提高刚需贷款利率

❶ 购房贷款利率不断上升，关刚需什么事

贷款利率上升，杠杆被压缩，这对于无论是刚需还是改善投资购房者，都不是利好。
在这种情况下，更需要房子的刚需应该怎么办？
首先，我们可以暂且认知一下国家大的政策方针。

昨天，国务院常务会议提出：要坚持稳健中性的货币政策，支持银行开拓小微企业市场，运用定向降准等货币政策工具，增强小微信贷供给能力。
在经济状况内忧外患的当下，或将面向中小企业定向降准。即货币将定向宽松，以对冲外部经济环境的恶化。
另外，在近日大家关注的最新个税法修正案草案中，除了个税起征点将从每月3500元提高至每月5000元之外，还首次增加住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除。
虽然细则还未落地，但房贷利息抵扣个税很大可能是针对个人或家庭的首套自住型住房，将降低购房成本，对购房者无疑是利好。
可能部分购房者认为，认知上面的国家政策有些累。下面，小胖就直白地说利率上升关刚需购房者什么事。
如果你是真正的刚需购房者，其实国家宏观大势与你的关系并不大。同样，也不要想着等利率下降再买房抑或是利率上升了就等一等。所以，利率不断上升，不管刚需购房者什么事。
在市场渐趋冷静的当下，多关注房子本身。掂量自己的钱包，选一套品质更好的、自己能负担的房子，远比随大众恐慌性买房更明智。
当然，如果你不是真正的刚需，另当别论~

❷ 房贷利率越来越高，对于刚需是好事还是坏事

那么现在这种情况，对于刚需买房是好事还是坏事呢?
小小金融认为，某种程度上来说，是一件好事。为什么这么说呢，小编认为可以从以下几点来参考~
纵观现在房地产市场现在的购房者主要是分为两种：一种是刚需族，一种是炒房团。房贷利率提高，对于刚需族来说会加重他们买房的负担，购房成本提高，自然会推迟买房的计划。而对于炒房团来说，房贷利率的提高同样也会提高他们的投资成本，成本过高出手价也会越高，而刚需也会拒绝接盘。
而楼市面对这种情况，就必然会对房价做出相应的调整。
因为通过楼市可以了解到，房贷利率和房价是相互联系。如果房贷利率上涨的话，购房成本也会直线上涨。会减少买房者购房的热情。而楼市也会出现供过于求的情况，从而导致房价下跌~
而根据以往的国家调控惯例，房贷利率上升到一定程度就会出现下降，因为减少买房的话，银行的房贷就会减少贷款，银行就无法进行盈利。为了银行可以继续盈利，相信银行一定会降低贷款利率从而吸引客户。
由此可见，房价利率上调对于刚需买房还是有一定好处。小小金融建议刚需现在再观望一阵子，等房价降下来，利率下降再果断出手买房就可以了

❸ 银行上调首套房贷款利率，刚需者怎么活

可以关注银行贷款利率，明年再申请
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

❹ 刚需贷款利率多少

现在好多城市的首套房贷款利率都达到了6%，10月，其监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，根据媒体报道在广州，中国银行，光大银行，招商银行等银行的房贷利率出现了下跌，其中光大银行的首套房贷款利率下跌了0.4%，目前利率为5.6%。
一、信贷环境有所改善
报告显示，10月90城中20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。下调城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。10月房贷利率回调是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。二季度以来，住房信贷环境收紧，二手房市场率先降温，并在下半年逐步传导至新房市场和土地市场，新房市场和土地市场的降温又会进一步减弱二手房市场预期。这种情况已经引起关注，央行季度例会针对房地产市场定调“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，10月部分城市银行下调房贷利率则是对“两个维护”的具体践行。
二、保障刚需群体信贷需求
放款周期长，加之多地出台二手房参考价制度，一线城市房地产交易热度下降，这从二手房成交数据中可见一斑，数据显示，9月，北京二手住宅成交量为12575套，环比下降21.12%；上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%；深圳成交二手住宅1765套，环比下降13.6%；广州二手房成交量约为6198套，环比下降27.4%。国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二手住宅销售价格环比由上涨0.2%转为下降0.4%。同时，二三线城市商品房价格也呈下跌趋势。分析人士认为，当前，在严格的调控政策下，楼市呈现“量价齐跌”局面，“笋盘”将逐步释放。同时，政策调控的目的始终是抑制“炒房”，而非打压刚需，热点城市的“刚需一族”或迎来较优的购房窗口期。
综上所诉，刚需利率最近实在下降的，个别城市基本上稳定在5.8%左右。

