貸款房夫妻如何還完欠款後再貸款

A. 房屋抵押貸款還清所有欠款可以嗎

通常是可以的。
看一下貸款合同，對提前還款有沒有限制條件，比如，有的銀行要求提前還款需在正常還款開始一年之後，有的要求兩年以後。
如果沒有達到年限，提前還款算違約，要繳納一定比例的違約金。
不過你可以請銀行算一下要繳多少違約金，再算一下到「可提前還款」日還要繳多少利息，怎樣做劃算就怎樣做。

B. 我和老婆買房子我微粒貸有欠款沒還清可以從銀行貸款嗎

如果申請房貸的話，最好名下沒有網路貸款，像微粒貸也是會上個人徵信的，最好把欠款還清以後再申請房貸，這樣的話，通過概率會大一些

C. 我和老婆買房子我微粒貸有欠款沒還清可以貸款嘛

以後一般查的是你的個人徵信和你的工資卡流水，如果你的微粒貸有欠款，但是你徵信沒有問題的話，是不受影響的

D. 信用卡逾期，但已經還清了還可以貸款買房嗎

影響會有點，但問題不大，信用卡有過逾期記錄，目前已經全部還清的話，是可以去申請房貸的。不過因為逾期情況一旦被記錄到央行徵信上去，就至少會在個人徵信報告上保留五年的時間。所以雖然已經將欠款給還清，但還是會影響到房貸的審批，銀行和貸款機構很可能因為徵信上的逾期記錄而拒絕批貸。

因此，大家平時一定要注意保持一個良好的信用，在給信用卡、貸款還款的時候一定要按時還。如果無法保證在還款期限內全部還清，可以選擇分期還；或是把最低還款額給還上，盡量避免逾期。

在信用卡沒能按時還款，造成逾期之後，建議不要馬上就去申請房貸。先把欠款給還清，然後好好養信用，等過一段時間，把信用養好了，有新的良好的信用記錄覆蓋舊的不良記錄之後，再去申請房貸。

如果短時間內就需要辦理住房貸款的話，那建議多提供一些資產收入證明資料；可以找一個資質好的人來做擔保；若是夫妻共同貸款，可以換徵信好的那一方做主貸人。

E. 房產抵押貸款因無力償還被告上法院，如果還了所有欠款，以後還能再貸款嗎

房產抵押無法還款，被告上法庭，那麼你的信用就已經被拉入黑名單就算還了所有的欠款，以後貸款也非常困難，幾乎不太可能。

F. 夫妻間怎樣過戶正在還貸款的房子

夫妻之間過戶正在還貸款的房子，應該准備好房地產轉移登記申請表和申請人身份證明，房地產權利證書通過轉讓、買賣、贈予等方式過戶。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

正在還貸款的可以通過轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。或者非轉按揭交易不通過轉按揭的方式轉讓按揭房。債權人繼續還貸款，但需要證明原房主有能力償還清楚願貸款金額。

房產過戶流程

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

7、去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記。

8、應當提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權證書或者房地產權證書；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。

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按揭房過戶轉按揭的條件及過程

1、按揭銀行允許提前還貸並開設了轉按揭業務，有指定的轉按揭擔保機構；

2、下傢具備銀行規定的貸款條件；

3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數額超過或明顯低於轉按揭的貸款數額，則難以成功。

4、其交易過程可以概括為：居間委託———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。

按揭房過戶非轉按揭的條件及過程

1、貸款銀行沒有轉按揭業務；

2、下家無需貸款或貸款數額要超過原貸款數額，或者欲貸數額明顯少於原貸款數額；

3、上家需要在短期內完成交易。

4、實踐中又有兩種操作方案，一是買賣合同簽訂後上家自行還貸，二是買賣合同簽訂後上家用下家的首付款還貸。因此，非轉按揭交易的實質是，簽訂轉讓合同還貸後再交易過戶。相對於轉按揭，這樣交易更靈活、方便。

G. 夫妻貸款買房，以妻子的名義貸款，但是丈夫以前有兩個月的貸款欠款記錄，但是都還清了，這樣能貸下來嗎

有過欠款記錄的一般上過黑名單，銀行很難一次審批下貸款來！

建議到有欠款記錄的銀行出具一份證明，說明「因xxx原因還款逾期，現在已經還清，非惡意超期」，以備用~

H. 貸款買的房子，還清所有欠款後，貸款記錄是否就清除了，如果再次買房，算是一套房的貸款嗎

二套房界定標准：一、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套二、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上四、全款買過一套房,貸款買房——算首套。五、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房——算首套。六、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。八、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房——算首套。九、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款——算首套。十、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。