貸款還完房屋過戶保證書

Ⅰ 貸款還清，房屋如何過戶

雙方憑合同和房產證以及各自的身份證，到房產交易中心辦理產權過戶手續。
買方繳納1%契稅（90平米以上的1.5%），賣方繳納1%個人所得稅和差價5.5%營業稅。

Ⅱ 房屋銀行按揭提前還款和過戶公證書該怎麼寫

以上內容均可以辦理委託，通常委託書格式公證處有之前做過的可以參考，打說以下幾點。

1沒有取得房產證的房產是不能轉讓的，所以在取得房產證之前，通常公證處不會讓你們將委託轉讓的許可權寫到委託書中。

2貸款還清抵押解除前，房產也是不能直接委託轉讓的，所以公證處通常會讓你們先委託提前還貸解除抵押再委託出手。

綜上，根據各公證員的認知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委託，委託你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證，在上述事宜辦完且法律規定可以出手的前提下辦理售房手續，包括簽訂買賣合同、辦理過戶登記、領取售房款、繳納稅費雜費、協助購房人辦理貸款等。

當然也可能必須分別委託，先委託提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證。這些事項都辦理完畢了，再給你們辦理單獨的售房的委託。

委託書可以約定轉委託權，有轉委託權的話，受託人在委託范圍及期限內就可以將委託權轉給他人一次，僅一次。

Ⅲ 房屋按揭還沒完先墊付按揭再過戶協議要怎麼寫

首先要明確的是買賣雙方屬自願，並經房地產開發商和貸款銀行和當地房管部門同意。其次是要寫明此前貸款總額;貸款年限，還差幾年;已還房款多少，還差多少元;協議中的買房方須付款及少，是按期還，還是一次性還清貸款銀行。再次是第一次買房和貸款合同終止，違約金由協議中的那一方承擔？最後一點是買賣雙是夫妻的，協議上必須由夫妻同時簽字。

Ⅳ 貸款按時還款保證書

貸款還款保證書
甲方：
乙方： 身份證：
為明確各方全責，甲乙雙方經充分協商，根據國家有關法律、法規，在平等、自願、公平和誠信原則下簽訂本合同，以資共同遵守。
一、房屋基本情況：
房屋坐落於
二、雙方權利與義務
1、甲方保證房屋手續齊全，可以辦理貸款。
2、乙方購房性質為貸款購房，乙方必須保證按期還款，遵循還款日期。乙方必須對自己所提供貸款材料真實性負全責。 三、違約責任：
1、甲方所提供材料未經銀行審批，退回乙方購房款。
2、乙方未能如期還款或其他自身原因導致拖欠還款，甲方有權收回該房屋，乙方須承擔辦理所有手續所產生的一切費用，並將房屋所有權歸還甲方。
甲方： 聯系電話：
乙方： 聯系電話：
日期 ： 年 月 日

Ⅳ 我的房子剛還完貸款，現在過戶需要什麼手續

房產證出證日期到現在滿了二年，就可以過戶。
手續是：網簽、遞件、交稅、完稅、領新證。

Ⅵ 買家為賣家還清房屋貸款後,怎確保過戶

二手房交易就是因為時間差，多少總是存在一定風險的。 作為賣家，您辦理了產權過戶，但是您卻未拿到全部的錢，當然是有一定風險的。 但對方是通過房屋貸款支付款項，銀行在中國的公信力還是比較強的，所以風險並不是很大。 小心總是沒錯的，簽訂完善的合同，針對這個方面，具體給您以下建議： 1、針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任。不能無限期拖著。 2、對於貸款額度，要明確，就是合同中明確需要貸款多少？同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款，怎麼辦，一般2種：現金補足或解除合同。這兩種方式都要有時限，什麼時間補現金，多久補不了現在算是違約或解除合同。目的很簡單，不能因為他貸不了款，耽誤您把房子賣給別人，要有個解決問題的方法和期限。 3、您跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。看清楚合同或承諾函上銀行對於放款條件的約定（這個您跟買方去銀行簽訂貸款合同時，可以看合同，承諾函要跟信貸員再確認下，最好留原件或復印件），也就是銀行在什麼情況下，會把貸款的錢給您，看看您是否能接受。現在銀行最晚的就是，過戶後銀行辦理完該房屋抵押登記手續後，把錢放給你。如果是銀行拿到房產證就放款，那速度會快的多。這個周期是您自行權衡了，這個周期最少也是過戶後3-5天給您錢。 4、我不知道你們那是否過戶和抵押是同時辦理的，不管哪種實際辦理過戶後，出於安全考慮，您最好監督買方將房產證、他正（如同時辦理）送到銀行，也就是監督買方配合達到貸款合同中約定的放款條件。買方配合達到銀行放款條件後，那就是銀行的問題了，如果不是資金緊張銀行一般2-3天就會把錢放到您的賬上。 5、再安全一點的話，您可以在合同里約定，您收到全部款項後多久將房屋移交給對方，也就是您沒有收到全部的錢，就不交房（您還占著房子的使用權），這樣您前面的監督就可以不用那麼費力，對方為了早點拿房子，自己也會著急的。這里對方如果要求留一小部分尾款交房後付，那也是正常的，畢竟會擔心房屋有欠費什麼的，都給您了，對方也就被動了。 6、您拿到了全款，買方也順利拿到房子。這時雙方就都沒有風險了！ 作為出售方，您需要注意的基本就是這些了，不知道講的是否清楚，希望您一切順利！

Ⅶ 貸款還清了怎麼辦房產證

貸款還清了，需要去做房產抵押的解押。

房產證只要買賣雙方簽訂合同，雙方都同意就可以辦理。還清貸款要辦的手續是銀行解押，銀行解壓，你拿結清證明到當時房管局辦理解押。

辦理銀行解押，需要借款人身份證、合同、銀行卡或現金，有的銀行要預約，到貸款銀行櫃台辦理。

受理後在幾個工作日之內（各家銀行不同）退你他項權證、委託書、結清證明等材料，你拿著這些材料去當地房管局辦理解押。

貸款後你可以拿到房本，但你可以留意一下房本上有抵押記錄，包括抵押金額和期限，同時銀行保存著當地房管局印製的他項權證，你的貸款結清後銀行會退你他項權證，你拿著去房管局辦理解押，抵押記錄後列印注銷抵押的日期，產權就百分百歸你了，可以賣出或再次抵押貸款。

(7)貸款還完房屋過戶保證書擴展閱讀：

房產證辦理流程一般程序：

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

Ⅷ 有貸款房子能否過戶 夫妻雙方 怎樣的保證書是具有法律效應的

1.房子須還清貸款才能過戶，2.民事意思自治原則，若雙方是自願簽署的，表示的是真實意願，不違反法律的強制性規定，協議是有效力的