① 房產證上貸款人的所佔的比例沒有要求只要在證上就能貸款是嗎
房產證有寫是單獨所有或共同所有，如是單獨所有，一人就可辦法，共同所有，房產證上有幾人就必須幾人到場辦理
貸款所需資料： 1.借款人的有效身份證、戶口簿； 2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證； 4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）； 5.房產的產權證； 6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等） 注意的是： 1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2； 2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源； 3.擔保人; 4.借款人年齡限制：男的年齡＋貸款期限不超過65歲，女的年齡＋貸款期限不超過60歲； 5.進入徵信系統黑名單的客戶不能辦理貸款； 貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。 一般貸款下來要1個月左右^_^ (主要慢在房產局上，房產抵押要十五天左右)流程： 1.向銀行提出貸款申請， 2.銀行受理後，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額； 3.開立個人活期存款帳戶、簽定借款合同等； 4.辦理房地產抵押登記事宜； 5.銀行放款^_^
祝好運！(有疑請追問，滿意望採納)
② 房產證兩個人的名字,一個是按7成辦理按揭的貸款人，能按什麼比例分配
這個問題要分兩部分。
第一，產證是兩個人的名字如果沒有特別約定，就是一人一半的財產。但是是可以事先約定房產證上的財產分成的，最多一個人99%，一個人1%。。
第二，是還款的問題。還款是要向銀行申請貸款，誰申請的，銀行的申貸人是誰，自然是由他來還貸。還貸用銀行卡，只要卡里有錢，銀行會定期扣款的。
第三，萬一以後打起官司來，法院自然是先看產證上的分成。一人一半的自然一人一半的分。但是如果你提出另外的7成是你還的貸款，法院是會支持的。畢竟主貸人是你，銀行卡有扣款記錄。但是如果是夫妻，這個就不存在了。無論誰還的，都算是婚後的共同財產。
③ 房產貸款還沒還清，房產證上有夫妻和岳父的名字。把岳父的比例過戶給妻子可以嗎
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們。你們無權變更住房產權所有人姓名。
需還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，才可以辦理去掉房產證一方姓名手續。如果是夫妻，不用繳納稅費，如果不是夫妻，需把這一方名下房產份額以買賣或是贈與過戶給另一方，才可以辦理。需要交納相關稅費。
④ 房產證上寫明的夫妻雙方所佔比例 這個比例可以修改么
可以到房屋產易中心申請變更，但需協商一致。
貸款條件：
1。在貸款所在地有固定住所、或有效居住證明、年齡在18歲-60周歲（含）以下、具有完全民事行為能力的中國公民；
2。具有按期償還貸款本息的能力；
3。具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；
4。必須是沒有在銀行留下什麼不良記錄
5。月收入在2000元以上
以上條件符合即可申請貸款。
⑤ 房產證一人改成夫妻兩人怎麼改
在房產證上加名字，分三種情況：1. 房產權贈予；2. 房屋買賣；3. 析產登記。
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件;
2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;
3.辦理房產證上加名字所需的費用：手續費（手續費、籍圖費、貼花費）。
二、有貸款房產證加名字
1.先去銀行辦理抵押手續變更;
2.辦理所需要的費用：除了前面說的手續費外，如果貸款是公積金的，需要另外加費用;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），也需要另有費用。
3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
⑥ 貸款未還清，可以更改房產證上的份額比例嗎
不可以的。房子抵押給銀行了，變更份額需要銀行同意才可以，一般銀行認為麻煩不同意更換備案合同。
⑦ 房產證上是夫妻的名字,抵押貸款前改成老公的,額度和利息會受影響嗎
房產證是夫妻的名字，用房產證申請抵押貸款，如果改成老公的名字，那麼額度和利息並不會受影響，只要徵信良好，符合申請抵押貸款條件就可以。
房屋抵押貸款。
抵押貸款是目前比較流行的貸款方式，適合資質和信用一般，名下有符合條件的抵押物的用戶，提供憑證就可以申請額度高的貸款。那麼房屋抵押貸款怎麼申請呢？完成這些申請流程就可以了。
1、選擇貸款機構：辦理房產抵押貸款首先且關鍵的一步就是選擇正規的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求相對較慢且較高。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、遞交申請及申請材料：選擇合適的機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
3、初步審核：貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做初步的審核，審核需要符合相關的要求。
4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同機構的收費可能不太相同，另外不同地區的收費標准也不一樣。
5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過之後就會跟你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以簽訂合同。
6、辦理抵押登記、放款。
綜上所述，房屋抵押借款能貸多少還要根據具體情況來具體分析，因為這其中需要考慮的因素有很多，所以，大家還是需要在辦理房屋抵押借款之前了解清楚房屋的評估因素和辦理手續，避免不必要的麻煩。
⑧ 夫妻共同貸款的房子 離婚後如何變更房產證
需要貸款還清之後，辦理完畢購房合同登記人姓名房產證，契稅證。和土地證，。
然後夫妻倆憑身份證，戶口本，離··婚·證，經過公正的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）兩人一起到房管部門，咨詢辦理夫妻住房離異析產過戶，重辦一人名字房產證，。
只有幾百元工本手續費。沒有稅費。