長治房抵押貸款

Ⅰ 長治二手房可以組合貸款嗎

買二手房可以組合貸款

但是前提是賣方要同意。組合貸款由於涉及了多家機構，辦理周期相對長一些，要3-4個月以上，一些房主也是為了買房才賣房子的，等著用賣房的錢付首付，肯定不願等這么長時間。大家在選房階段就要跟房主商量好了，人家要是願意等才能申請組合貸款。

二手房貸款流程有哪些

1、准備二手房貸款所需材料：在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價：不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批：如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押：在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

Ⅱ 長治中國郵政儲蓄銀行房貸要壓房產證嗎

長治中國郵政儲蓄銀行辦理房貸時，通常不需要直接扣押房產證。以下是關於此問題的詳細解答：

一、房貸辦理流程

在長治中國郵政儲蓄銀行辦理房貸時，借款人需要提交一系列貸款申請材料，包括但不限於個人身份證明、收入證明、購房合同等。銀行會對這些材料進行審核，以確定借款人的還款能力和信用狀況。

二、房產證的處理

1. 抵押登記：一旦貸款申請獲得批准，銀行會要求借款人將房產證進行抵押登記。這一過程是在房地產登記部門完成的，目的是確保銀行在借款人未能按時還款時，有權對房產進行處置以收回貸款。

2. 不直接扣押房產證：值得注意的是，銀行在辦理房貸時並不會直接扣押借款人的房產證原件。相反，房產證原件在完成抵押登記後，通常會由房地產登記部門保管相關的抵押信息，而房產證原件可能會交還給借款人或保存在一個安全的地方，但銀行會持有抵押權證明。

三、貸款期間的管理

在貸款期間，借款人需要按照合同約定的還款計劃按時還款。如果借款人未能按時還款，銀行有權根據抵押合同和相關法律法規對房產進行處置。

四、貸款結清後的處理

當借款人還清全部貸款本息後，銀行會出具貸款結清證明，並協助借款人到房地產登記部門辦理解除抵押登記手續。此時，借款人即可取回自己的房產證原件。

綜上所述，長治中國郵政儲蓄銀行在辦理房貸時，通常不會直接扣押借款人的房產證原件，而是通過抵押登記的方式確保銀行的債權得到保障。

Ⅲ 長治市公積金貸款銀行審過後多久會放款

一般公積金貸款的整個過程是需要大概20個工作日左右，具體還需要根據當地辦理中心時間為主。
辦理公積金貸款的步驟：
1.借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;
2.經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續;
3.貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;
4.借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息;
5.貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
辦理住房公積金貸款審批需要的時間：
1.貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
2.銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心復審，2個工作日內完成。
3.市住房公積金管理中心對貸款進行審核，1個工作日內完成。
4.審核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
5.選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
6.貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
7.住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
8.借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。