貸款買房個人負債多少

A. 個人負債多少不影響房貸

負債並不影響貸款，對貸款有影響的是你的徵信。如果你有其他的貸款，並且沒有過逾期的話，徵信沒問題，那麼房貸一般不會被拒。如果你多次逾期，或者現在還有逾期未還的，那你是肯定貸不下來的。

B. 個人有負債20萬。跟老婆一起貸款買房,月收入過一萬五可以貸款嗎

可以啊，翻盤了就可以了，不要再貸款了，遠離套路貸，真的遠離啊，好不好，否則你老婆會不爽的。

C. 個人負債多少不影響公積金貸款額度

個人負債不影響公積金貸款額度。

住房公積金的貸款額度與繳納金額有一定的關系，但不是決定因素。

住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下：

1、按還貸能力計算公式

{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

2、按賬戶余額

職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

3、按最高限額

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。

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影響貸款額度的因素：

1、貸款者的年齡

銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，至於50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。

2、貸款者的還款能力

貸款者的還款能力，即是指申請人的月收入，這能最直觀的體現借款人的還貸能力，貸款額度一般不超過月收入的50%。即：月收入≥房貸月供X2。

3、個人徵信

徵信良好才更容易獲得優惠利率和貸款，銀行考量借款人的重要標准之一就是個人徵信。大多數銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，但有的銀行會看更長時期內的徵信，銀行之間要求是不同的，如果連續3次、累計6次逾期就屬於嚴重徵信不良，這種情況有可能會造成銀行拒貸。

4、房屋房齡

考察貸款房屋的房齡，是銀行貸款之前一定會考察的一個方面。通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，因此，比較舊的二手房貸款額度大多會被降低，甚至被拒貸。房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也會越高。

參考資料：網路-住房公積金管理條例

D. 比如我想貸款買房但是本人有債務，請問不可以負債多少

貸款時一般銀行都是不允許有其他債務的，當時我是在農業銀行進行的貸款，銀行要求不能存在其他小額貸款，也不能有對應的信用卡透支記錄。

E. 個人負債多少不影響響房貸

70％以內。

一般來說個人負債率超過百分之70％，就很難貸到款。畢竟不同的銀行對個人負債比率的規則都不盡相同，有些貸款門檻比擬高的銀行可能個人負債率超越70％申請貸款就一定會被回絕。

也有的銀行就算個人負債率超越70％，但假如其他資質較好，而且能提供有價值的財富證明，那麼獲得貸的幾率也是有的。

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個人負債注意事項

1、信用卡夠用就好可不要貪多

很多小夥伴有幾張甚至好幾張的信用卡，但是常用的就只有1．2張。閑置的卡不僅要繳納每年的年費，而且另外一方面徵信上會顯示你在銀行的每一筆負債，具體到辦理的每一張信用卡。

紅孩兒金融提醒：不用的卡可以注銷，只留常用的幾張，好好養卡。

2、分期還款

會問為什麼要辦理分期還款呢，時間長還有分期費。其實辦理分期可以隱藏真實負債，上個月辦理了一筆24個月、10萬的現金分期，那麼這張信用卡的這部分債務應該是10萬的，申請分期候10萬會攤到24個月去還，具體到每個月的賬單，只需要還本金加上手續費，徵信報告里就不是顯示10萬的負債

3、保持大數據不爛

比如要申請銀行房貸，那麼至少在半年內都不要再申請信用卡或者網貸，哪怕只是點開看一下可用額度，都有可能留下查詢記錄，一旦「徵信花了」，或者貸款過多，那麼很可能會被拒貸。

4、提前還款

其實有些負債可以採用提前還款的方式來做賬，比如15號賬單日，可以12號把欠款還了，到18號再刷出來。只需要調用現金4天，換來的是徵信報告上面漂亮的「「債」水平。

F. 個人負債多少不影響公積金貸款額度

信用卡負債過高會影響你辦理住房公積金貸款的，一般情況下，如果申請人每月的還款額大於家庭收入的50%，就無法在申請公積金貸款，所以要注意自己信用卡的負債比。另外，如果信用卡有負債，還會影響你辦理公積金貸款的額度大小，因為公積金貸款中有個根據申請人還款能力計算額度的公式，所以在申請公積金貸款時，最好不要有負債。
公積金按揭貸款額度
1、如果使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的，貸款限額60萬元。公積金貸款年限為30年。其住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，按四個條件算出的就是借款人的可貸金額。

2、計算方法如下：

①按照還貸能力計算的貸款額度：借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。夫妻雙方貸款額度的計算公式為：（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％。月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

②如果按照房屋價格計算的貸款額度，其計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數；購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70％；在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70％。

③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，其購買限價商品住房或經濟適用住房，貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

G. 貸款買房時銀行會查個人負債情況嗎

一般來說，申請房貸時，銀行都會查個人的信用狀況，不過個人徵信資料並不顯示個人存款和負債情況。

基本上銀行能看到的就是你名下信用卡的使用狀況和貸款情況。

H. 貸款買房時，銀行會查個人負債情況嗎

會查。

銀監會方面要求全面排查各類風險隱患，針對房地產泡沫風險等開展專項排查，摸清底數，做到胸中有數。對於已經排查出的問題，銀監部門也是絲毫不手軟。銀監會官網9月中下旬陸續公布的行政處罰中， 由於個人貸款資金挪用被處罰的銀行不在少數。

多監管部門已啟動針對個人消費貸和經營貸資金違規進入房地產市場等亂象的排查和打擊。廣東等地建立個人消費貸款業務月度監測機制，要求各商業銀行自2017年10月起報送個人消費貸款產品月度監測信息等。

銀監會審慎規制局局長肖遠企強硬表態，要嚴厲打擊「首付貸」，嚴查挪用消費貸款資金，防範房地產泡沫風險。銀行發展消費貸業務必須按規定規范運作，全面真實的評估消費者的償還能力，不能為了業務而推高債務杠桿率，更不能助長房地產領域的泡沫。

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浙江銀監局對中國郵政儲蓄銀行杭州市分行作出罰款人民幣65萬元的行政處罰決定，對外披露的主要違法違規事實（案由）是「個人消費貸款資金挪用於購房」等；

海南銀監局對海口農村商業銀行接連作出警告的行政處罰決定，對外披露的主要違法違規事實（案由）是發放個人貸款後未採取有效方式對貸款資金使用進行跟蹤檢查和監管分析，對借款人違背合同約定的行為應發現而未發現。