還是選擇貸款30年吧。雖然，看起來利息會高很多，但是你每個月月供卻低很多。假如那天資金允許了，你還可以提前還款。

3、月收入不錯，貸款20年

這個也不是說土豪隨意，有一部分人家庭收入其實還可以，完全可以承受高一點的月供。那麼就可以考慮貸款20年，甚至更短的年限，這樣支付的利息就會少一部分。

❹ 按揭買房30年，利息高於本金，等同於房價嗎，這樣還款合適嗎

我首先拋結論：利息等於房價，非常合理。你不要總盯著你失去的，卻不看你得到的。

首先先衡量一下貸款30年，我們將失去什麼？

假設我們購房需要100萬資金，按照目前購房基準4.9%利率貸款30年進行計算，我們每月需要支付月供5307元/平米，總共要支付91萬的利息。咋看一下利息十分嚇人，需要支付的利息基本和本金一致了，貸款100萬需要支付91萬的利息，十分恐怖。但其實你得到的更多，下面我將一步步分析：

首先如果你購房的目的自住的話，你獲得房子三十年的使用權，這意味著你獲得在城市立足的權利，包括醫療、教育等等權利，你再也不要顛沛流離，你再也不會到處搬家，你再也不會不敢買大型傢具等等。

如果你是投資的話，房子的還可以給你帶來租金收益，小城市的租金至少1000-1500元/月，大城市至少達到3000-4000元/月，這些收益加上房價上漲的收益是遠遠高於你利息收益的。

❺ 為什麼很多專家說按揭買房 貸款30年 等額本息 第八年還是最劃算的，這是為什麼

房貸通常分等額本息和等額本金兩種還款方式，具體房貸怎麼還比較劃算，以下信息供您參考：
1、等額本息還款法，即借款人每月的還款金額是固定的，其中本金隨還款時間逐月增加，利息逐月減少；
2、等額本金還款法，即借款人每月的還款本金是固定的，由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減，等額本金還款前期壓力較大。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限及貸款金額，等額本息的利息要比等額本金高；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中。

溫馨提示：以上解釋僅供參考，不作任何建議。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
[平安銀行我知道]想要知道更多？快來看「平安銀行我知道」吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

❻ 建設銀行的房貸能提前還么 我貸款30萬 分30年還完 但是利息還是太高了~ 所以想

可以提前還款，但是要支付一定數額的違約金，一般是提前還款額的千分之五，十萬就五百元這樣。
假如你月供兩年後，還剩下30萬的本金，再提前還10萬，提前還後，你次日開始以20萬本金為基數計算利息。也就是說，提前還了這十萬以後，這十萬不再產生利息，用於計算利息的本金減少，利息相應減少。
希望對您有用。採納請點下面的「選為滿意回答」。感謝支持。

❼ 如今貸款買房是不是明智之舉因為算一下，貸款的利息實在是高啊~~~~我貸款30萬，15年的利息都有將近20萬

不會那麼高的，最多18萬多點。

買不買，還是要看你的需求了。自主？投資？未來收入？出租收益？很復雜的問題。要你自己才能決定。

一套房按照原來的標准下浮15％

等額本息還款法 30.0萬元 15年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.533‰
月還款 2441.71
合計還款 43.95萬元
利息 13.95萬元

等額本金還款法 30.0萬元 15年 利率下浮15%
實際執行月利率 4.533‰
首月還款 3026.67 每月遞減 7.56
合計還款 42.31萬元
利息 12.31萬元

二套房是基準利率上浮10%

等額本息還款法 30.0萬元 15年 利率上浮10%
實際執行月利率 5.867‰
月還款 2703.20
合計還款 48.66萬元
利息 18.66萬元

等額本金還款法 30.0萬元 15年 利率上浮10%
實際執行月利率 5.867‰
首月還款 3426.67 每月遞減 9.78
合計還款 45.93萬元
利息 15.93萬元

❽ 房貸20年30的月供不一樣，但是將30年的貸款慢慢提前還款至20年還完，利息如何，會多出多少

當然會多出利息了，貸款的利息是根據貸款期限和貸款額度來決定的，貸款期限越短、貸款額度越小，所需要支付的貸款利息也就越少。具體的計算方式請參考「快易貸」

❾ 還貸30年，利息是多少

貸款利息，需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款，還是商業貸款+公積金貸款的組合形式，不同形式利率都是不同的。

如果是商業貸款的話，利率是4.9%，利息是27318.86元。

如果是公積金貸款的話，利率是3.25%，利息是170022.82元。

如果是組合貸款的話，就需要看你不同貸款各貸多少，如果按照各一半的話，221603.84元。

當然，這樣的數據，現在網上有非常便捷的房貸計算器，立馬就能夠算到，一般都是採用等額本息的貸款方式。而你更應該考慮的是一些，沒法單純用數字計算的問題，比如買房要一次性付清，還是貸款買房哪種好？商業貸款，公積金貸款還是組合貸款，選哪種貸款方式更好？

