房齡超過20年抵押貸款

⑴ 20年的房子能抵押貸款嗎

有房產證,房齡超過20年還能抵押貸款，但是比較有難度，因為有的銀行規定：房屋抵押貸款，並不是所有房屋都可以抵押，對房齡有一定要求，一般不能超過15年，部分銀行可能放寬至30年。需要對房產評估後才能給出確切答案。

⑵ 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

⑶ 超過20年的房子可以抵押貸款嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑷ 抵押貸款對房齡有要求嗎

解答這個問題我可以給你一些建議

⑸ 房齡超過20年可以貸款嗎

房齡超過20年可以貸款嗎

超過20年房裡的房子可以貸款，只不過超過20年房齡的房子比較難貸，一般30年才是上限。房子的品質是決定能不能貸款的重點，如果房子各個方面都非常不錯，20年房齡以上的房子，銀行也不會拒絕放貸。另外貸款人的年齡也是問題，雖然各家銀行規定不一，但是大體上可以得出貸款人是越年輕越好。

買二手房要注意什麼

1、確定好房產的權益信息

在二手房的交易過程中，弄清楚房子的產權信息是非常重要的，在二手房糾紛案中，賣方不是房屋本人的情況時有發生。產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是購房者容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

2、明確過戶、房款交付時間和形式

購買二手房要經過產定金、交房款、辦理過房手續等環節，在這過程中一定要明確過戶時間以及在有效期內未過戶情況下賣家應該要負的責任，這樣可以保護好買家的權益避免因為房價的漲動原因，造成賣家加錢以及不願過戶和推遲過戶的現象出現。

3、一定要進行實地探查房屋質量和現狀

購買者在購買二手房時一定要把這個房子的相關信息全部掌握。房屋質量問題不用多說，想必自己住的房子沒人會不關注質量。但很多過購房在考察完房子後卻沒有考察房子是否在租。買賣不破租賃，如果房子還在租的話是不可以趕人的，短租還好，如果是租的久的會導致購房者入住的時間無限延期。

⑹ 超過20年的房子可以貸款嗎

房子超過20年但在符合貸款銀行的規定條件的前提下，是可以申請貸款的。

但貸款的年限會受到限制，因為大多銀行在審批貸款的時候，都是以房產證上的竣工時間為主要依據，然後再審核借款人的貸款金額和貸款時間，一般借款人可申請貸款的年限=銀行規定的貸款年限房齡。

因為不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。值得注意的是，如果你的是商品房，房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料。

2、准備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費、用途說明、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

⑺ 房子二十年以上可以貸款嗎

可以貸款，大多數的銀行對於個人住房按揭貸款的房齡都有一定的限制，通常是30-40年，也就是說房齡超過40年的房子基本是不能貸款的。不同的銀行，規定也是不同的，所以具體的貸款要求咨詢相關的銀行工作人員。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

⑻ 20年的房子還能按揭貸款嗎

能。20年的房子還能按揭貸款，但貸款年限很短，可貸的額度也會比較低。
大部分銀行在審批貸款的過程中，主要的參考依據是房產證上的時間，對貸款人的經濟狀況、信譽度等方面進行核查，確定各方面沒有問題後才會批貸。
按揭貸款的注意事項有：
1、需要提供真實的資料，如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，可能帶來比較嚴重的影響，輕則影響銀行審查，重則導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔違約金；
2、不要同開發商簽訂連帶違約條款，如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分抵押擔保物的情況出現；
3、購房者交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金；
4、認真履行還款義務，避免銀行提前收回貸款；
5、借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果需要提前還款，需要提前做好相關的工作；
6、貸款還清後要及時注銷抵押登記。
二手房的商業貸款年限會受房齡和貸款人年齡兩個因素影響，最長不超過30年。從房齡來計算，住房商業貸款年限=30年房齡，這樣房齡達到20年的房子，最長只能貸款10年，借款額度最高只能達到房屋評估價格的五成左右。辦理公積金貸款時，貸款期限一般不可超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年，這樣房齡達到20年的房子也可以辦理公積金貸款，但貸款年限會大大縮短，貸款金額也非常少。

⑼ 有房產證,但房齡超過20年還能抵押貸款嗎

有房產證，但房齡超過20年可以抵押貸款，但額度很少，因為房子超過20年，銀行一般不貸款。