㈠ 在農行貸款買房,為什麼每年還房貸金額不一樣
因為貸款利率在變啊，利率高還的就多，利率低還的就少啊
㈡ 你好，兩家人同在農業銀行辦理的貸款，貸款金額同樣，為什麼還款金額不一樣
估計是貸款年限不一樣吧？
年限越長，每個月還款越少
不過總的還款金額，
那就會越多，因為利息多了
㈢ 中國農業銀行的房貸預期還款有什麼不良影響
1、選擇銀行貸款買房的時候，銀行都會和客戶簽訂合同，這樣就形成了一種契約關系，具有法律效應的。如果不能按時還款，那麼就要承擔合同上相關的法律責任了。
2、到了要還款的時候，如果客戶無法還貸的話，一般銀行都有一段時間，如一星期內會催促客戶還款，如果及時還了。那麼這一星期之內就不需要繳滯納金了。如果客戶三個月之內歸還的話，就需要繳納貸款和滯納金了。當然了，如果這個時間已過，銀行是可以通過走法律的方式解決的。
3. 當客戶的房貸在交不起的時候，如果沒在房管部門做過抵押登記，那麼銀行時可以要求開發商收回房子進行拍賣，用於歸還貸款。
4. 若客戶無法按時貸款的話，銀行會將客戶的信用記為不良記錄，並且將數據提供給信用中心。一旦信用有不良記錄了，對客戶以後的生活，其他的都會帶來很大的影響的。並且這個信用記錄至少是5年。
㈣ 我在農業銀行按揭貸款買房,是等額本息還款,為什麼在交第13期時,金額會有變動
如果沒有調整利率的話，正常情況下，等額本息的還款額是不會變的，調息也是每年的一月開始，按新的利率還款。具體的情況，您可以咨詢一下您的貸款銀行。
㈤ 我在農業銀行貸款一萬,已經還清了,再貸款的話,額度可以提高嗎
貸款額度提升與是否貸過款，是否還清沒有關系，主要與個人信用有關。如果想提升額度主要事需要保持良好的金融習慣，以免造成信用受影響。
㈥ 農業銀行房貸卡余額不足逾期1天，於第二天存入，會有什麼影響
目前，全行理財、貸款、代付等各類批量業務均在日終結算後一定時間區間內執行，具體時間並不固定，在實際執行過程中，系統將在約定日內完成扣款，具體以實際扣款時間為准，建議您在約定日17:00前確保還款金額到賬。
還款日扣款失敗之後，系統會於次日及次日以後日終時繼續再扣，有多少扣多少（有的分行有扣款最小額，如500元），直到把逾期期次的欠款扣完為止。
溫馨提示：
個人住房公積金貸款的逾期扣款規則各地不一致，請咨詢當地貸款行。
㈦ 農行還貸款的事情，為什麼還款額比原來還要高
例：某客戶2008年1月8日貸款金額100萬元，執行利率為7.83%下浮15%，即6.6555%，貸款期限10年，每月等額還款本息。假設2009年1月1日系統自動將貸款基準利率調整為5.94%，並將貸款浮動比例調整為下浮30%，則2009年1月1日起執行利率為4.158%=5.94%×0.7，2009年1月8日還款的第12期及以後的還款本金立即發生變化，客戶的實際還款計劃表如下：
第N期 還款日期 還款前本金 本息合計 其中:本金 其中:利息 剩餘本金
1 2008.2.8 1,000,000.00 11434.08 5,887.83 5,546.25 994,112.17
2 2008.3.8 994,112.17 11434.08 5,920.49 5,513.59 988,191.68
3 2008.4.8 988,191.68 11434.08 5,953.32 5,480.76 982,238.36
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10 2008.11.8 945,818.59 11434.08 6,188.33 5,245.75 939,630.26
11 2008.12.8 939,630.26 11434.08 6,222.66 5,211.42 933,407.60
12 2009.1.8 933,407.60 11,958.67 7,062.45 4,896.22 926,345.15
13 2009.2.8 926,345.15 10,296.71 7,086.92 3,209.79 919,258.23
14 2009.3.8 919,258.23 10,296.71 7,111.48 3,185.23 912,146.75
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上表中涉及利率調整過程的第12期的本息採用了不同的計算原理，其中本金的計算原理是：依據2008年12月8日的剩餘本金933407.60元，剩餘期次109(=120-11)期,新的執行利率4.158%，重新生成還款計劃，其中第12期的還款本金為7062.45元；而還款利息則依據不同執行利率分別佔用的實際天數來計算，具體是2008年12月8日至2009年1月1日共24天按6.6555%計算利息，2009年1月1日至2009年1月8日共7天按4.158%計算利息，因此，第12期的應還利息為4896.22=933407.6×(6.6555%/360×24+4.158%/360×7)。
通過對其每期還款額進行比較，第12期還款金額11958.67元，比第11期11434.08元高了524.59元。之所以出現第12期利率降低，還款金額反而比上一期增加的情況，是因為第12期比第11期多還了839.79元本金所致，雖然利息下降315.2元，但總計還是多增加還款額度524.59元。
第12期（2009.1.8日）與第13期（2009.2.8日）進行比較，客戶總的還款額下降了1661.96元，其中利息下降了1686.43元，由於利率的大幅下調，因此利息下降幅度很大。第13期還款金額為10296.71元，比第11期11434.08元少還1137.37元，其中本金多還864.26，利息大幅減少2001.63元。
同樣以上述貸款為例，假設貸款的借款日與還款日從8日變為28日時，其它條件未變，則第12期償還本息10663.54(=7062.45+3601.09)，比第11期11434.08元下降了770.54元，第13期及之後期次的還款金額均為10296.71元，也比第11期下降了1137.37元，說明利率下降時也會發生調整日當期還款金額下降的情況。調整日當期還款金額的變化，與貸款剩餘金額、貸款利率變化率、分段計算的天數有關系，而不是單純的依據貸款利率變化方向來判斷。
你2月份的還款額就會體現利息下降的變化了