⑴ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策
大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，小編就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!
上海二套房公積金貸款政策
1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。
2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。
3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。
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⑵ 2018上海購買二套房政策有哪些
上海是一個很多年輕人所嚮往的城市之一，當地的經濟非常發達，旅遊業、房產業都發展得很好，因此有一大部分在此紮根買房。那麼2018上海購買二套房政策有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、2018上海購買二套房政策有哪些
1.貸款利率：上海二套房貸款利率要比之前貸款利率上調10%左右；2.首付比例：二套房首付比例分為普通住宅和非普通住宅，普通住宅最低為50%，非普通住宅最低為70%；3.貸款額度：買二套房貸款最大額度要比之前下降10%左右；4.公積金貸款限制：如購房運用了兩次公積金，之後將不能再使用公積金貸款。
二、上海購買二套房貸款流程
1. 在上海購買二套房，如想貸款，那麼在選擇房產時要注重了解這方面的內容，在確認可以貸款的情況下才能購房。首先向當地制定銀行了解清楚關於房貸的各事項和規定，然後准備好相關的文件，並填寫《按揭貸款申請書》。
2. 申請書上交後銀行會進行審批，如審批通過，銀行會發給貸款者同意貸款的通知，並發放按揭貸款承諾書。
3. 指定銀行接受貸款者申請後，銀行會從貸款者資信狀況和還款能力等進行審核，看其是否符合相關的規定。如未取得銀行按揭服務就和開發商簽訂購房合同，那麼上海二套房在不符合條件的情況下，就不能獲得貸款。如銀行核對無誤後，就會把款項劃入到指定的賬戶中，買房者只要定時按期還利息就可以了。
編輯總結：以上就是關於2018上海購買二套房政策有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。不管在哪裡購房都應先了解清楚當地的購房政策，這樣才不會走彎路。