上海组合贷款首付最低多少

『壹』 上海组合贷款首付比例

上海组合贷款首付比例根据房屋套数有所不同。以下是具体的首付比例情况：

1. 首套房：

   • 组合贷款首付比例：一般情况下，首套房的首付比例较低，但具体数值并非固定为某一百分比，而是与房屋总价款、贷款额度等因素有关。然而，普遍情况下，首套房的首付比例大多在30%左右，但也可能因市场政策、房屋面积等因素有所调整。需要注意的是，这里的30%是一个大致的参考范围，并非绝对数值。

2. 二套房：

   • 组合贷款首付比例：对于二套房，首付比例相对较高。普遍情况下，二套房的首付比例在50%左右。这一比例旨在控制房地产市场投机行为，稳定房价。同样，具体数值可能因市场政策、房屋面积、贷款额度等因素有所调整。

3. 三套房及以上：

   • 组合贷款首付比例：对于三套房及以上的购房需求，首付比例通常会更高。在一些情况下，三套房的首付比例可能达到60%或更高。这是为了进一步抑制投机性购房需求，维护房地产市场的健康发展。

需要注意的是，上海组合贷款首付比例的具体数值并非一成不变，而是会根据市场情况、政策导向等因素进行调整。因此，在申请组合贷款时，建议购房者密切关注相关政策动态，并咨询银行或贷款机构以获取最准确的首付比例信息。

此外，上海还将加大住房用地供应力度，提高中小套型商品住房供应比例，以满足更多购房者的住房需求。这些政策调整有助于促进房地产市场的平稳健康发展。

『贰』 上海第三套房贷款政策

一、上海第三套房贷款政策详情
上海第三套房贷款政策规定，三套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍。房贷款额度最高为所购房屋总价的80％。购买的住房面积超过了90平方米，贷款额度最大为房价的70％。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构合理确定。
二、第三套房贷款申请要求
个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款足够首付，有还款能力，信用记录良好。在购买第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行。
三、上海房屋贷款办理流程
1.借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、收入来源证明等原件及复印件）。
2.发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》上签字。
3.贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料文件进行审查，逐级审批。
4.贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
5.国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
6.通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
7.通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
8.借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。
四、上海如何认定三套房贷
1.新的房贷政策一般是以上海房屋数量来认定，认定的范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了很大的根本性的变化。
2.现在银行一般会把那些上海有两次购房纪录的相关贷款还清，再买房名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套再次贷款，会被银行认定为第三套住房贷款。
3.个人名下有两套商业贷款记录，全都还清且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个款时也会被认为是三套房。
4.个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款，这种情况肯定会被算做使用商业贷款购房，另一方购房想要以夫妻的名义共同的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
五、公积金新政如何认定首套房
根据上海住房公积金管理中心人士介绍，如果购房者申请的是纯公积金贷款，那么只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。如果是组合贷款的话，则要看所贷银行的认定标准了。需要注意的是：公积金新政中的“首套住房”没有规定必须是普通住宅，这个和二套房贷新政是不一样的。此外，公积金贷款新政中提到“购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行，购买改善型第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。”这里的“改善型”三个字不是随便讲讲的，而是有专门概念的。按照公积金中心有关人士的说法“购买改善型第二套住房人均建筑面积标准为低于35.1平方米（含35.1平方米）。”也就是说，你现在持有的房子要人均不超过35.1平方米，再买才能算“改善型”，而且再次购买的住房必须是普通住房，才能参照购买首套房的政策执行。
六、上海公积金贷款新政下如果之前有商贷未还清能认定为首套
如果之前的贷款未还清，就不能申请公积金贷款。具体政策解读：为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下：1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利率为五年期以上4.50%，五年期以下（含五年期）4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收费项目。本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。
七、上海人首套房认定标准2021
上海的住房贷款政策可能会根据市场情况和调控需要进行调整，具体的认定标准可能会有所变化。建议在申请贷款时，咨询当地银行或相关部门，了解最新的政策和要求。

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『肆』 3月上海最新买房贷款攻略曝光！

3月上海最新买房贷款攻略

一、住房商业贷款政策

1. 首套房贷认定标准

   居民家庭名下在本市无住房，且在全国范围内无商业性住房贷款记录及公积金住房贷款记录，按照首套房贷政策执行。

   首付款比例：不低于35%。

   

2. 二套认定

   无住房但有一次公积金贷款记录，或已有一套住房且符合改善型认定条件，均认定为二套改善型住房贷款。

   改善型认定条件：家庭名下有一套房产，且人均住房建筑面积不高于37平方米，再次购买普通住宅使用公积金贷款时，按二套改善型认定。

3. 限贷情况

   未婚及未成年人限购

   已有两次公积金贷款记录的缴存职工家庭限贷

   购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭限贷

4. 贷款额度与利率

   额度：购买首套住房，1人参与贷款最高60万，2人以上最高120万；购买第二套改善型住房，1人参与贷款最高50万，2人以上最高100万。

   利率：首套房1-5年利率2.75%，5-30年利率3.25%；二套房1-5年利率3.025%，5-30年利率3.575%。

四、组合贷款申请条件

• 组合贷款即住房商业贷款+住房公积金贷款。
• 申请人需连续缴存住房公积金一年以上，并达到公积金贷款标准。
• 同时，借款人需具备申请银行商业贷款的条件。

以上为3月上海最新买房贷款攻略，涵盖了住房商业贷款、公积金贷款及组合贷款的相关政策、申请流程及注意事项，希望对购房者有所帮助。