❺ 提高房贷的基准利率，是打击炒房客还是误伤刚需者

您好：
对于炒房客而言，提高利率，房价飙升的同时，只是意味着少赚了一点。不同的银行不同的贷款利率，肯定可以找到相对利率低一点的，毕竟他有其他资产。银行总会贷款的。
而可怜的就是刚需者，好不容易攒够了首付，一不小心房贷又得多还了，本来经济能力就已经抓襟见肘了，现在更是雪上加霜。
所以都有影响，只不过对刚需者伤害可能更大点。

❻ 房贷利率为什么会涨，刚需住户该如何应对呢

房贷为什么上涨，那就要看看为什么要对楼市进行调控。知道了这之间的关系，我们就可以明白刚需要如何应对了。

了解这几个问题之前，我们先看看上世纪发生过楼市泡沫的日本当时是什么情况吧：

因此，对于楼市的调控也是对于房价的保护，没有降房价的意思，只是想降低房价的增速，增速降低以后，我们就可以通过我们的收入增长来追赶房价的上涨了。

同时，将购房的门槛提高以后，一定会降低房产饱和的速度，慢慢的让可以达到购房能力的人购房，持续的需求就可以造就房价持续的稳定增长。

所以说，对于楼市的调控来说，更大意义上是对于楼市发展的保护。

❼ 多家银行上调热点城市首套房贷利率 对“刚需”有影响吗

近日，北京工、农、中、建等多家银行上调首套房房贷利率。对此，人民银行营业管理部19日表示，此举符合政策要求和导向。不仅北京，近期上海、深圳、南京等地商业银行也陆续提高首套房贷款利率。首套房贷款利率上浮，对“刚需”有影响吗？
“我就犹豫了几天，发现北京大多数银行已经没有基准利率的房贷可以申请了。”北京购房者王先生说。他给记者算了一笔账，以贷款200万元为例，房贷利率打9折时，贷款25年等额本息还款本息合计347万元。利率上浮10%，同样的还款方式要364万元，多了约17万元。
记者从工、农、中、建四大行了解到，四大行已集中在14日和15日调高了北京首套房房贷利率，均为基准利率上浮5%，并将根据客户的资信状况进行差异化定价。交通银行北京分行表示，目前首套房贷款利率最低执行基准利率，但近期将根据市场变化情况考虑适时上调。
与此同时，部分股份制银行也相应上浮了首套房利率。中信银行和光大银行在基准利率基础上上浮10%，浦发银行上浮20%，兴业银行上浮不低于5%。
业内人士分析认为，大型银行资金成本较低，首套住房贷款利率上浮幅度也相对较小，普遍为基准利率上浮5%；中小型银行资金成本压力较大，首套住房贷款利率普遍为基准利率上浮10%或以上。
中国社科院金融研究所银行研究室主任曾刚表示，近期银行调整首套房利率，与银行自身资产负债结构调整有关。
“今年以来，资金成本上升明显，企业信贷需求比较旺盛，银行希望把资源配置到收益更高的领域。个人住房按揭贷款尽管风险较低，但收益水平不高，因此银行适度减少房贷方面的投入，这对实体企业来说是个好事。”曾刚说。
事实上，今年5月份以来，包括北京在内的一些热点城市银行就已经开始调整首套房信贷政策，银行逐渐取消了利率折扣，实行基准利率，下半年开始更是出现上浮趋势。
近期上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%已成为楼市调控热点城市的普遍现象。广州、深圳等地部分银行8月份首套房贷利率就已上浮至10%的水平。
“对部分银行而言，上半年信贷投放较快，下半年信贷额度相对较少，而且受央行MPA考核的影响，信贷投放受到较大约束。”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼表示。
房贷额度紧张、利率提升，对“刚需”影响大吗？专家表示，目前对“刚需”的保障主要体现在贷款规模的供给上，只是贷款成本略有变化。
“尽管房贷规模整体收紧，但银行对首套房贷的供应还是有保障的。”曾刚表示，即便是首套房也得按照市场化原则定价，在金融去杠杆、资金面相对紧张的背景下，首套房贷款利率上升是必然结果。
北京银监局相关负责人表示，监管层面并未要求商业银行暂停相关业务，“刚需”购房者的需求将继续得到支持。二季度北京辖内银行机构发放的执行“3·17新政”的个人住房贷款中，支持“刚需”群体购房的贷款占比超过七成。
工行广州分行有关人士告诉记者，该行首套房贷额度充足，客户申请获批后，一般两周内可以放款。但记者也了解到，不少购房者反映，近期首套房房贷的办理速度有所放缓。
专家认为，在目前情况下，收紧住房信贷政策虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。
“对于热点城市居民合理的购房需求，尤其是购买首套住房，应在差别化住房信贷政策方面予以支持。”董希淼表示，对于首套房在房贷额度上优先予以保证的同时，监管机构也应给予差别化监管，在考核方面采取一定差别化措施，帮助购房主体控制购房杠杆率。

