哈爾濱夫妻貸款額度

㈠ 哈爾濱 住房公積金貸款額度

1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
3、 具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
、 具有非農業戶口 , 外地人還需有本市人擔保人
5、 購買的房屋還應符合已下條件 :
* 已取得《房屋所有權證》的私產房 , 用途為住宅 *
* 房屋產權明晰 , 無抵押無限制轉移 *
6、 貸款期限、成數符合以下標准 :
* 貸款期限 + 房齡 <30 年 ( 招商銀行房齡加 1 年 );
* 貸款期限 + 借款人年齡 <60 （男）； <55 （女）；
* 貸款金額 < 房屋抵押價值 *70% （房屋抵押價值的確定採用評估價與成交價孰低的原則）；
一、 貸款所需提供資料：
1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
* 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
* 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
* 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》
（二）貸款程序
A ：按揭貸款
1、 接件
2、 評估
評估費 = 評估價格 *0.5% 評估工作日 2 個
3、 貸款審批（擔保公司審核）
權證部通知客戶到指定銀行，辦理貸款審核手續，借款人及相關人均須本人到場
貸款審批工作日 7 個
4、 過戶
銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續。
5、 領證
過戶人員到規定日期到房管局領取權證。
6、 放款
貸款人員將權證交至銀行， 3 個工作日放款。
、 結件
貸款到帳，貸款手續完畢，權證部將所有證件交接簽約中心，簽約中心與客戶辦理結件手續。
招行按揭
一、申請貸款所需資料：
賣方：產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；
買方：借款人及共同還款人或擔保人的身份證、戶口本（夫妻不在同一戶籍時需提供結婚證）、離婚證、手章、《個人收入證明》（招行及擔保公司版）、外地人需提供暫住證。
二、貸款的相關條件：
1、 購買的房屋應符合的條件：
＊已取得《房屋所有權證》的私產房，用途為住宅
＊房屋產權明晰，無抵押無限制轉移。

2、 貸款期限確定：

＊貸款期限 + 房齡〈 30 年（ 房齡 = 貸款辦理年－房屋竣工年限＋ 1 ）

＊貸款年限 + 借款人年齡〈 60 （男）；〈 55 （女）（ 公務員和教師提供證明可以延期 5 年）

3、 貸款定金額確：

貸款金額＜房屋抵押價值 *70 ％

現購房屋面積在 50 平米以下的最高貸款成數為 5 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在 50—60 平米的最高貸款成數為 6 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋面積在 60 平米以上的最高貸款成數為 7 成（以房屋抵押價值為准）

現購房屋房齡在 15 年至 20 年的最高貸款成數為 5 成

( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )

三、貸款的相關程序：

1、 收件

2、 評估

評估費 = 評估值 *0.5% 評估工作日 2 個

3、 進件

4、 擔保公司實地調查

擔保費＝貸款額 * 本息合計 * 金額 +200 （擔保公司費用）

5、 銀行面簽

見證費 = 貸款金額 *1 ‰ （不低於 100, 律師費用）

權證部通知客戶到指定銀行辦理審核手續，借款人及相關人均需本人到場

貸款審批工作日 7 個

6、 過戶

銀行審批通過後通知買賣雙方到房管局辦理過戶手續

7、 取證

過戶人員到規定日期去房管局領取權證

8、 房款

貸款人員將權證交至銀行 3 個工作日放款

9、 結件

貸款到帳、貸款手續辦完後，權證部將所有證件交接至簽約中心，簽約人員與客戶辦理結件手續

四、備注

1、 借款人須為非農業戶口，具有合法、穩定的經濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力

2、 借款人若為名下第三筆貸款，利率需執行國家基準利率。

3、 借款人若未婚，要求有共同還款人或擔保人

4、 借款人若已婚，要求配偶為共同還款人

5、 借款人為外地人或資信度不夠需提供擔保人

建行個人住房公積金（組合）貸款流程：

買賣雙方所需材料：

賣方：
產權所有人的身份證、戶口本、手章、《房屋所有權證》、《土地使用權證》；

買方：借款人的身份證、戶口本、手章、公積金卡、查詢單；借款人已婚時要提供配偶的身份證、戶口本、手章（夫妻不在同一戶籍提供結婚證）；夫妻雙貸的，借款人配偶除需提供以上資料，還需提供公積金卡和查詢單；組合貸款超出公積金償還能力的還需提供借款人的《職工固定經濟收入證明》（建行版）。

貸款的相關條件：

1 、 購買的房屋應符合以下條件： 1) 已取得《房屋所有權證》的私產房設計用途為住宅；

2 ）房屋產權明晰，無抵押，無限制轉移；

2 、貸款期限的確定以下 2 項取最低： 1 ）貸款期限 + 借款人年齡 ≤ 65 （男） ≤ 60 （女）；

2 ）公積金貸款年限不能超過 20 年；

3 、貸款金額的確定以下 4 項取最低：

1 ）還款能力的計算：

貸款金額＝月繳額 / （單位繳存比例 + 個人繳存比例） * （還款能力系數 + 單位繳存比例） *12* 貸款期限 ；

（貸款期限 1-10 年還款能力系數為 0.35 ， 11-20 年系數為 0.40 ）

2 ）房屋價格計算：貸款金額＝房屋抵押價值 *80 ％

( 房屋抵押價值是按成交價和評估價取低的原則 )

