二手房銀行貸款賣方夫妻雙方

『壹』 有關二手房的買方要辦理貸款，賣方注意什麼，具體流程是什麼

我是賣方，現有一二手房待交易，買方要貸款，對此情況不甚了解，剛才查了些資料，但還是有不明白的問題，請教大家。看有寫到買賣雙方到銀行營業網點簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，並且帶齊材料，買方還需備齊首付款。請問這個首付款是簽完合同就先交給買方還是放在銀行監管還是具體怎麼操作的。之後如果批貸下來，就辦理過戶，過戶後賣方憑借什麼可以拿到剩餘款項啊。搞不明白啊，總怕有風險或遇到騙子啊，請教高手說說我該注意什麼

『貳』 二手房按揭貸款買賣雙方需要向銀行提交哪些資料

一、買方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、收入證明或償債能力證明(單位出示)

5、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件(單位出示)

6、學歷證明(大專以上提供)

7、申請人的貸款銀行活期存摺

二、賣方需要提供的資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產權證

6、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及有關批准文件

適用對象

具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的40%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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外籍人士購房所需資料：

台灣人-------大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

香港人-------香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

韓國人--------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

其他國籍------護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

『叄』 賣二手房對方是貸款,過戶後銀行貸款還沒下來,賣方夫妻離婚有影響嗎

只要不涉及財產分割就沒有影響

『肆』 二手房，我（買方）申請商業貸款需要賣方夫妻雙方都到場簽字嗎麻煩告訴我，哪些銀行需要，哪些銀行不需

您好，做商業貸款賣方夫妻雙方都要到場面簽，基本每家銀行都用，沒碰見過不用的。若賣方夫妻中的一方因工作或其他原因不能到場，可做委託公證，授權委託一方辦理也可以。

『伍』 二手房交易,買房需要銀行貸款,房子是女方婚前財產,銀行要求賣方夫妻共同簽字,怎麼辦

1、個人財產只需要你本人攜帶有效證件和房屋手續去辦理即可。
2、有離婚證即可證明，不需要再開其他證明。
3、我國首套房是按家庭計算，只有購房時你和你配偶名下均無房產，就可以算首套房。不過貸款規定不同，只要你貸過款購房，目前的政策即使還完款過戶了，再購房貸款也得算二套，有可能無法享受優惠利率，即基準利率下浮。跟過戶幾年沒有關系。
4、交易過戶需要買賣雙方持有效證件、房產證、購房協議等去房管局大廳辦理即可，有分管過戶和產權登記的窗口。所有手續請准備原件復印件。
上述答案都是按規定和經驗來的，都是經過實際驗證的。但是我國不同地區行政規定的執行有差異，存在有事不給你說清楚或者亂解釋行政法規的事情，需要詳細咨詢當地房管局。再就是銀行貸款問題，若以夫妻雙方名義貸款，最好問問銀行現在最新的貸款政策有沒有調整，也行利率還能享受優惠。

『陸』 我買二手房按揭，銀行需要賣方夫妻雙方都到場嗎（房產證上只寫了一個人的名字）

賣方夫妻雙方必須到場，如果一位不能到場，要出具公證的委託書。

『柒』 二手房買賣銀行按揭貸款面簽買賣雙方都要去嗎賣方一方

按揭貸款可能會存在地區性差異，建議您聯系按揭員或者貸款經辦行客戶經理進一步確認。
如：深圳地區，在招行申請貸款，需要賣家出面的是簽約、資金監管、貸款申請、房屋過戶、水電過戶。