1. 东莞2024首套房公积金贷款利率是多少
东莞2024年首套房公积金贷款利率为：5年以下（含5年）的利率为2.35%，5年以上的利率为2.85%。
以下是对该利率政策的详细解读：
- 利率调整时间：自2024年5月18日起，东莞对个人住房公积金贷款利率进行了下调，下调幅度为0.25个百分点。
- 利率标准：经过调整，5年以下（含5年）的首套个人住房公积金贷款利率调整为2.35%，而5年以上的利率则调整为2.85%。这一利率水平相较于调整前更为优惠，有助于减轻购房者的还款压力。
关于首套房的认定：
- 名下无住房或贷款记录：购房人名下没有住房或贷款记录，同时申请贷款购买两套房时，也只能有一套被算作“首套”。
- 特殊情况：如购买小产权房、没有房产证的房子、与父母共有房子（在未成年时且房产证上未登记子女名字）以及名下只有商住两用房等情况下，再次购房时可能仍被视为首套房。但具体情况需根据当地政策和实际购房情况来判断。
购买首套房的注意事项：
- 准备好购房资金：购房者应对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，还需预留契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等。
- 了解房产政策和法律知识：购房者应对该城市的限购政策、贷款利率等有所了解，并学习基本法律常识，以避免掉入开发商的陷阱。
- 理性对待赠送面积：赠送面积只是开发商的一种销售手段，购房者应谨慎对待，避免被虚假宣传所误导。
- 选好贷款方式：购房者应了解不同的贷款方式以及还款方式，以降低贷款成本。公积金贷款和商业贷款在贷款额度、利率等方面存在差异，购房者应根据自身经济状况合理选择。
2. 谁了解杭州房子首付多少东莞一手房首付
杭州房子首付和东莞一手房首付的具体情况如下：
杭州房子首付：
- 首套房首付：一般情况下，杭州购买首套房的首付比例为4成。但需要注意的是，个别银行可能会提供低至3.5成或更高的首付比例，这取决于购房者的个人资质和所选择的银行。
- 小户型首付：如果购房面积在60平方米以下，首套房的首付比例可能会提高到5到6成。
- 二套房首付：对于购买二套房的购房者，首付比例通常要求6成以上。
- 利率情况：无论是首套房还是二套房，贷款利率都会在基准利率的基础上上浮，上浮幅度一般为5%至20%不等。
东莞一手房首付：
- 一般情况：与杭州类似，东莞购买一手房的首付比例也主要取决于购房者的个人资质和所选择的银行。在一般情况下，首付比例为3成。
- 优质客户：对于拥有良好信用记录和稳定收入的优质客户，一些银行可能会提供更低的首付比例，如2成。但这种情况较为少见，且需要购房者满足一定的条件。
- 利率情况：贷款利率同样会在基准利率的基础上根据购房者的个人资质和所选择的银行进行上浮。
总结：杭州和东莞的购房首付比例都受到多种因素的影响，包括购房者的个人资质、所选择的银行以及购房的具体条件等。因此，在购房前，建议购房者咨询多家银行和房产中介，以获取最准确的首付比例和贷款利率信息。