3 ）卡余額計算：貸款金額＝卡余額 *15 倍（卡余額不足 1 萬的按 1 萬計算）；

4 ）貸款最高限額計算： 貸款最高限額為 25 萬元 , 對於已經辦理提高住房公積金繳存比例 ( 高於 8% 的 ) 或者在申請住房公積金貸款前連續逐月足額繳存補充住房公積金 ( 或按月住房補貼 ) 六個月以上的單位 , 職工貸款最高限額可達到 30 萬元 ；

4 、 申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿六個月，具有完全民事行為能力的在職人員。

費用：

1 、 評估費＝評估值 *5 ‰ （評估公司費用）

2 、 保險費＝貸款額 * 財損費率 * 財產損失系數（保險公司費用）

3 、 第一月還款＝《還款表》 * 貸款額（銀行費用）

4 、 其他費用 100 元

貸款流程：
收件→→出評估報告（收件當天）→→貸前准備→→銀行進件（每周一、四）→→銀行、公積金中心審批（大約一周時間）→→銀行面簽（每周二、五）→→出件，給過戶→→取他項（根據各區房管局而定）→→他項回銀行，當天上保險，交到銀行→→中心審批房款→→銀行放款（大約兩周左右）→→結束

㈡ 哈爾濱公積金貸款額度

1，光知道繳存額不能計算出來貸款額度。
2，公積金貸款額度與社保沒有任何關系。
3， 公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金熱線查詢個人可貸額度。
簡單計算就是賬戶余額的10-15倍。也可留下具體信息進行追問。

㈢ 哈爾濱個人公積金貸款額度是多少

1，光知道繳存額不能計算出來貸款額度。
2，公積金貸款額度與社保沒有任何關系。
3， 公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。個人可撥打當地12329公積金熱線查詢個人可貸額度。

㈣ 哈爾濱市住房公積金的貸款額度如何計算

貸款限額

1、住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；

2、首次申請住房公積金貸款，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

3、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買普通自住房（建築面積144平方米以下，含144平方米）的，首付款比例不得低於購房總價款的20%。

4、已結清住房公積金貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，購買建築面積144平方米以上商品住房的，首付款比例不得低於購房總價款的30%；利率為基準利率的1.1倍。

5、二手住房的購房總價款取交易價格與評估價格的最低值。

6、可貸額度超過規定的住房公積金個人貸款最高限額的，可申請組合貸款，組合貸款（不含所轄外縣）最高限額一人為85萬元，兩人為105萬元。其中住房公積金個人貸款最高限額一人為50萬元，兩人為70萬元；商業貸款最高限額為35萬元；

7、貸款年限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡；但建戶且連續繳存公積金5年(含5年)以上、首次申請公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡後5年計算。

(4)哈爾濱夫妻貸款額度擴展閱讀：

貸款范圍：

1、商品房、經濟適用住房、單位自建住房（開發公司須與公積金中心簽訂有關建設項目的公積金個人貸款合作協議）；

2、二手自住住房（上市交易的存量房），建成年份須在20年（含）以內。

註：公建房、商服、車庫及其他非住房屋均不予辦理公積金個人貸款。

㈤ 夫妻都有哈爾濱住房公積金，每月交1000多，夫妻共同貸款，總貸款額最高額度是否能突破75萬，達到90萬

1、個人貸款最高額為40萬元。
2、組合貸款最高額為75萬元，其中公積金貸款最高額為40萬元，商業銀行按揭貸款最高額為34萬元。
另外需要注意的是：
1、購買建築面積90平方以下的首付不得少於房價2成。
2、購買建築面積90平方以上的首付不得少於房價3成。
3、購買2套房首付不得少於6成，利率為同期利率的1.1倍。
4、購買3套及以上的不予貸款。
5、另外可以打當地的電話咨詢96399進行咨詢。

㈥ 在哈爾濱夫妻共同公積金貸款男42歲，女42歲最多可貸款多少錢，多少年

我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，或者有過房貸已經還清，都算記錄
二、公積金貸款，以家庭為單位，購買二套房且貸款未結清的家庭首付比例不低於30％。
首付款＝總房款－客戶貸款額
貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）
現在的首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，目前在不限購城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低，居民家庭首次購買個人普通住房的商業性個人住房貸款時。
央行、銀監會在2016年2月2日聯合發布消息稱。即使是有過房產已經出售。
首套房首付比例計算方法
首先有一點購房者應該知道，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例：在不實施房屋限購措施的城市，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：
一、商業貸款，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。根據調整。
例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩餘的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準利率的85％）；商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了零首付的買房優惠，所以，如果是首次購房：我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區可以根據各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點

㈦ 哈爾濱市住房公積金貸款額度如何計算

計算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。