二手房買賣抵押貸款手續費

❶ 二手房貸款費用怎麼收取

法律分析：貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❷ 購買二手房向銀行貸款需要交手續費嗎

貸款看你是找中介，還是直接找銀行的。找中介的，一定是有服務的，也一定會產生費用的，但是中介有返點可拿的，所以你一定可以不用出手續費的，只要你堅持就可以的。但是貸款是一定要出評估費的，除非你帶好幾百萬，那這個都可以免。
關於產證，房子是有二個證的，一個是所有權證，一個是他項權利證，所有權證（也就是一般我們說的產證）是在你這里的，銀行只是拿走他項權利證，等你還清了，他也就把證還給你了。

❸ 貸款購買二手房需要繳納哪些費用

貸款購買二手房到底需要繳納哪些費用呢？這是很多買房人的疑問，其實貸款購買二手房的費用可以分為兩大類，一類是二手房交易過戶所需繳納的費用，包括契稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費等。另一類是辦理貸款時所涉及的費用，如：擔保費、評估費、公證費等。

二手房交易過戶所涉及的費用

買方：

1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 交易費:3元/平方米

3、 測繪費:按各區具體規定

4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

賣方:

1、 交易費:3元/平方米

2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

很多情況下，賣方的部分費用會轉嫁給買方，如交易費，有時買方需繳納6元/平方米，這就是賣方交易費轉嫁買方的情況。

二手房貸款所涉及的費用

1、擔保費（跟銀行合作的擔保公司收取）：貸款額的5%

2、評估費（跟銀行合作的對所貸款房屋作評估報告的評估公司收取）：評估價的千分之五

3、他項費（貸款抵押登記費，房產局收取）：貸款額的千分之二

4、公證費 按房子價格來算，最低收200元

5、調研費（跟銀行合作的擔保公司收取）500—2000元

貸款評估價一般為房屋報價的90%左右。首套房貸款最多可貸貸款評估價的70%。

這里需要注意的是，所有應該繳納的費用，都與銀行無關，銀行辦理貸款是不收手續費的，如果有銀行說要收取某些費用，一般都是代擔保公司收取的費用，大家可以問清楚再繳納。

（以上回答發布於2015-06-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 二手房買賣需要多少手續費或稅費

1、契稅

首套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。

二套房：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。

2、增值稅及其附加稅

不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。

不動產證滿2年：免徵增值稅。

增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％

3、個人所得稅

個人在出售房屋時，需要繳納個人所得稅。稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。

滿五唯一的房子，可以免徵個稅。即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。

4、中介費

在進行二手房交易時，如果是通過中介進行成交，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。

5、印花稅

印花稅包括交易印花稅和權證印花稅，交易印花稅為交易額的萬分之五，權證印花稅為5元／本。

非住宅：交易印花稅＝地稅局評估價或網簽價（取價高者）x0.05％，權證印花稅5元／本。

住宅（含普通、非普通）：交易印花稅免徵，權證印花稅5元／本。

6、交易手續費

按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

7、權證登記費

個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8、貸款評估費

二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。

二手房交易注意事項：

1、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

以上內容參考網路-二手房交易稅費

❺ 辦理二手房抵押需要交哪些費用

二手房抵押貸款費用
1、房屋評估費用：辦理房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那麼這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費並沒有統一標准，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算（評估一次收取200-500元不等）。
2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證後，如果後期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委託公證費在2000多元左右。
3、抵押取他權登記費：辦理房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標准會不一樣。通常住宅類80元，商業類需要500-600元。
4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委託中介辦理的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標准，但通常在放款總額的2%-10%不等。

❻ 二手房有貸款服務費嗎

二手房有按揭服務費，其按揭服務費主要包括以下八個方面的費用：

1、房屋查案費：每證為90元，由房管局收取。

2、房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如若不需要出評估報告，則只需收取300元的初評費。

3、按揭代理費：按揭公司直接收取的服務費，標準是貸款額×1%至1.5%，不同按揭公司執行的標准有所差異，較普遍的是貸款額的1%或者1.2%。

4、貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款的年限，由保險公司來收取，二手房按揭貸款的最高年限為20年。

5、貸款合同公證費：每宗為300元。

6、轉按揭合同協議公證費：每宗為300元。

7、交易委託公證費：每宗為200元。

8、銀行公積金代辦費：每宗為500元，由相應銀行進行收取。

(6)二手房買賣抵押貸款手續費擴展閱讀：

還款方式

⑴等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。

⑵等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。

⑶階段性等額本息: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本息還款法償

⑷階段性等額本金: 貸款寬限期（最長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期後按等額本金還款法償還貸款本息。

⑸一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息（僅限於一年期及一年期以內的貸款）。

❼ 賣二手房都有哪些費用

一、二手房交易需要繳納哪些費用
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下(除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔)：

(3)車庫;
(4)非普通住宅(商業用房)
（二）營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
（三）個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
（四）其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
（五）公證收費標准:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
二、二手房交易
是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

❽ 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用

正規的銀行貸款，不會向客戶直接收取費用，因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位，貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」，也叫「擔保費」，此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時，通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理，一些中介公司沒有入圍，就只有委託第三方辦理，自然就需要交手續費。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等，所以入圍了中介也會收取貸款手續費，
2014年6月，國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》，房地產傭金收費定價權下放各地，多個地方取消傭金收費的限制，實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價，通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。

❾ 買二手房辦銀行按揭需要交哪些費用

按揭不需要費用，過戶的時候需要費用。

房產過戶費用:

1、營業稅房屋轉讓過戶費用(稅率5.55%賣方繳納)；

2、個人所得稅房屋轉讓過戶費用(稅率交易總額1%或者兩次交易差值的20%賣方來繳納)徵收的條件是以家庭為單位的出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅；

3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；

4、契稅房屋轉讓過戶費用(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)；

5、測繪費房屋轉讓過戶費用，1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月後新政策房改房測繪費標准:面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋轉讓過戶費用；

6、二手房交易手續費房屋轉讓過戶費用總額:住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米房屋轉讓過戶費用；

7、登記費房屋轉讓過戶費用(工本費)80元共有權證:20元房屋轉讓過戶費用。

贈與房產的過戶費用房屋轉讓過戶費用：

1、公證費40元/平米*產權證面積房屋轉讓過戶費用；

2、契稅的徵收不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅房屋轉讓過戶費用。

❿ 賣二手房交易流程及費用

全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：
一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

4、銀行審批：5個工作日
5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日
6、交稅、領取新房產證：4個工作日
7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日
稅費徵收標准
1、契稅
普通住宅：
90平米以下：總價*1%，
90-144平米(套內120)：總價*1.5%
144平米(套內120)以上或非普宅：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2014年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
3、營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米(套內120)以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米(套內120)以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
4、印花稅：總價*0.05%
交易費徵收標准
1、交易手續費：買賣雙方各3元*建面
2、交易登記費：80元
3、權證印花：5元
4、國土工本及制圖：90.8元
其它
如土地性質為「劃撥」，則需要交納土地收益金：土地級別系數*建面，土地級別系數在國土局查詢。