『壹』 按揭购房，贷款也通过了， 现在不想要了，可以退吗应该走什么程序
楼主，你好
、可以，
详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协议,按月偿还银行借款,这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后,要求退房的话,就要根据退房理由分别情况,分别对待:
在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下,购房者与开发商进行协商、交涉,如协商交涉不成,购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；
如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题,即在开发商没有违法违约的情况下,仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时,购房者要承担违约责任。
解决方法：
当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时,购房者可以要求解除合同；
当无力继续偿还贷款的时候,最好及时将房屋出售,不管是自己寻找买家,还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖,一般来说拍卖的价格较低,业主的损失较大；
只要还未正式终止按揭月供款,业主都应该按时按量履行供楼的责任,否则,银行除了会向业主追讨供楼款之外,还会按规定处以罚息；
业主如果感到供楼对本人经济的压力过大,除了终止供楼之外,也可以选择延长按揭期限,从而减少每月供楼款的数额；
业主要退已办按揭的房屋,一方面可以找房屋的开发商咨询,由开发商协助,共同办理有关手续,另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询,或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。
总结：购房者在还款过程中,如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时,应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因,切不可采取盲目的手段,如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。因为根据法律规定,此乃购房者违约。
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『贰』 房贷办下来了能退房吗
首先需要明确的是，只要买卖双方协商一致，即使是房贷已经批下来了也是可以退房的。
不过，买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。
买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。
退房步骤
第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。
第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续
第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
『叁』 刚买的房子，交了首付，贷款还没下来。不想要了，能退房吗违约金要付多少
如果已经在开发商处交了定金并签订了买卖合同的话在退房是需要付违约金的，要是银行贷款办理下来后在退房的话就需要先将银行的欠款结清后在办理退房。
向开发商单方面退房的话需要赔偿开发商，具体赔偿金额是根据在购房合同上的约定来看的，一般是约定的违约金是购房总价的20%，如果要赔偿的话建议先看下购房合同上的违约责任后在想是否退房。
『肆』 贷款没有批下来,房产证拿到可以不卖房子吗
您这种情况，首先得注意两点： 1、咨询一下开发商或建委、房管局什么的，看看开发商手续是否齐全? 2、是否能更改预售合同? 其次，1、如果手续不全，就不要买了 2、①如果手续齐全，可以改预售合同，那你找开发商重新签合同， 让原房主把贷款还清。 ②如果不能改预售合同，那只能房产证下来才能过户，你可以先 付一部分钱，房产证过完户再把剩余部分钱给房主。
『伍』 如果签订了买房合同，银行贷款也贷下来了，这房子可不可以不要
你可以不履行合同,但是对于房东来说,你违约了,要承担违约责任,即要扣除你交的2万元定金,其次,跟银行表明,取消这次贷款.至于取消银行贷款是否有什么不良的后果,你还是咨询贷款银行吧.
『陆』 我买房交了首付，银行的贷款一直下不来，这个房子我可以不要，或者转给我朋友去买吗
这个基本就砸手里了，一般人是不敢接手的。想要退首付，只能找开发商问问，不过一般不会退的。现在唯一的办法就是如果是现房的话那就出租呗
『柒』 贷款还没批下来,在申批中,可以不要房子了吗
贷款还没批下来，在审批中。你可以不要房子。
『捌』 新房下来不想要了可以卖吗
1、有无房产证。一般情况下，刚买完房子的客户还拿不到房产证。这种情况下不能办过户手续，所以没有办法完成二次交易。如果已经拿到房产证，就可以把房子卖掉，但是需要一系列的手续费，过户费等，卖房者要仔细斟酌，考虑此时进行二次交易是否合适。
2、房屋有无贷款。无论是否有房贷都可以把房子卖掉，但是程序不同。如果房子是全款房，没有贷款，那么手续比较简单，只需要一系列的过户手续，就可以进行售卖，且没有后续工作。但是如果新房子有贷款，那么手续将会非常复杂，需要还清银行贷款，结清后才能交易，大部分卖房者会选择两种方式，第一种是用其它财产抵押贷款先将房屋贷款还清，再进行售卖，第二种方式是用买家的购房款进行提前预支解押。
虽然国家正在努力压制房价，但是由于中国正处于发展的上升期，房价上涨趋势仍在持续，投资房地产是一个很好的选择，刚买的房如果没有特殊情况，尽量不要马上售卖，因为这样税费会很高，损失太大！