夫妻共同貸款房產證要更名嗎

1. 夫妻離婚房貸沒還完房本需要改名嗎

夫妻離婚後，夫妻關系已經解除。夫妻在離婚時的共同財產應當依照雙方協議或者人民法院的判決確定的內容盡快落實。如果屬於夫妻共同財產的房子歸一方所有的，房產證上的名字應該盡快變更到房產所有人的名下，以免今後出現糾紛時被動。

法律規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，如果二年內不把房產證上的名字變更到房產所有人的名下，其民事權利將不於保護。

下面是時效的法律規定。

《中華人民共和國民法通則》

第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。

2. 房貸沒還完,房產證能改名嗎

不能，有貸款的房子不能更名，也不能加減名字。只能等貸款還清以後再做這事了。

在了解房產證更名之前先了解下面4個常識：

1、購房合同上面的名字個數不受限制，需要注意的是，購房合同上面的名字未來會全數登記在房產證上。

2、借款合同上面的名字只能有一個，因為誰貸款誰簽字，確保房產證、借款合同和購房合同上簽名的一致性，這樣做對銀行的好處是避免風險。

3、多人共有產權的房子，房產證上面只有一個人，主業主持有，但在房屋佔有份額那裡寫的「共有」。

4、共有產權證是其他共有產權人持有的證書，也是每人一證。比如夫妻共同貸款，老公持有主房產證，老婆持有共有產權證，兩證份額欄都填寫「共有」，表明該套房源是雙方共有的。

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房產證加名和過戶類似，將自己的份額分一部分給別人，可以通過贈與、買賣或析產三種方式來實現。

1、贈與

贈與的流程一般是這樣，首先去公證部門辦理房屋贈與公證;然後到稅務部門辦理納稅手續;然後持測繪手續、房產證等材料去房管部門申請贈與登記。

2、買賣

買賣的方式最為簡單，比如你將一部分產權分給你的非直系親屬——姐姐，那麼就可以採取買賣的方式。

3、析產

夫妻之間在房產證上加名，稱之為「夫妻析產」。需要先辦理析產公證手續，後面和贈與差不多。房產證加名的費用這一塊，根據共有產權人之間關系的不同，加名字的費用也有所不同。

3. 夫妻房產證更名如何辦

好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚後想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那麼夫妻房產證更名具體還如何操作呢?1、直接添加要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。2、贈與贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

4. 夫妻房產證更名怎麼操作

1、辦理夫妻更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

(一)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;

(二)結婚證復印件(核驗原件);夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);夫妻雙方共有房屋的協議;房屋所有權證;房改房提供原購房契約復印件(核對原件);

(三)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;

(四)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅 5 元，其餘任何費用均不需交納。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。

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房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房屋過戶費用

繼承主要費用 繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：

第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;

第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

5. 夫妻房產證更名流程是怎樣的

夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

本文為大家介紹關於夫妻房產證更名費用與流程方面的法律法規以及解決辦法，在《中華人民共和國婚姻法》的規定中，如果夫妻之間對婚姻關系存續期間財產問題沒有特殊約定，那不論房產是誰的署名，都算是共同財產，從法律上來說辦理夫妻房產證更名手續沒有什麼意義，但如果雙方約定該房屋屬於一方那麼法律也是承認這種約定的。

夫妻房產證更名費用與流程

目前夫妻房產證更名手續一般是夫妻雙方准備離婚，雙方對房屋的歸屬已經協商確定，將房屋所有權名稱變更為協議取得房產一方的名下。登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻可以要求將一方名稱變更為另一方，也可以變更為雙方。

辦理夫妻房產證更名手續的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：

夫妻房產證更名費用是多少 更名流程是怎樣的

要想夫妻房產證更名，在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

非夫妻房產證過戶流程

非婚姻存續期間房產證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。

贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行房產證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關過戶手續。

以上就是關於夫妻房產證更名費用與流程的方面的解讀。一般來說，是規定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。

（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 夫妻共同貸款購買的房子，但是只辦理了購房合同，房產證還沒辦，現在能改名字嗎

在購房合同還沒有在當地房地產主管部門備案以前，可以和開發商協商改名，如果已經備案，則只能等房產證辦妥後才能辦理過戶更名手續。
根據2005年4月30日國家七部委頒布的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：「禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。」
因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。

7. 夫妻間房產證上需要更名，需要過戶嗎

夫妻間的產權變更是不需要按照買賣的方式變更產權人的； 2.如果房屋有貸款沒有還清的，則必須要在還清貸款以後才可以變更產權人； 3.夫妻間的產權變更不需要繳納稅費，只要工本費；夫妻共同房產過戶到一方需要帶著房權證、身份證、戶口本、結婚證、產權變更申請表到房管部門申請共有財產變更。 4.最後，需要告訴你的是，不管你變更產權人歸哪一方，這個房子仍然是屬於夫妻共同財產；在婚後變更產權關系為一方擁有的情況在婚變時是不會被法院認可的。只可以證明婚前的財產為一方擁有的情況