個人住房抵押貸款年底停辦

① 個人住房抵押貸款的提前還款需要還多少

若是在招行辦理的個人住房貸款，一般要求前往經辦行或當地的貸後服務中心申請「提前還款」。關於房貸提前還款的金額/時間限制、是否有違約金/手續費等相關規定，由於各分行有所差異，您可以查看您的貸款合同，也可以直接聯系貸款經辦行或貸後服務中心確認。

② 那家銀行給辦理房本沒下來的住房抵押貸款

住房抵押貸款介紹

住房抵押貸款辦理手續和相關政策跟房屋抵押一樣，我們只不過把他單獨羅列出來，方便朋友們查找。

抵押的住房可以涵蓋有多種不同狀況，比如說沒有產權但有使用權，二手房啊之類的，我們都可以給您找到滿意的解決方案，您可以直接電話咨詢我們即可。

在央行向各商業銀行警示房產抵押物貶值風險的同時，近期，上海各商業銀行在嚴控個人住房按揭貸款的同時，也適時收緊了住房抵押貸款業務，各種限制性措施也陸續出台。

各銀行反映，目前，住房抵押貸款的貸款額已由原來最高不超過抵押物評估價70%，普降至60%以內，甚至僅50%。部分銀行還要求貸款人至少有兩套房產。
招行上行停辦住房抵押

「住房抵押貸款的不良率較高，貸款資金的去向銀行難以監控，我們現在已經很少辦了。」滬上一家股份制銀行的房貸負責人透露，去年底以來，銀行雖然沒有明確提出不再發放住房抵押貸款，但確實控制非常嚴，而且兩套無負債的房產是這類貸款申請的最低門檻。

這位負責人提供的銀行內部數據顯示，個人住房按揭貸款的不良率在萬分之四左右，而抵押貸款的不良率卻要高出2個點，在萬分之六左右。他解釋說，住房抵押貸款相對於按揭貸款來說，不可測因素較多，違約概率也會更高。

在銀行看來，「假按揭」套現、高法的司法解釋、貸款資金投向高風險行業以及房地產市場價格整體調整導致抵押物貶值等，都很可能加大住房抵押貸款的操作風險。因此，同房貸一樣，滬上銀行也有意控制這部分業務量的增長，而招行、上行等則暫停了該項業務。

貸款比例最低降至5成
前天央行發布的《2004中國房地產金融報告》提示銀行，要注意「房地產價格上漲過快容易造成市場價格過分偏離其真實價值，從而產生泡沫。一旦泡沫破滅房地產價格下跌，作為抵押物的房地產就會貶值甚至大幅縮水，給銀行帶來不小的損失。」

外資的東亞銀行認為，房地產市場的波動將直接增大住房抵押貸款的風險。銀行一般會將現房、期房、房齡、地段等眾多因素納入評估體系。其他的滬上銀行也已注意到上述問題。

業內人士認為，近年來，上海房價漲幅太快，按照目前大部分新房每平方米8000元至10000元的價格計抵押貸款，銀行風險太大。而高負債為特徵的申城貸款客戶基本上經不起生活變動，如利率、稅收等宏觀政策稍有調整，都會影響他們的還貸能力。

目前，比較主流的規避風險的措施便是降低貸款額的最高比例。上海的交行、農行、興業等銀行都已將貸款額占抵押物評估價最高比例由70%降低至60%。而中行、廣發行的規定更加嚴格，一般只有50%。另外，廣發行還對房齡進行了限制，只有1992年以後的房子有資格申請住房抵押貸款，同時，評估的最高價值為100萬元，最高貸款額為50萬元；而中行只有VIP客戶才可以貸到60%。

資金去向監控趨嚴
「不能炒股，不能買房，還款來源要有真實保證……」目前，銀行對貸款資金的監控同樣十分嚴格。滬上農行有關人士說：「我們必須清楚客戶的用款方向、還款來源、還款能力等。」據了解，大多數銀行都要求抵押貸款客戶，必須向銀行表明是用於投資經營或消費，要提供營業執照、購銷合同等證明。銀行還會向上海資信有限公司查詢貸款人的資信數據。銀行核實後才放貸款。

另外，銀行對住房抵押貸款的評估也作了相應限制，如評估必須由銀行指定的房產評估公司操作，評估價要比市場實際價格下調1到2成。
目前，多數銀行還規定：個人住房抵押貸款期限分為6個月、1年、2年和3年期等幾個檔次，最長不超過5年，貸款不得延期。同時，利率按照人行規定的消費貸款利率執行，而交行等還會適當上浮。

業內人士建議，對個人住房貸款實施全過程的管理，特別是貸後管理，建立完善的貸款保證體系。建立住房抵押、質押、保險、擔保機制，利用市場機制來分散和轉移貸款風險。

各個商業銀行以及地方性的銀行均可，如東亞銀行等。

希望對您有幫助。

③ 個人住房抵押貸款流程是什麼

個人住房抵押銀行貸款流程：
1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款，通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、結清貸款。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。
①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;
②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。
7、貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證，領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

委託鑽誠擔保辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續由鑽誠擔保跑。鑽誠擔保長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦。

④ 個人住房抵押貸款的期限和額度是多少

現在的各家銀行在操作和貸款產品上會有不同的規定。 而且你也可以依據自己的實際情況來選擇。 單純的抵押貸款一般只能貸出房產評估價格的50%； 有一種叫做循環授信的做法，就是按照你的房產的評估價格給你一個額度，只要在這個額度內，你可以隨時支取現金（有最低支取限額，不超過最高授信額度）； 有些銀行相對靈活，可以辦理最長30年的貸款。 抵押貸款的利率與商業購房貸款的利率現在是一樣的，但是不享受購房貸款的優惠利率。

⑤ 個人住房抵押貸款有什麼限制嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑥ 農行個人住房抵押貸款申請流程是怎樣的

個人」房抵貸」貸款條件：（一）年滿18周歲且不超過60周歲，具有中華人民共和國國籍，具有完全民事行為能力，持有合法有效身份證件；（二）借款人及配偶符合《個貸管理辦法》規定的信用記錄條件；（三）具有固定住所，或穩定的工作單位；（四）貸款用於消費用途的，信用評分在580分（含）以上；貸款用於經營用途的，信用評分在465分（含）以上；（五）收入穩定，具備按期償還信用的能力；（六）貸款用途合理明確；（七）在農業銀行開立個人結算賬戶。註：具體業務種類及辦理程序、辦理條件等以當地分行有關規定為准。

⑦ 為什麼各銀行不辦理個人住房抵押貸款

如果你只有一套房的話，你的這套住房很難辦到住房抵押貸款，如果銀行給你辦了抵押貸款，你將來沒錢還了，銀行收不了你的房子，就算收了你的房去拍賣抵債，也要先按照國家規定的居民最低住房要求給你買一套房子給你住，你想銀行還有什麼賺頭。你可以辦到消費貸款，利率要上浮一些。