⑴ 购买二套房可以贷款吗
可以的，2015年3月30日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。
⑵ 已有二套房还能贷款吗
不管首套是公积金贷款还是商业贷款，在未结清的情况下都是可以再次申请商业贷款够买二套房，但是不能再次申请住房公积金贷款。
2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低。
同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
⑶ 请问二套房包括40年产权的商铺吗
1、商铺不算在国家所说的住房贷款一套或二套房的范畴之内。
我们大家所说的商品房贷款事实上属于国家的惠民政策，购房者只需要支付首付款和低于银行个人抵押贷款的利息，就可以拥有自己的安心居所。运用银行的资金，不需要积攒很多年的积蓄，就可以提前实现拥有自己的房产的心愿。但是你的月收入要大于或等于现在的商铺月供加上所要购买商品房月供的两倍，银行才会审批通过。
我们会看到购买商铺时，银行贷款的利率要比购买商品房贷款的利率高出很多。所以理论上不影响一套房的首付比例，但是你所申请的银行很可能提出需要提高首付比例的要求，才能通过银行审批。
2、使用公积金贷款购买房产的利率比正常的商品房贷款还要低一些，月供大概少还几百块钱，非常划算。
⑷ 本人有一套40年产权的公寓房再交按揭款,我在买住宅属于二套房还是首套房贷款
属于首套房，40年产权属于商业性质，不算住宅。
⑸ 40年产权的商业用房（单身公寓）是否受二套房贷限制
主要只看银行贷款记录，如果之前在银行有记录的话，则一律记为二套房