個人買房貸款算商貸還是

㈠ 請問現在要貸款買房是商代上算還是公積金呢

買房作為長期投資。
你現在買房是對房市看漲，不知道是在那個城市，一般大城市，房子不會跌，三四線則具體看當地情況。60萬能再市中心買，應該是三四線的城市。
如果靠房子的租金，則這樣的理財是虧的。因為租金收入與你的總成本之比是不合算的。租金收入1.2萬，60萬的房子，收益率是2%。
60萬即使存銀行，1年期的利率也在3%以上，5年期的4.75%；則每年收入有2.85萬。
所以你一定是在看漲房子的前提下，才會去購房。且估計房子的價格年漲超過5%。
公積金貸款多少有幾個條件限制，
1.一般一個人貸款最多30萬，家庭（夫妻）參貸，則最高有60萬。（各個城市略有差別，北京可以80萬，對信用好的最高104萬）
2.另外，還款月供不能大於月收入的一半。如你個人貸款，月收入2300，則月供只能是1200左右。所以你貸不了42萬。
3.另外與公積金余額有關，一般是余額的20倍左右。（這就限制你購房時提取）
這些條件計算出來，最低的那個，就是你的貸款總額。
貸款成功後，可以申請公積金沖還貸款（分為月沖，年沖兩種），如果是月沖方式，則與你想的差不多。
如果是年沖方式，則平時每月你得用現金還，每年一次，公積金余額直接提前還貸（沖本金），這樣下一年的月供就會減少。

㈡ 買房子簽購房合同時,會知道用商業貸款,還是公基金貸款嗎

在購買房子簽購房合同的時候就會知道是什麼貸款，一般沒有說的話都是商業貸款。

㈢ 買房子用商業貸款還是公積金貸款

一．為什麼有的開發商不接受公積金貸款買房？

1、住房公積金貸款服務較差

2、制度覆蓋面非常小。相比於銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

3、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發企業門檻高，對開發項目門檻高。

二．公積金貸款什麼條件？

1.借款申請人的公積金在深圳繳存（即深圳戶籍可在異地繳存，非深圳戶籍必須在深圳繳存）

2.近6個月連續繳存

3.目前在繳存狀態

4.信用良好（信用卡和其他房款、助學貸款、車貸等不逾期，原則上連三累六銀行可以拒貸）

5.借款申請人及其配偶在全國范圍內無未結清的公積金貸款。

三．公積金和商業貸款有什麼區別嗎？

1.面對的房屋類型不同 住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的，商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。首次使用公積金貸款購買自住普通住房的，建築面積在144平方米(含)以下首付款比例不低於20%，建築面積在144平方米以上的首付款比例不低於30%。

2.貸款性質和利率不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，利率相對較低。而商業銀行貸款是以贏利為目的，利率高一些。

四：公積金貸款流程和商業貸款流程有什麼不同？

公積金貸款

1）市屬：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽——初審——簽借款合同——繳稅——過戶——放款——拿房本

2）國管：資質審核、房屋核驗——評估——網簽——面簽（初審、簽借款合同 ）——繳稅——過戶——放款——拿房本

商業貸款：資質審核、房屋核驗——網簽——評估——面簽/審核——繳稅——過戶——放款——拿房本——拿尾款

五：貸款來源審批機構利息用途有什麼？

（1）商業貸款放款源頭的來源主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金緝費者繳納的資金。

（2）商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。

（3）商業房貸的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設

㈣ 貸款買房是以個人名義還是夫妻名義去銀行商業貸款，求解答！

目前兩人未領取結婚證。一般來說不是夫妻。不是夫妻與對方無關。當然債權債務也無關。就是事實夫妻也要有法律文書。

㈤ 個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別

個人住房貸款和個人商業用房貸款的區別有以下幾點：

1、意思不同：

個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的購置新建自營性商業用房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

2、對象不同：

個人住房貸款的對象是個人住房貸款用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

個人住房貸款的對象是具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、用途不同：

個人商用房貸款的用途是支持個人在中國大陸境內城鎮購買商業用房住房。

個人住房貸款的用途是作為設計適宜的貸款方案、優惠的貸款利率、評估擔保服務。如許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

㈥ 買房子公積金貸款還是商業貸款 自己說了算嗎

在條件允許的情況下，可以自己決定是公積金貸款買房還是商業貸款買房。但是用公積金貸款，前提是自己有按時和固定繳納公積金，而且用公積金貸款，必須要你買房的開發商允許和有條件才行，公積金貸款的開發商必須要先到相關機構去申請備案了才可以公積金貸款，如果你買房的開發商沒有備案，是不可以用公積金貸款給你的。

㈦ 商業貸款和房貸是一回事嗎啊

通俗點給你講=
-
在銀行的個人貸款就叫商業貸款
對公貸款我不清楚....
房貸的意思是你在銀行貸款買房
房貸是屬於商業貸款的

㈧ 買房貸款是商業貸款嗎

一般都是商業貸款
有的可以做公積金
還有的是混合貸款
具體看項目還有購房資質