上海買二手房可以公積金組合貸款嗎

Ⅰ 上海買二手房可以申請組合貸款嗎

在上海買二手房可以申請組合貸款。具體要點如下：

• 申請條件：滿足銀行貸款的條件即可申請組合貸款，這通常包括良好的信用記錄、穩定的收入來源等。
• 首付比例：由於購買的是二手房，首付比例會相對較高，一般為40%。
• 公積金要求：申請人需要連續繳納公積金滿6個月，且符合公積金貸款的相關政策。首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%，貸款利率為3.5%。貸款額度方面，個人最高可貸40萬，夫妻雙方都有公積金的情況下最高可貸60萬。
• 戶籍限制：公積金貸款無戶口限制，無論是城市還是農村，本地還是外地，均可繳納並申請貸款。

注意：具體的貸款政策和條件可能因銀行和地區的不同而有所差異，建議在申請前詳細咨詢相關銀行和公積金管理中心。

Ⅱ 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算

你好，上海二手房組合貸款計算方法：
1.借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額×10倍;貸款年限按照月還款額度不超過月繳存基數的50%確定，如借款申請人(含共同借款申請人)住房公積金賬戶余額不足1萬元的，按1萬元計算;
2.對於首套房:新建普通住房(90平方米以下)不超房價的80%;新建普通住房(90平方米以上)不超房價的70%;存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房不超過房價的70%。對於二套房，不超房價的50%。購買帶有閣樓的住房，其閣樓價款在購房合同(協議)中載明的，可合並為購房總價計算貸款額度。另外，如申請公積金貸款滿足不了購房支付需要，借款人可申請本項貸款與商業貸款相結合的組合貸款。
3.新建普通住房每筆最高不超過50萬(單個職工不超過30萬)，二手房、自(翻)建住房每筆最高不超過35萬(單個職工不超過21萬)。
公積金貸款年限:新建普通住房最長不超過30年，存量成套住房(二手房)、自(翻)建住房貸款年限最長不超過20年。借款申請人借款年限加上實際年齡不能超出法定退休年齡，且存量成套住房貸款年限不得超出所購住房的剩餘使用年限。
我們通過以上關於上海二手房組合貸款如何樣算最劃算內容介紹後,相信大家會對上海二手房組合貸款如何樣算最劃算有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

Ⅲ 上海二手房組合貸款如何樣算最劃算

上海二手房組合貸款要想算最劃算，可以從以下幾個方面進行考慮：

1. 充分利用公積金貸款額度：

   • 根據公式「借款申請人住房公積金賬戶余額×10倍」來計算公積金貸款額度，但需注意，如果賬戶余額不足1萬元，則按1萬元計算。
   • 公積金貸款對於首套房的二手房，貸款額度不超過房價的70%。因此，在房價一定的情況下，盡可能提高公積金貸款額度，可以減少商業貸款的部分，從而降低利息支出。

2. 合理控制貸款年限：

   • 公積金貸款年限最長可達20年，但需要考慮借款申請人的實際年齡和法定退休年齡，以及所購住房的剩餘使用年限。
   • 在確保月還款額度不超過月繳存基數的50%的前提下，選擇合適的貸款年限，可以在一定程度上減輕還款壓力，同時確保貸款利息支出控制在合理范圍內。

3. 組合貸款比例優化：

   • 如果公積金貸款額度無法滿足購房需求，可以申請組合貸款。此時，需要權衡公積金貸款和商業貸款的利率差異，以及各自的貸款額度上限。
   • 一般來說，公積金貸款利率較低，因此應優先使用公積金貸款額度。在商業貸款部分，可以通過比較不同銀行的貸款利率和還款方式，選擇最優惠的貸款方案。

4. 關注貸款政策變化：

   • 上海市的貸款政策可能會根據市場情況進行調整，包括貸款利率、貸款額度上限等。
   • 在申請貸款前，應關注最新的貸款政策，以便及時了解並利用政策優惠，降低貸款成本。

5. 做好還款計劃：

   • 根據自身經濟狀況，制定合理的還款計劃，包括還款方式和還款期限。
   • 提前還款或調整還款計劃時，應咨詢銀行以了解相關費用和手續。

綜上所述，上海二手房組合貸款要想算最劃算，需要綜合考慮公積金貸款額度、貸款年限、組合貸款比例、貸款政策變化以及還款計劃等多個方面。通過合理規劃和選擇，可以降低貸款成本，減輕還款壓力。