① 如果夫妻离婚贷款房子怎么分配
房产只登记在了一方名下，在这种情况下，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，则法院一般会判决房屋归属登记方名下。因此，在感情好的时候一定也要明算账，不要以为感情好就会一直好，等到感情烟消云散，劳燕分飞后悔就来不及。婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时未取得房屋产权证的且双方有争议解决不了的，人民法院不宜判处房屋所有权归谁，应当根据实际情况判决由哪方居住使用。待到取得产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
② 以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割
我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。《婚姻法》第39条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方的权益的原则判决。”协议分割，只要双方自愿即可，坚持自愿原则，没有固定的比例。按均等原则分割夫妻共同财产，这也是男女平等原则的体现。除此之外，在夫妻共同财产分割中还应体现： 1、照顾妇女、未成年子女的原则; 2、有利于生产和生活的原则; 3、不得损害国家、集体和他人利益的原则; 4、尊重当事人意愿，财产约定优先于法定的原则。
③ 贷款买房子离婚后财产怎么分割
离婚时房产如何分割，需要考虑房产购买时间、出资人及登记在哪一方名下这些因素。
婚前一方（一方父母）支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方（子女）名下，由双方协议处理，处理不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
婚后以婚前个人（父母）财产出首付，以夫妻共同财产还贷，登记在出资方（子女）名下：属共同财产，分割时适当考虑出资，登记在另一方名下，属于共同财产，均分；登记在双方名下，属于共同财产，均分。
婚后一方父母支付首付并由全部父母还贷，登记在出资方子女：属于个人财产；登记在另一方名下：属共同财产，赠与除外；登记在双方名下：属于共同财产，分割时适当考虑出资情况。
婚后双方父母支付首付，婚后夫妻共同还贷。登记在双方名下：属于共同财产。
【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）_
第二十七条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
__第二十六条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
__第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
__当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
_ 第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
__依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
④ 离婚时对于贷款未还清的房子该如何进行分配
1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。 2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产，一另一方无权要求分割。 3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。如果一方能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。 4、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。 5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：(1)购买福利性政策房屋;(2)购买商品房; (3)购买经济适用房。 6、父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。在离婚时，一方提出买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。法院首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。 7、房产证上有第三人的名字，除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。法院一般不会将其主动追加第三人，而是采取如下措施：(1)根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。 8、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。
⑤ 离婚时贷款买的房子怎么分
如果没有双方都没有过错，则一般会对财产平均分配。你现在的房产已经属于夫妻共同拥有所有权的财产，应按照其市场价值参与共同财产的分配。至于尚未还清的房贷是你们的共同债务，应当由双方合理分摊。分配原则一般是按照一分为二的原则。假定你房屋的现有的市场价值是40万，尚未还清的房贷的本金及利息共计16万，你们没有其它的财产，则得到房屋的一方首先应给对方20万作为补偿，然后，双方的房贷债务各分摊的8万，但实践中房贷的余款要由获得房屋的一方实际承担，因此，未得房屋的一方应在分割财产时将8万元支付给获得房产的一方。这样分得房产的一方最后应向另一方支付的补偿金额应为12万。
⑥ 按揭买房财产分配是怎么规定的
一、按揭买房财产分配是怎么规定的?
第一种情形：夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?
首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。
第二种情形：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割?
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并登记在一方的名下，这种情况属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值，房屋的升值部分也是需要进行分割的，也属于夫妻共同财产的所得。
第三种情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷，离婚时房子属于谁呢，还贷部分又该如何处理呢?
这个案例与前一个的区别就是房产证取得的时间不同，一个在婚前已经取得，这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外——是当事人房屋物权公示的时间;但依据《物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力——是不动产物权人取得物权的时间，在认定事实方面应该以婚前签订的购房合同为准。
二、离婚房产过户的费用是多少?
(一)税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
按揭房的分割还有一个关键的问题是大家必须要引起注意的，就算是可以分割房产，但只要离婚的时候贷款还没有结清，一般情况下处于抵押当中的房子无法完成房产证的更名。但是，按揭房的分配问题必须要根据房产证上的名字以及其他的因素才能得出准确的答案，而且，房子作为不动产，具体是怎么样的分配形式也有待分析的。
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一方同意离婚财产分配会进行吗？
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