貸款抵押物房產過戶

❶ 抵押中的房產如果想過戶，這種情況應該怎麼做

用貸款的方式購買房子已經是普遍的事情了,但如果遇到貸款買的房子想要過戶給別人或者有其他的事情是急於需要資金的,能用來再抵押進行貸款嗎?今天先來了解一下才不會在遇到事情的時候手忙腳亂。

不管是用於生意周轉,還是用於生活消費,貸款的房子的歸屬都是個人自由,可以過戶嗎這樣的問題就時間而論,政策會變,目前市場上能夠為貸款的房子辦理抵押貸款的貸款中介或者擔保公司很多,不過借款人也需要謹慎,因為其中有些公司經營不正規,若是一不小心掉入陷阱的話,可能會付出較為慘重的經濟代價。

❷ 抵押的房子能過戶給別人嗎

抵押按揭房子可以過戶嗎？
房子有貸款是可以過戶的，但是二次交易有以下規定：
1、房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。
3、至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。

按揭房子怎麼過戶？
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。據小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

❸ 房子在銀行抵押貸款怎麼過戶

提前跟銀行預約還款(般每月
銀行只有天劃賬日)
約定日期把貸款提前換掉
7工作日左右會出結清證明把項權證拿手
房地局注銷抵押
時候已經解除抵押了已經過戶了
希望幫

❹ 抵押的房子過戶是不是能連著銀行的貸款一起過戶給對方嗎

按揭房能不能賣取決於按揭買房的人是否已經取得了產權，目前我國法律政策明確規定房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產證，是不能過戶交易的。

按揭房買賣涉及轉按揭的問題，所謂「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
首先按揭購房的人需要在開發商的同意下才能做轉按揭，還需要由開發商出面與銀行協調辦理相關手續。買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭。
其次,對符合交易條件的買賣雙方按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。 目前我國銀行不存在轉按揭手續，而是採用原房主提前還貸，解除抵押拿回房產證後，新購房者再辦理貸款的方式進行。目前二手房按揭貸款不針對個人，需要委託中介辦理按揭。

❺ 抵押房產如何過戶抵押中的房子過戶手段

很多二手房房主在沒有還清貸款的情況下，想要將房產進行出售，但是抵押中房屋因為產權問題，不能上市交易。若是想進入二手房交易市場，首先就要還清銀行貸款，取得房屋完整產權才可以。這種情況下，二手房買賣雙方應該怎麼才能將房產順利、合法的進行交易過戶呢？

抵押中的房產若要辦理過戶有四種方法

方法一：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

二手房買賣贖樓的流程

1、買賣雙方簽署買賣協議；

2、賣方請提前還貸款贖樓，買方選擇貸款銀行，申請二手房按揭貸款，提交資料，辦理資金監管；

3、銀行審查，出具《二手樓按揭貸款承諾書》；

4、買賣雙方向擔保公司申請贖樓貸款擔保，簽署擔保文件，並向擔保公司提交所需資料；

5、擔保公司進行調查、審批後，交易雙方到公證處辦理全權委託公證；

6、賣方或買方向擔保公司繳納擔保費和手續費；

7、審批通過後，擔保公司與銀行簽署《保證合同》；

8、抵押貸款銀行同意提前還貸後，擔保公司向銀行還賣方原貸款的余額，贖樓成功；

9、 擔保公司經辦人員辦理贖樓、領證、注銷抵押登記和轉移登記等手續；

10、出證後，買方向銀行辦理抵押登記手續；

11、抵押登記辦妥後，銀行同意放款給買方；擔保公司擔保責任解除。

（以上回答發布於2016-07-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 房產抵押貸款如何過戶

抵押房屋想要過戶，需要先注銷抵押登記，再辦理房屋過戶手續。房子解押的方法有賣家出資還清銀行貸款辦理解押手續；向擔保公司申請贖樓貸款擔保，先將銀行貸款還清之後，再辦理抵押注銷登記；向銀行申請辦理轉按揭手續等等。
【法律依據】
《民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。

❼ 房產證抵押怎麼過戶

房產證抵押後過戶需要取得抵押權人同意、申請提前還貸，付清全部銀行貸款後持身份證、產權證、他項權證、銀行已還清貸款的證明到房管交易中心辦理抵押登記的注銷，注銷後進行過戶登記。
【法律依據】
《城市房地產抵押管理辦法》第三十五條
抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建築物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。
《貸款通則》第五十三條
貸款人對產權有償轉讓或申請解散的借款人，應當要求其在產權轉讓或解散前必須落實貸款債務的清償。