房貸貸款15年一年把貸款還上

⑴ 房貸貸款15年，至今已經還7年，剩下的想一次性還清，合適嗎

房貸貸了15年，已還7年，那就是2012年時候的款，我們看一下當時的利率情況：

①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。

從利率水平可以看到，當時的利率還是比較高的，辦理了15年期的房貸就算是按照央行的基準利率，也是7.05%的水平，不過這具體需要看房貸的利率是不是跟隨基準利率浮動的，如果是浮動的，那麼每年初都會跟著央行的新利率標准來確定。

目前貸款基準利率執行的是2014年10月24日調整後的標准，5年期以上的貸款利率為4.9%，所以這關於還了七年，現在該不該一次性還清這個問題需要分兩個情況來看待。

如果房貸利率是不浮動的，按照7.05%的利率還款，那麼現在有能力一次性還清，自然是一次性還清要好，因為可以省掉8年的利率，少支出不少利息。

如果房貸利率是浮動的，則需要看看具體的利率水平，以及自己的理財能力，如果是基準利率上浮10%，則現在利率是5.39%，如果就是按照基準利率，現現在利率是4.9%，那麼就看自己理財能力了，如果平時錢只是存在銀行的定期存款，一般利率也就達到4%的水平，無論怎麼算都無法覆蓋房貸利率，提前還清就是劃算的。

但要是自己投資理財水平較好，每年可以獲得6%或以上的收益率，那就沒必要還，相當於可以借銀行的錢獲得更多的收益。

⑵ 房貸貸了十五年的，五年之後一次性付清還需要還後面的利息嗎

不需要了，你只要結清到還款日當天的貸款利息即可。

每個月歸還的貸款是由每個月本金和利息的構成，銀行的每一筆賬都是清清楚楚計算的，你所支付的每一筆本金和利息，都是實際消費的金額。你沒有消費是不產生利息的。

銀行借錢給你，你每佔用一天，就要支付佔用一天的利息。你五年後提前還貸了，你只要支付了這五年內應該支付的利息，一分不多，一分不少。

所以你5年後提前還貸，後面的利息是不需要支付的，因為你沒有借用了，不產生利息。

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提前還貸注意事項：

1、借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。

2、借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。

3、如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。

⑶ 房貸貸了15年，現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎

不合適！
房貸貸了15年，現在還了7年了，我們來算算你已經還了百分之多少的利息。

因為你沒有交代清楚你的貸款利率和貸款額度，只能假設一下，計算結果雖然不太精確，但是大體上差不多。


假設你的貸款利息為以前的基準利率4.9%，貸款100萬，採用等額本息法還貸。

等額本息法下，貸款100萬 ，貸款期15年，那麼貸款期內支付的總利息大概為41.2萬元。

已經還貸了7年，已支付了利息28.28萬元，剩餘的8年需要還的利息為12.88萬元。

大家看出問題沒有？還貸前7年內，支付了總利息的28.28/41.2=68.65%，剩餘8年，只需支付總利息的31.36%。

也就是說，剩餘8年內，實際的貸款利息不是4.9%了，大致相當於4.9%*0.6=2.94%。

這么低的利率，比銀行長期存款利率都要低一些。所以，如果你有閑錢的話，哪怕存銀行都比提前還款好一些，這樣從財務角度來說更劃算。

畢竟房貸可能是我們這輩子唯一從銀行「薅羊毛」的機會了，一定要珍惜。再說從理財角度來說，今天花明天的錢是有益的，不要怕讓銀行掙利息。


一般來說，如果提前還款的話，最好在總貸款期前四分之一年限內還款為宜，越早越好，最遲不要超過前三分之一。否則的話，利息已經還了大部分，再提前還貸意義不大了，不劃算。

從你的情況來看，房貸15年，那麼最好在前3年內提前還款，如今你已經還了7年，那麼提前還款已經沒什麼意義了。

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霞光滿天698
生活領域創作者
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就這個提前還貸，我結合自身實際，說說我的看法。貸款買房的人，一般都是資金不太充足而沒有住房，或者有房卻想改變居住條件的一類人。2007年，本人在縣城購置一套商品房，商貸了15萬15年。為什麼弄個15年的償還期呢？因為當時工資低，而且子女小，各方面又要花錢。當時就這15萬的貸款，每個月月供就得用本人一個月的工資還略有不足。我們育有兩個子女，家裡又有老人， 真是上有老下有小，每月的生活過的很拮據。即使這樣，心裡也是很自信的，畢竟年輕。我們開始還貸時，每個月1300塊錢的月供，利息就800多塊錢，本金只佔月供的40%。隨後隨著償還日期利息和本金的比例在不斷接近平衡，後來就是利息變少本金變多。這樣大概償還了接近3年，加上自己節衣縮食，又從親戚朋友那借了點，趕緊提前還上了。要不然利息真的達到貸款額的一半了。如果沒有別的投資，還是提前還貸比較劃算。你可以對比一下償還年限和貸款年限，根據自己的收入和日常開支，判斷一下提前還貸是否有必要。畢竟月月有利息。

⑷ 房貸一共貸了15年，現在已經還了7年，想一次性還清，劃算嗎

在房價不斷上漲的今天，越來越多的人都有類似的想法，就是不願意再支付高昂的房貸了，因此就想著一次性還清。

可是話又說回來，提前一次性還清真的劃算嗎？並且你已經償還了7年房貸了。在這種情況下，我認為不論你選擇的是等額本金方式，還是等額本息方式，提前還款都不劃算。下面就來簡單談談我的看法。

其實換個角度思考，現在每年都有通貨膨脹率，並且按照最近5年的數據來計算，年均通貨膨脹率已經達到了2%以上，也就是說如果你現在有30萬元，到了明年可能就只相當於29.4萬元的購買力了，所以最根本的方法是讓「錢生錢」，比如通過投資，或者是理財等方式，讓錢升值，這遠比計算怎麼提前還款劃算要好得多。

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⑸ 52萬15年的房貸,一年後還清款,該還多少錢

52萬元的貸款，15年的期限，一年後全部還清，那麼屬於提前還款，需要支付違約金後，才可以把剩下的50萬本金一次性還上。

⑹ 一年前向銀行貸款30萬商貸買房，期限15年，還了3萬，現在手上有30萬，能一次性把房貸還完嗎

可以一次還完的。30萬商貸，15年期，月有效利率按5.88%/12=0.49%計算，月供應該是
30*（1+0.49%）^180*0.49%/（（1+0.49%）^180-1）=0.251216萬元。你說的還了3萬應該是還了2年時間，按2年24個月計算，還剩餘156期房貸，一次還清需要還款0.251216*（（1+0.49%）^156-1）/0.49%/（1+0.49%）^156=27.35265萬元。

⑺ 房貸貸了15年，現在還了七年了，想一次性還清，合適嗎，為什麼

房貸貸款15年，已經還了7年，那麼還剩下8年時間，如果現在錢多得沒地方花，想一次性還掉，是合適的。

如果手上錢多了，而且只能存銀行吃利息，那麼一次性提前還清房貸是合適的。如果手上的錢有更好的投資去處，能夠帶來更高的投資回報，那麼不妨先拿去投資。

要不要提前還房貸還是具體看個人情況而定了。

⑻ 等額本息房貸30萬元貸款15年已經還款一周年現在提前還清貸款合算嗎

等額本息是先還利息，後還本金。
其實只要你在7年內一次性還清，還是比較劃算的。
超過一半的時間，再還，就不劃算了。