① 上海公積金貸款年限 規定如下
上海公積金貸款年限的規定如下：
首套房公積金貸款年限：
- 最長貸款年限：30年。這一規定旨在確保貸款人在較長的貸款期間內具有穩定的償還能力。
二手房公積金貸款年限：
- 房齡低於5年（含）的二手房：最長貸款年限為30年，與首套房公積金貸款年限相同。
- 房齡在6至19年的二手房：最長貸款年限為35年與房齡之差。例如，如果房齡為10年，則最長貸款年限為25年（35年-10年）。這一規定反映了貸款機構對房屋老舊程度的考慮，房齡越大，貸款年限相應縮短。
- 房齡超過20年的二手房：最長貸款年限不得超過15年。這是因為房齡過大的房屋可能存在更多的維護和使用問題，貸款機構為了降低風險而做出的限制。
總結：上海公積金貸款年限的規定根據房屋類型（首套房或二手房）和房齡的不同而有所差異。首套房最長可貸30年，二手房則根據房齡的不同，最長貸款年限在15年至30年之間。貸款人在選擇貸款年限時，應充分考慮自己的償還能力和房屋的實際狀況。