甚至是，為什麼房價這么高，還有那麼多人要買房？湖景房、地鐵房、學區房，怎麼選啊好焦慮。關於這些問題，小白在其他地方有進行過詳細的解答，歡迎查閱。這里我們還是說下關於貸款買房的事情。

對比以上數據，你會發現，貸款30年的利息除了公積金比較低以外，商業貸款接近翻倍了。那幹嘛那麼多人要貸款買房，有些人甚至能夠全款也要貸款買房。房子越住越舊，怎麼還值得多付那麼多錢。

這就要考慮到購房能力、投資行為、通貨膨脹等等原因了。每個人都想買到更大更好的房子，如果全款的話，那麼顯然買的房子面積地段降低一個檔次；何況隨著通貨膨脹，未來的錢將會越來越不值錢，用未來的錢買現在的房，當然是值得的。

而且貸款買房雖然看上去利息很高，但月供其實並不高，購房壓力不大。以本問題的30萬，貸款30年為例：商業貸款的月供是1592.18元，公積金貸款的月供是1305.62元，組合貸款的月供是1448.9元。

不過月供雖然不高，但有了月供就要求你有穩定的收入，很多不羈放縱愛自由的人才會產生實在的責任感，知道要好好賺錢，為老婆孩子提供一個安穩的家。

而且你不要以為買房就只是買房而已，對於很多有理財思維的人，買房的錢也有很多用法。比如把買房首付剩下來的錢，拿去做其他風險較低的理財投資，賺錢了也能用來抵月供；或者把買到的房子出租，用租金抵月供；有些人甚至將房產進行抵押，將貸款出來的錢用作下一套房的首付。方法非常多，就看你腦筋夠不夠活。

看到很多人在計算不買房，把這筆錢存在銀行能夠賺多少錢。但是你要知道，把錢存在銀行里，錢還是錢，以後會不斷貶值；但把錢拿去買房，就變成了可以隨著市場浮動的資產，如果眼光夠準的話，別說跑贏通脹了，通過買房短期內再賺30萬都是有可能的。存款顯然是做不到的。

至於商業貸款，公積金貸款，還是選組合貸款，通過對比上面的利息總額和月供就能明顯對比出來，公積金貸款顯然是最劃算的。

❿ 為什麼銀行的貸款利息要高出很多啊我的貸款是房貸貸款25萬30年，

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理。銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準利率，實際合同利率可在基準利率基礎上上下一定范圍內浮動。而如果您知道哪個銀行貸款利率低的話，那麼一定可以為您節省下不少的錢。
貸款就要選擇哪個銀行貸款利率低
對於那些需要貸款的人們來說，在貸款的時候當然要選擇哪個銀行貸款利率低進行貸款業務。而且一旦選擇貸款利率相對較低的銀行的話一定可以為貸款者省下不少的貸款費用。尤其是對於一些買房者來說，巨額的貸款及較高的利率往往壓的他們喘不過來氣。
當然，在選擇哪個銀行貸款利率低之前，首先來看看我國央行發布的最新銀行貸款利率情況。六個月以內(含6個月)貸款利率為5.60%，六個月至一年(含1年)貸款利率為6.00%，一至三年(含3年)貸款利率為6.15%，三至五年(含5年)貸款利率為6.40%，五年以上貸款利率為6.55%。
在這里需要引起您注意的是，基準利率由央行規定，銀行貸款利率應該以此為基準上下浮動，在判斷哪個銀行貸款利率低的問題上就會有些麻煩，而各家銀行在住房貸款利率方面還是存在很大差異的。所以我們在貸款前一定要在了解各家銀行貸款政策的基礎上尋找利率最低的銀行進行借貸。
你知道哪個銀行貸款利率低嗎?
雖然我國各家銀行的貸款利率情況都要根據央行的貸款利率政策而定，而且多數銀行的貸款利率基本上都是一樣的，不過在這種情況下仍然有幾家銀行的貸款利率稍低一些，你想知道哪個銀行貸款利率低嗎?下面就跟著小編一起去看一看吧。
根據我國相關銀行系統存貸款政策的規定，我國各家銀行的存貸款利率均應根據中國人民銀行的存貸款政策而定，與其保持一致，這樣才能夠給我國的金融行業提供一個穩定而健康的發展環境，為我國國民經濟快速健康發展提供強勁的動力。
根據我國經濟政策規定，存貸款的基準利率由中國人民銀行規定，各銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。因此如果在日常的工作和生活中你想知道到底哪個銀行貸款利率低，如果您想查詢最新的貸款利率情況的話，那麼應該需要及時關注中國人民銀行貸款利率表。