售樓處計算的貸款月供准嗎

⑴ 網上的房貸計算器准嗎為什麼中國銀行收的銀行按揭月供比網上的要貴得多

按基準利率計算，等額本息是3143.78。不過銀行可能不按基準利率發貸，但是3700的利率也太高了，大約是8.8%左右，上浮40%

光有收入證明可能不行，超過交稅基數可能需要提供納稅證明。

那你到別的銀行辦理好了，3700的利息太高了。

⑵ 貸款二十萬，月供1900元，問售樓去怎麼算的，是本金加利率算的，怎麼算是對的

你可以用excel的PMT函數計算:
利率6.5%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=-1,476.23
利率7.05%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,541.04
利率7.05%上浮10%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,626.09
利率7.05%上浮20%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,713.28
利率7.05%上浮30%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,802.52
利率7.05%上浮40%，每月供 =PMT(7.05%*1.4/12,20*12,198000,0,0)=--1,893.72

⑶ 麻煩大家幫我計算一下每月還款額 我用房貸計算器計算的和售樓處不相同謝謝 基本信息：房屋總價：239757.04

如果用的是等額本息還款，而且是首套，有7折優惠。則每月1326.09(元)。
如果上述前提不同，則建議你用這個計算器。我的算出來和銀行算的一樣。
http://bj.house.sina.com.cn/bxjsq/

⑷ 售樓部人員算得貸款金額和月供比軟體算得首付的多出一萬多元月供多

無語O__O"…，逮找一個很宰嗎？

⑸ 想貸款買房，售樓小姐算出來的每月還款額可信嗎她們會不會多算

沒那麼多！1500多而已！不過利息確實不少！20年人民幣貶值幾十倍 才1倍利息！現在貸款都是賺錢的！20年前本地最好的房 賣到800一平方 一時報紙 電視 百姓都議論！現在房什麼價格了？那時候要懂得1倍利息貸款 都發財了！

⑹ 房貸計算器和實際月供還款金額不同

一.關於貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬,並且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標准,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種:等額本金還款方式和等額本息還款方式.首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那麼每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然後就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩餘的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩餘本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩餘的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越後面越少.直到最後一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n為指數)A:每月供款P:供款總金額i:月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)當然,晚上也提供了相對來說簡便的計算工具:

⑺ 買房子貸款後，月供是怎麼算的呀

1、若是准備通過招行貸款：具體月供還需要看您的貸款執行利率、期限和還款方式，可通過招行官網或者手機銀行貸款月供試算，試算結果僅供參考。

手機銀行：登錄手機銀行，點擊我的-全部-助手-理財計算器-貸款計算器/按揭貸款計算器（溫馨提示：可以選擇不同還款方式，計算貸款本金利息）；

招行主頁：登錄一網通主頁後，選擇頁面中部【金融工具-個人貸款計算器】即可試算貸款月供。

2、若已在招行辦理貸款且已開始還款，可通過以下渠道查詢貸款月供：

手機銀行（可查整個計劃）：登錄手機銀行，在「貸款記錄」點擊「貸款余額→待還計劃」可查詢月供金額。

大眾版(可查三個月以內)：您登錄大眾版後，選擇【一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃】。

溫馨提示

①大眾版只能查三個月及以內的還款計劃，整個還款計劃可通過手機銀行查詢。

②因蘋果公司已不再支持大眾版安全控制項，故MAC系統無法登錄大眾版哦~

專業版(可查三個月以內)：您進入專業版後，選擇【一卡通→貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢→還款查詢→還款計劃】。

溫馨提示

①專業版目前不支持MAC系統，蘋果電腦無法登錄專業版；

②專業版只能查三個月及以內的還款計劃，整個計劃可通過手機銀行查詢哦~

（應答時間：2021年6月7日，最新業務變動請以招行官網為准）

⑻ 貸款60萬分30年還款，銷售算的月供3690，房貸計算器3200，為什麼會差差這么多

利率是否上浮？上浮比例是多少？
貸款60萬30年，等額本息。
基準利率，4.9%，每月3184.36，利息總額546369.72
上浮10%，5.39%，每月3365.44，利息總額611558.54
上浮20%，5.88%，每月3551.14，利息總額678411.9
上浮25%，6.125%，每月3645.66，利息總額712438.77
上浮27.5%，6.2474%，每月3693.33,利息總額729597.97
現在銀行基本上都不可能執行基準利率的。

⑼ 為什麼都是貸款30年售樓處和中介不一樣

1、可能是兩家不同銀行給的利率；

2、售樓處希望早點把房子賣出去，利率偏低，而中介給的利率接近市場實情。