㈠ 買二手房沒有正規單位開證明可以貸款嗎
1.買賣雙方達成協議
2.雙方有關資料送銀行
借款人（買方）提供
（1）、申請人及配偶有效身份證件。
（2）、申請人及配偶的戶口簿。 )
（3）、申請人婚姻狀況證明。
（4）、申請人及配偶的收入證明及其他資產證明（如：存摺）
（5）、同意房產抵押聲明書，如沒有共有人即由配偶簽配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。
（6）、供款存摺。
（7）、付首期款證明（收款收據）。
（8）、房地產買賣契約.
賣方提供：
（1）、身份證（夫妻雙方）。
（2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。
（3）、銀行劃款存摺及靈通卡。
（4）、房產證復印件壹份。
3.評估機構評估 (有的銀行需要)
4.銀行核批
5.送交易所交易
6.交易確認
7.辦理房產證
8.抵押公證
9.辦理他項抵押
10.銀行放款。
㈡ 夫妻 一人買房沒有貸款如果出售需要另一方的證件嗎
如果是夫妻一人買房，房產證在夫妻兩人的名下。即使房屋沒有辦理貸款，如果出售的話，也需要另一方的證件，這樣才能辦理房屋過戶的手續。
房產過戶，是這樣的情況。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
㈢ 房貸銀行按揭時夫妻只有一方在現場簽字怎麼處理
很簡單，你只需要你老婆的身份證復印件 以及你們所購房屋地址 在你所在地做一份公證委託，委託內容有，全權委託你老婆 交定金 交首付 辦理按揭貸款手續 辦理產權過戶手續 辦理按揭抵押登記手續 等等！且將你自己的身份證 戶口本 復印件要加蓋「此復印件與原件相符」的章，公證處就有。多整幾分就可以了，產權一樣做你們雙方名下。 很簡單的，如果是買二手房找個中介公司就搞定了，收費也不高。
㈣ 你好，我想買二手房，要向工商銀行貸款200000，而且無抵押，不在單位上
您好，有固定的打卡工資就可以。
辦理銀行貸款需要准備資料：
1.有效身份證件；
2.常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3.婚姻狀況證明；
4.銀行流水；
5.收入證明或個人資產狀況證明；
6.徵信報告；
7.貸款用途使用計劃或聲明；
8.銀行要求提供的其他資料。
銀行貸款需要的條件：
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㈤ 夫妻共同貸款買二手房可以只留一個人的名字嗎
可以的，但是必須經過各自的同意
㈥ 夫妻共同商貸按揭買二手房，其中一方流水不夠6個月（剛入職4個月），對商貸審批有影響嗎
銀行有人的話,流水不是大問題
或者就是找中介,一般中介和銀行常有往來
再者就是做個流水, 這個一般中介都會,常用的方式
不過現在銀行的貸款不好批呢
全國房貸都吃緊
其實最保險的方式就是找中介, 中介就是吃這碗飯的
我有個朋友就是干這個的, 很多客戶的流水都是做出來的
就連沒有工作的都能過,只要花錢就可以
還有一定要找正規的中介
㈦ 我們夫妻想買一套二手房，我們想用公積貸款，一個人的名子，可以二個人貸款嗎需要怎麼申請呢
1、如果公積金貸款不夠的話只能是走商業和公積金組合貸；
2、只能一個人貸款，但是另一個人可以作為共同還款人；
3、所以具體的細節可以去銀行咨詢。