房屋貸款按一年期LPR

『壹』 我在銀行商業住房貸款基準是4.6%上浮15%，還款19年已還1年了，要不要轉LPR

要。

在商業銀行簽訂的按揭貸款合同利率規定均為借款年利率為基準利率上浮/下調多少百分比。所以如果基準利率有變動，那麼貸款利率也會跟著變化。央行每一次降息，借款人的月供就要有相應的減少，反之則會有相應的增加。

根據文件規定，申請轉換時，轉換前後的利率水平保持不變，到下一年與銀行約定的重新定價日（重新定價周期最短1年）之後，利率才會有所變化。央行一般會在每年的1月1日根據年前的利率對基準利率做出相應的調整或者變動，當然也可能維持不變，具體請以央行公告為准。

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注意事項：

選擇固定利率。按照規定，商業性個人住房貸款轉換後利率水平應等於原合同最近的執行利率水平。也就是說選擇固定利率後，就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇LPR+加點利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行今年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。也就是說選擇LPR+加點利率，以後的房貸利率也是可升可降的，月供也是可能變多或變少的。

『貳』 更改買房貸款合同可以選1年lpr周期嗎

不可以的，只有在貸款前確定周期，中間是不可以更改周期的。

『叄』 我新買的房2020年2月份下來的貸款lpr是年利率5.40%,3我份我的利率是多少

3月份的年利率和原來的一樣，不會變化，到下一個重定價日才會變化，重定價日一般是每年1月1日（也有人是每年的貸款發放日）。

『肆』 房貸必須選擇5年期LPR嗎

根據貸款的年限的，五年期以上和一年期的LPR兩個檔次，原來是五年期或者以上的轉換成LPR，也是五年期以上的。

『伍』 關於房屋貸款LPR的選擇

改成LPR利率是很劃算的。2019年12月發布的5年期以上LPR為4.8%。如果判斷未來5年期以上LPR比4.8%高，就可選擇固定利率。反之如果判斷未來LPR比4.8%低，可選擇LPR。

利率如何選擇取決於借款人自身判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果借款人認為未來LPR會下降，那麼轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能上升，那麼轉換為固定利率就會有優勢。

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房貸族應根據自身情況，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。

如果此前房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排；如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險，則可以選擇浮動利率。

『陸』 2020年1月22批下來的住房貸款是Lpr浮動利率嗎

要看你的年利率是固定利率還是浮動利率，你可以看一下你的住房貸款合同，在上面關於利率上都會寫明具體的內容，現在基本都是浮動利率為主。