㈠ 為什麼銀行降息了貸款還漲了
降息貸款利率就降，你貸款還的利息就少，買房者能承受的房價理論上就能高些所以有可能漲；
銀行調整了貸款基準利率，如您的利率調整方式為固定日調整，您的貸款會在2016年1月1日開始執行新利率，1月1日執行新利率之後，我行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、執行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。
㈡ 為什麼銀行調息後,第一個月還貸比以前還多呢
2015年1月降息後房貸為什麼會增多？
去年底央行宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6 .15%。許多有房貸的市民自然認為，1月還款額會比去年12月少。其實不然，因為銀行按「分段計息」的方式計算，有些市民1月份要還的房貸甚至會比去年12月多，因此建議市民在1月份的房貸還款日前，往簽約賬戶里多存點錢，以免造成逾期償還，影響個人信用。
執行新利率為何還要多還錢
按慣例，絕大多數銀行今年1月1日起執行央行新的貸款利率。然而有「房奴」發現，自己1月的房貸月供額竟比去年沒降息時還要多。
2009年購房惠州的吳先生在銀行辦理了房貸，去年每個月還款2788元。今年1月1日起執行新利率後，吳先生本以為自己每個月可以少還幾十塊錢。結果收到的扣款信息顯示，1月份月供扣款比上個月還多還了幾十塊錢。
為什麼利率調低，這個月的還款金額反而上升了？惠州一家銀行個貸金融部相關負責人解釋稱，因為目前很多銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分元旦前和元旦後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
算了31天本息比往常多一天
如吳先生還款日為每月5日，那麼在2014年12月6日到2014年12月31日這26天里，還款利息按照降息前的利率計算，2014年1月1日到2015年1月5日這5天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付31天的利息；而平常月份，銀行是按每個月30天計算。
因為多算了一天，而這多出來的一天的利息就可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
不過，從2月份開始，就不會再出現這個問題，還款額會比去年下降。該名負責人表示本月扣款日前，市民最好向貸款銀行咨詢下月供金額的變化情況，以免因扣款不足影響個人信用記錄。
1月款比去年12月多234元
以100萬元20年期等額本息貸款，基準利率每月5日還款為例，2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元；2015年1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。1月還款比去年12份增加了234元。
從2月份起每月少還225元
由於大部分房貸客戶與銀行約定的是每年1月1日調整利率。因此，銀行會從2015年1月1日起，對這些貸款啟用央行最新基準利率。由於此次降息，客戶在2015年能夠少還不少利息。以貸款100萬元20年期，使用等額還款方式計算，此前利率為5年期以上基準利率6.55%，下調到6.15%後，從2月份起每個月只需還款7260元，即每個月少還225元。
㈢ 降息了，怎麼房貸卻升高了
之所以2015年1月份的房貸月供有所增加，是因為這個月的月供銀行採用了「分段計息」。假設你的還款日為每月3日，那麼12月4日-31日的貸款利率將按原利率計算，1月1日之後的才按新利率計算。不過，從2月份開始，所有房貸客戶的月供都將減少，不再出現上升的情況。
所謂降息是指銀行利用利率調整，來改變現金流動。當銀行降息時，把資金存入銀行的收益減少，所以降息會導致資金從銀行流出，存款變為投資或消費，結果是資金流動性增加。一般來說，降息會給股票市場帶來更多的資金，因此有利於股價上漲。降息會推動企業貸款擴大再生產，鼓勵消費者貸款購買大件商品，使經濟逐漸變熱。自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
㈣ 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
㈤ 執行新利率後為什麼月供不降反升
今年開始銀行房貸利率執行降息後新標准，購房者考慮提前還貸，期望降低購房成本。
昨日記者從各大銀行了解到，咨詢預約提前還貸的市民激增，還有很多市民認為月供減少了，以為還款金額一定減少而少存款，導致銀行1月份頻頻「催款」。
不過專業人士提醒，1月份的房貸利率會遭遇跨年「分段計息」，所以利率下調，1月當月月供卻會「不降反升」。元月過後，購房者的月供才會正式進入「下降」通道。
「分段計息」使本月多還234元
昨日，農行湖北省分行營業部個貸中心孔瑜向記者解釋了1月份月供為何會「不降反升」的緣由。
