四川商業性個人貸款

A. 什麼是個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款

商業貸款轉住房公積金貸款操作步驟：
1、符合住房公積金貸款條件的個人，有三種商業貸款轉公積金貸款方式可供選擇：
2、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結清，原房產撤銷抵押，重新辦理抵押後，公積金中心放款至客戶存款賬戶。
3、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款後，退還保證金。
4、客戶可找一家擔保公司，由擔保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔保人提供階段性擔保，抵押落實後公積金中心放款，退還客戶保證金。
公積金貸款條件
1、首先你工作的單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號；
2、公積金需繳存12個月以上，時間和繳存額必須滿12個月
3.未有尚未還清的公積金貸款
4.不是未成年人貸款 需要的相關手續，你只需要准備： 1、你的公積金帳號； 2、單位的公積金帳號； 3、月繳存額； 4、繳存比例； 5、公積金繳存地點。
注意事項
購房者申請的新的貸款期限，必須在公積金貸款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。

B. 商業性個人住房貸款的條件

1、 具有合法有效的身份證明。本市居民的身份證、戶口薄；外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證；境外人士提供護照；未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。7、 貸款銀行規定的其他條件。

C. 怎樣申請商業性個人住房貸款

商業性個人住房貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。也就是一般所說的按揭貸款，將購房者未來收益提前轉化為現實購買力，用未來的錢來買房，利用個人住房貸款提早改善居住環境、提高生活質量，這是當代超前消費的普遍現象。
一、商業按揭貸款的條件
1、必須購買售房單位與貸款銀行簽訂《商品房銷售貸款合作協議》的「全產權」商品房;
2、是本市城鎮常住戶口的，並有償還貸款本息的能力;
3、外地戶口有穩定的職業和收入，並有償還貸款本息的能力;
4、已首付購房總價30%資金;
5、有購房合同或協議的;
6、有提供有關材料和證明;
7、同意辦理所購住房作抵押和保險。
二、商業按揭貸款額度年限
1、可貸額度=借款人家庭月收入×(40%-50%)×12個月×貸款年限，但不得超過房價的70%，同時不超過50萬元;
2、貸款最長期限30年。
按揭貸款流程?
1、提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。
2、簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
3、開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
4、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
6、貸款結清。貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款;正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取"貸款結清證明"，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的"貸款結清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
三、辦理商業貸款需要提供的資料和證明
1、借款人和配偶的戶口簿、身份證的原件和復印件。借款人與配偶不在同一戶口簿的還要提供婚姻證明(未婚者提供未斷檔單身證明);
2、借款人與售房單位簽訂的《商品房預售合同》(期房)或《商品房出售合同》(現房);
3、最低首付房價30%資金的證明。若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和復印件;
4、售房單位結算房款的劃款帳號;
5、開發商提供受權委託書;
6、申請商業性貸款的須提供個人及參與人的月收入證明、存款銀行半年以上流水賬;
7、提供《商品房預售許可證》(期房)或《商品房注冊登記證》(現房)的復印件、售房單位的營業執照。
8、外地戶口需要提供本地的納稅或社保滿一年的證明。
另外還需注意，商業性個人住房貸款會因不同年齡所貸款年限的限制而有所不同。

D. 商業性個人住房貸款的材料

1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件 （如單身需到當地民政部門開具單身證明）。2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。5、 貸款人收入證明。6、 房屋買賣合同原件一本。7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。8、 所購買房屋的產權證復印件。

E. 申請個人商業性買房貸款需要的資料

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瀟灑走一回
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2011-11-3
15:18
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買房貸款需要的資料（1）購房者與所購買住房的開發商與建行有按揭協議，購房時可申請個人商業性貸款。
買房貸款需要的資料（2）購房者如果參加了建行的住房專項儲蓄。1萬元存滿1年，2萬元存滿半年以上就可以獲得貸款資格，而且貸款以後，原存入資金可以全部提取或轉存。如果是配偶雙方，或同戶成員，就能合計。非同住的直系親屬的住房儲蓄存款不能合計。可貸額度和貸款期限分別是實際存儲和實際存期的5倍。例如，想貸20萬元，可將1萬元存4年或將4萬元存1年。還可以進行其他變換，調節貸款額度和期限。
買房貸款需要的資料（3）購房者所在單位與建行有住房基金協議。根據規定，三資企業可以提取工資總額的15％－20％的住房基金用作解決中方職工的住房問題。用作建全職工住房補貼制度。
買房貸款需要的資料（4）如果購房者與建行有合作協議的住房公司置換住房，經過置換公司可擔保。個人住房商業性貸款是指個人在購買自住住房時，銀行用信貸資金發放的貸款，最高貸款額度50萬元（不超過購房款總額的70％），期限為1－20年。可貸額度：家庭月收入減去生活費用後的還款能力÷相應貸款年限的每萬元還款額。商業性貸款與公積金貸款相比，利率較高，所以申請者大部分為中等以上收入者，其的還款能力大約為收入的40%－50%。

F. 個人住房商業性貸款

申請條件：
1、 具有合法有效的身份證明。個人住房商業性貸款本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。
2、 必須有穩定合法的經濟收入，能夠提供相應的收入和資產證明。
收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件;所開具的月收入超過2000元人民幣的，應提供稅單或其他資產證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產等)
3、 具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、 與賣方簽定有效的購房合同或購房協議。
5、 支付了規定比例的首付款(一般是不低於所購房屋總價的30%)或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。
7、 貸款銀行規定的其他條件。

G. 商業性銀行貸款有哪些

商業性銀行貸款指各商業銀行向工商企業提供貸款。該類貸款主要為滿足企業生產經營的資金需要。
形式：

1、 普通商業貸款(無須利用買方貸款清償)
2、 快速商業貸款(需要利用買方貸款來清償，通過擔保機構提供階段性擔保)
3、公積金貸款(手續多，拿款時間過長，相對賣方而言風險較大)

商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。

H. 四川宜賓商業貸款多長時間可轉公積金貸款

宜賓市：商業性個人住房貸款轉住房公積金個人住房貸款需知
一、辦理條件：
（一）連續足額繳存住房公積金不低於六個月，具有完全民事行為能力的職工；
（二）在購買新建自住住房時，因未繳存住房公積金或所購住房未與公積金中心開展按揭合作，而辦理了商業性個人住房貸款，提前還清商業性個人住房貸款，撤消貸款抵押物登記；
（三）同時具備下列條件：
1、在宜賓市范圍內繳存住房公積金；
2、具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款的能力；
3、已辦理的商業性個人住房貸款須符合中國人民銀行有關個人住房貸款規定，無連續逾期或累計逾期3期以上的還貸記錄；
4、申請轉住房公積金貸款的借款人須為原商業性貸款的借款人或借款人配偶，以共有產權作為抵押的，其共有產權人須為借款人配偶；
5、商業性個人住房貸款購買的住房已具備在房地產登記部門辦理正式抵押登記的條件；
6、申請轉住房公積金貸款時，借款人家庭未辦理或已還清住房公積金貸款，且符合住房公積金貸款的其他相關規定；
7、申請人及配偶未提取住房公積金用於一次性支付購房款或裝修該套住房；
8、房貸套數認定按現行規定執行；
9、市公積金中心要求的其他條件。

I. 商業性貸款和政策性貸款的區別有哪些

住房公積金個人貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房保障型貸款，是一種不以盈利為目的的政策性貸款，因此利率相比商業貸款更低，對貸款申請者的門檻要求更低。而商業貸款是以贏利為目的，由商業銀行審核發放，相對公積金貸款而言，它的利率要高許多。