㈠ 房产证抵押贷款了还能加名字吗
房产证抵押贷款了一般不能加名字。具体原因及房产证加名的相关说明如下：
房贷未还清难加名：
- 如果办理的是公积金贷款，则无法加名字。
- 如果是商业贷款，加名前必须征得银行同意，但在实际操作中，银行出于控制风险的考虑，一般不会轻易同意在房贷未还清前加名，因为这改变了借款人，债权债务关系也会因此发生改变，对银行存在潜在风险。
法律依据：
- 根据《物权法》191条规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。在房产证上加名涉及“房屋所有权变更登记”，而变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态。由于按揭贷款中的房屋已抵押给银行，因此银行不支持在房产证上加名。
房产证加名流程：
- 房产证加名的前提条件是房贷已还清。
- 加名前需先去银行办理抵押变更手续。
- 加名过程中可能涉及一定的费用，如手续费、印花税等。
特殊情况：
- 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为这将视为房屋买卖，需要缴纳相应的税费。
综上所述，在房贷未还清前，一般无法在房产证上加名。如需加名，建议先还清房贷或征得银行同意，并按照相关流程办理。