孔瑜介紹，大多數客戶與銀行簽訂房貸合同時已默認按年調息，這意味著無論當年利率是升還是降，都要等到第二年1月1日才能執行。在降息前已經完成貸款合同的購房者，從今年1月1日起才能享受調整後的低利率。
央行去年11月份宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6.15%，因而今年1月1日是銀行普遍調整房貸利率的「新起點」。
孔瑜介紹，1月份「月還息」增加，「罪魁禍首」是分段計息。購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成，去年12月5日至31日，共27天，將按照調降前利率、按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，並沒有按低利率計息。
由於每年最後一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，並非平日里每月30天的計息基數。
當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
他以每月5日還款、貸款100萬元、20年還清為例，算了一筆賬：2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元;2015年降息調整還款計劃後，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。所以1月還款比去年12份增加了234元。
元月後購房者月供將下降94元—230元
元月過後，購房者的月供會正式進入「下降」通道。以一筆100萬元20年期的貸款為例，孔瑜算了一筆賬：如果按照去年執行的5年期以上基準貸款利率6.55%，選擇等額本息方式償還的話，去年每月的還款金額為7485.20元。1月1日貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準利率6.15%後，月供降至7251.12元，每月減負234.08元。
記者了解到，我市多數購房者的貸款額在40萬元—100萬元之間，通常採用等額本息的還款方式，那麼執行新利率後，月供將下降94元至230元不等。
本金還得越多，貸款者今後在貸款結清前要承擔的總利息反而越少，對其而言也是一件好事。
孔瑜認為，1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，應以2月份所交的月供金額為准，以上面為例，2月起每月還款額變為固定的7260元(本息分別為2275和4985元，以後每月還款本金增加，利息減少，但總數不會變)。他建議大家，在1月月供還款日之前，多存入一些資金，避免逾期償還，影響個人信用記錄。(記者車莉 通訊員王敏)
㈥ 為什麼降息每個月的房貸會往上漲
第一次聽說，但補充說明以下幾點吧：
1、房貸還款一年一調，比如今年5、6月份的調息後，房貸月還款沒有變化，會在2013年1月開始起效，所以降息不會馬上反應出來；
2、降息是央行降息，是基準利率調整，各大銀行的房貸利率是可以獨自調整的，所以即便央行降息，有可能你住房按揭貸款的銀行會上調房貸利率；
3、房貸優惠程度的不同會造成不同基準利率下實際貸款利率的不同，比如前期基準利率為6.75%，房貸利率8折，則實際利率為5.4%；後期基準利率下調為6.25%，但房貸利率只打9折，則實際利率為5.625%。雖然央行基準利率下調了，但房貸實際利率上升了。
希望有所幫助。
㈦ 降息後房貸月供為什麼還增加了
（招商銀行）人行調整貸款利率後，我行會按照您申請貸款時約定的利率調整方式進行利率調整，目前較常見的有「次期調整」、「固定日調整」和「次年對應日調整」。
【溫馨提示】
①
自2015年7月1日起，期限超過1年的貸款，僅能選擇「次年對應日」方式；
② 貸款期限1年以內(含1年)的貸款以及固定利率貸款，利率調整方式為「不調整」。
㈧ 最近降息了，為什麼住房貸款月供反而漲了
貌似沒降成吧
另外利息是一年調一次的，就算降息也要到第二年重新算的時候才生效。
㈨ 銀行在降息,為什麼我的每月還款還增加了呢
目前有一部分銀行對調息後的利率實行「分段計息」方式扣款，即以新房貸利率執行日為限，分年前和年後兩個階段，以新舊兩種利率來計算貸款人新一年1月份的月供。
比如某人的還款日為每月15日，那麼在2012年12月16日到2012年12月31日這16天里，還款利息按照降息前的利率計算，2013年1月1日到2013年1月15日這15天，還款利息按照降息後的利率計算，這樣客戶就要付有31天的利息；
一般來說，平常月份銀行都是按30天計算的，雖然降息了，但降息後轉年的1月份由於分段計息是按照31天來計算，所以出現1月份的還款額反而比去年高的現象，不過，從2月份開始就降下來了。一般來說，扣款日越早，越容易出現這樣的現象。每家銀行不一樣，各家銀行的演算法有差別。
就此問題曾經有律師表示，如果銀行和還款人約定執行的是月利率（以30天為計費基數），那麼2013年1月份，就不應該按實際還款天數（31天），以日利率進行計算，除非銀行和貸款人有特別約定，如果雙方沒有特別的約定，銀行應該退錢。
㈩ 為什麼要降息,降息對月供的影響及對買房市場的影響
降息後月供會減少，對貸款買房者來說是好事。