只還了一年貸款首付沒交

A. 你好，我交了首付，房子還沒交付，貸款還了半年了，現在交不了貸款了，請問，現在我可以把房子賣了嗎、

一、理論上，期房不得轉讓
根據我國的法律規定，預購人購買的預售商品住房應當在竣工並取得房地產權證後進行轉讓，並按規定辦理房地產轉移登記;在取得房地產權證前，房地產登記機構不辦理預售商品住房轉讓的預告登記。二、實踐中，也有人辦理期房轉讓的（在房價上漲時，比較容易）
就是購買方和你簽訂合同，按一定價格購買房屋，扣除貸款差額部分支付給你。然後由他代你繳納按揭款，等房產具備過戶條件時，再過戶到他名下。

B. 房貸一年沒交會有什麼後果

1、浪費首付，貸款買房出現斷供，等於拖欠了銀行的錢，銀行是有權利收回房子，拿去拍賣償還貸款的，房子還會低價拍賣，斷供後首付款就相當於白交，不僅如此，中介費、房產交易稅費等購房支付也是白費了；2、影響信用，斷供會嚴重影響日後貸款，甚至會被拉入徵信黑名單，出行都會受到限制，不能購買各種車票。

C. 買房首付已經交了、貸款也是還了一年、中途放棄怎麼辦

像你說的這種情況，處理起來是比較麻煩的。首先要看購房合同上面是如何規定的。因為從本質上來說，這屬於違約行為。想要中途撤銷估計比較難。而且可能還會遭受到比較重大的經濟損失。所以你應該和對方進行協商處理。盡量減少自己的損失。

D. 我買的房子只交了首付銀行貸款沒交現在算是我的房子嗎

房產證到手了嗎？我想應該沒拿到手吧。你只有辦理完銀行貸款，然後拿到產權證，這個房子就應該算你的了。但是，如果你用的這個房子做的抵押的話，房子還是你的，如果不還貸款，那麼房子可能就不屬於你了，因為拖欠貸款不還，銀行會起訴你，房子會被收繳。。如果還完銀行貸款，那肯定就是你的房子了，誰也拿不去啦

E. 我是貸款房，交的首付款，一年多了還沒辦完，我要求退款，得多長時間

你不要太心急，買房子是一個非常麻煩的事，你交了首付，有時候辦理貸款需要半年多的時間，而且現在你已經不能退款了，退款就屬於違反合約了。

F. 付了首付,還了貸款一年,因為某些原因沒能力償還貸款了怎麼辦

找中介賣掉就可以
下家幫你清房貸
然後解除抵押
就可以過戶交易了
這個應該是最好的辦法了

G. 首付已交了一年,房貸還沒下來,能交房嗎

這是商品房按揭貸款的正常還款步驟，你買了房子簽了按揭貸款合同以後，銀行就把你的房子抵押了，然後銀行就把你借的款交給開發商了。這個過程不受房子交沒交付的影響，與此時間你的借款就要按照貸款合同約定的時間開始還銀行了。

H. 購買房子的首付已交了差不多一年了，房貸還沒有批下來，我該怎麼辦

1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數原因都在與購房者自己，貸款買房的時候需要查看借款人的徵信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導致自己的徵信存在問題，就會影響住房貸款的辦理。另外購房者的工作是否穩定也會影響住房貸款，有的銀行還會看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩定，說明其工作不穩定，銀行就會擔心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒。
2、房屋產權的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產權證書，所以小產權房子，銀行是直接拒貸的。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩餘產權年限的問題，也有可能會被銀行拒貸。
3、開發商的原因
貸款辦不下來也有可能是因為開發商的原因，通常我們購買新房，開發商都會協助我們辦理貸款手續，有的開發商會直接幫購房者代辦了，但由於買房的人較多，難免會有出現漏交材料的情況，或者是因為開發商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會影響貸款的辦理，如果是因為開發商的原因導致購房者貸款辦不下來，責任就在與開發商，購房人可以要求開發商解約，並要求退還首付金、定金，並承擔相應的違約金。
貸款辦不下來該怎麼辦？
1、及時補救
如果購房者遇到交了首付款，貸款卻辦理不下來的情況，千萬不要急著換銀行，在搞清楚了貸款辦理不下來的具體原因之後，還可以採取補救措施，重新提交貸款申請。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數額，減少貸款的申請金額，將資料准備齊全後再向銀行申請貸款。
2、換貸款銀行
辦理貸款手續千萬不要嫌麻煩，如果購房者確實不滿足前一家貸款銀行的要求，則可以嘗試換一家銀行。不同的銀行有不同的放貸政策，在這家銀行申請貸款失敗，並不代表申請其他銀行的貸款也會失敗，每家銀行審批貸款的嚴格程度不一樣，說不定在放貸政策較為寬松的銀行就可以成功貸到款。所以在各位遇到被銀行拒貸或者貸款額度不足的情況時，購房者可以嘗試換一家銀行貸款。
3、找擔保公司
這種情況算是比較嚴重的了，一般購房者個人徵信存在一些小的問題都不會對貸款有太大的影響，如果購房者的資質確實不太好，但自己有特別想要購買這套房子，那麼可以考慮找擔保公司為自己做貸款擔保。不過通過擔保公司貸款會產生額外的費用，這筆費用相對於銀行貸款要高一些，大家要做好心理准備。
以上就是關於首付交了，貸款辦不下來該怎麼辦的介紹了，被銀行直接拒貸的情況還是比較少的，大多數的朋友遇到的貸款問題都是貸款額度不足，這種情況下，購房者也可以考慮降低購房標准，或者是增加首付比例，但前提是自己的經濟情況允許，量力而行。

I. 貸款未批下來前能再補交首付么

若貸款人審查不同意，可以補交首付。

《個人住房貸款管理辦法》對其有相應的規定：

第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起，應在三周內向借款人正式答復。

《個人住房貸款管理辦法》是為支持城鎮居民購買自用普通住房，規范個人住房貸款管理，維護借貸雙方的合法權益，根據《中華人民共和國商業銀行法》、《中華人民共和國擔保法》和《貸款通則》制訂。由中國人民銀行於1998年5月9日發布並實施。

(9)只還了一年貸款首付沒交擴展閱讀

《個人住房貸款管理辦法》

第十六條借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押。

第十七條以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同，並於放款前向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記手續。抵押合同的有關內容按照《中華人民共和國擔保法》第三十九條的規定確定。

第十八條借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負有維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。

第十九條抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。