❽ 为什么要提升首套房贷款利率

说到贷款利率这个词我想大家应该都不陌生，大家可能到现在都没有买过房子，但至少都跟银行打过交道。在银行存钱有利息，贷款同样也存在利息，银行它也属于一个盈利性的组织，银行大部分的收入来源都是贷款利率和存款利率的差额。所以贷款的利率远远高于存款利率。

目前在咱们国家5年以上的贷款利率是4.9%，1-5年的利率是4.75%，1年以内的贷款利率是4.35%，在这里我们讨论的是购房贷款，所以5年以内的贷款利率先不考虑。

我们今天谈谈贷款的基准利率，目前的房贷的基准利率是4.9%，前段时间首套房贷款利率优惠政策取消了，在取消优惠政策之前如果是第一次贷款买房的话可以享受基准利率的8.5折的优惠政策，相当于贷款利率只有4.17%，

有的地方可能优惠政策还要大，地方不同优惠幅度都不一样，后来又传出二十家银行干脆停止发放购房贷款的消息，紧接着是二套房贷上浮标准也要调整为20%，有的地方甚至首套房都要上调10%，上浮20%是什么概念，就是基准利率的1.2倍，贷款利率就变成了5.88%，大家听到上的数字或许没有什么感觉，我们举个例子大家就会明白差别还是很大的。
以首套房为例，贷款100万贷30年按基准利率计算每月还款额为5307元，如果按8.5折优惠政策计算每月还款额为4872元，一个月相差435元，一年相差5220元，30年相差156600，这仅仅是按100万来计算，如果是贷500万或1000万呢？如果首套房贷款利率再上浮10%呢？差距就会越来越大。

去年国家全面宽松的购房贷款政策让楼市一路攀升，成交价格和成交量都创出历史天量，产生这种量价齐生的状况和购房贷款宽松的政策有很大关系，因为贷款利率低，贷款买房比较划算，能有资格的买的都贷款买房了。
随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商卖房子一样，刚开始为了回笼资金，对于前期购房的客户给出种种优惠政策刺激大家来买，一旦资金缺口补上之前的优惠政策就会慢慢取消了，既可以不着急慢慢的来卖了，甚至还来个饥饿营销的手段。
本来购房贷款一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式或者说是主要的收入来源，但是随着各种互联网金融产品的诞生普及，让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，民间一些理财产品比银行的存款利率要高很多而且也具有一定的安全保障，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，银行正常的存款利率活期为0.35%，三年期才2.75%，两年期的2.1%，一年期的1.5%，如果4-5%的话就已经和贷款的基准利率4.9%持平了，再加上营销成本网店成本，目前的房贷利率让银行没有了利润，自然也就没有放贷动力。

❾ 房贷利率一直上涨，刚需怎么办

对于准购房者来说，只要自己有需求就可以买房。
建议从以下几个方面考量：
第一，选交通方便 性价比高的房源 随着房地产市场日渐成熟，交通居住环境不断改善，不少刚需定位明确。公交线路广，同区域性价比高的楼盘更适合刚需置业。一方面，这些地方房子的单价、总价相对较低，重要的是，不少刚需客户购房后贷款经济压力很大，因此需要购房者在前期对自己的经济实力给出更实际的判断，选择一套性价比最高的房子，以防后期还贷款压力过大。在这种情况下，刚需客户在买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、以及股票等，根据“现金流”考虑所购买房子的总价。