⑴ 我的房子30年了,還能做抵押貸款嗎
您好,抵押房產一般需要滿足以下條件:
1.用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市,個人消費貸款不接受異地抵押品。抵押物為商業用房的,還要滿足個人商業用房貸款對抵押物的相應要求;
2.已辦妥產權證明,產權清晰,可上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現的情況;
3.具有較強的變現能力,房產結構完好,水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
4.評估現值在10萬元以下(含)的房產,不接受抵押;
5.房齡(指房產已竣工年限)在20年以上(含)的房產,原則上不接受抵押;
6.抵押物必須經我行認可的專業評估機構進行評估。
7.我行規定的其他條件。
具體建議您與就近的網點聯系詳細了解,您可點擊map.cmbchina.com查看我行最新的各地網點分布和聯系電話。
(如果還有其他問題,建議您可以咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0。感謝您的關注與支持!)
⑵ 30年的老房子能貸款嗎
目前政策30年房子商業貸款都可以貸款的,有可能貸款最高評估價的六成放款。
⑶ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
房齡超過20年的房子不可以申請貸款。
⑷ 買三十年樓齡的房子都不能貸款了是嗎
需產權明晰,變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
①同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。
②不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;
③已有產權證且產權清晰,可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;
④具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
⑤抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。
⑥原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物;
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。
⑸ 房齡超過20年的房子如何貸款
值得注意的是,商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房,銀行基本也是不會放貸的。
房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件:
1、年滿18周歲以上,具有完全民事行為能力的自然人,在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。
2、具有穩定的工作和收入,個人信用良好,有還款能力。
3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。
4、房屋產權清晰、證件齊全,具備良好的變現能力。
5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為,並願意承擔相關法律責任。
升值潛力小
一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施,從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心,因而不肯輕易出手。
但是如果沒有新規劃和拆遷計劃,那麼房齡越長,房子升值空間就越小;尤其是環境不改變,跟不上現代人的需求,除了地段有優勢,其他的就沒有!
維修成本高
一般來說,大家都比較喜歡新房,買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久,那麼可以使用的年限也被縮短了;需要維修的地方也多了,比如傢具/管道老化、裝修舊了等等,那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。
⑹ 房齡超過20年的房子可以申請貸款嗎
大多數銀行的個人住房按揭貸款,對於二手住房的房齡都有一定的限制,通常是20年。一般來說,購買房齡超過20年的房屋不能貸款。但有一些銀行還是比較「寬容」的,規定房屋房齡只要不能多於30年,是可以受理貸款的。而有的銀行,表示對二手住房的房齡沒有限制,比如工商銀行的「二手個人住房貸款」。也就是說,假使所購房屋房齡超過20年,也可以在工商銀行貸款。
購買二手住房申請貸款時,一般需要准備以下材料:借款人及配偶的的有效身份證件、戶籍證明、婚姻狀況證明,工作證明及收入證明,所購二手房的房產應享受的利益證明,《房屋買賣合同》及售房人的賬號,二手住房的評估報告等,銀行要求提供的另外的材料。
因此,借款人在申請個人住房按揭貸款前,可以先多走訪幾家貸款機構,找到適合自己的貸款機構再申請貸款,這樣,成功獲貸的機率才會更高。
⑺ 三十年以上的樓齡能貸款嗎
招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物,且要求已辦妥產權證明,可以上市流通並能依法辦理抵押登記,沒有產權爭議等不利變現情況,具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
必須滿足以下條件:
同城辦理:抵押房產與貸款經辦網點須同城,不接受異地抵押。
不接受評估現值≤10萬房產作抵押物;
已有產權證且產權清晰,可上市流通並能辦理抵押登記沒有產權爭議等不利變現情況;
具有較強變現能力:房產結構好,水電、交通、物業管理等各項設施服務齊全,不存在糾紛和問題,不在政府規劃的拆遷范圍內;
抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年;抵押商業用房房齡≤20年,且貸款/授信期限+房齡≤30年。
原則上不接受閑置>6個月商業用房作抵押物。
溫馨提示:
具體您的房產是否符合條件,請聯系當地網點個貸部門咨詢確認。