南阳二套房公积金贷款政策

㈠ 南阳住房公积金贷款第二套利率是多少

你在南阳市住房公积金贷款，第2套的利率在4.5%左右，也就是比首套房屋要高一些，这个是正常情况，你贷款的时候申请公积金贷款就行了。

㈡ 第二套房政策有哪些 可以用公积金贷款吗

二套可以使用公积金贷款。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。认定二套房的标准：

1. 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;

2. 以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;

3. 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

1. 以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2. 对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。

3. 已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

4. 商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

申请材料

1. 住房公积金个人借款申请书;

2. 身份证件(居民身份证、户口本或其他身份证件);

3. 所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明;

4. 合法有效的购房合同、协议或其他批准文件;

5. 抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明;

6. 住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告;

7. 保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;

8. 借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明;

9. 住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。

办理住房公积金贷款的步骤:

1. 借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批;

2. 经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续;

3. 贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户;

4. 借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息;

5. 贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

㈢ 在南阳买第二套房可以用公积金异地贷款吗

根据国家最新政策，公积金是可以异地提取的。但各地情况可能有所不同，需要到南阳公积金管理中心咨询。
住建部、财政部、央行联合下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放松公积金贷款条件，今后职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款，并首次明确提出公积金将实现异地互认。住建部2015年9月21日在其官网上发布了签署日期为2015年9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》(下称《通知》)。
《通知》明确，住房公积金异地个人住房贷款办理流程为：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料;职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》;贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

㈣ 购买第二套房 可以用公积金贷款吗

二套房可以用公积金贷款，但存在限制，可以分三种情况：
①对于首次购房使用的是公积金贷款，且还未还清的，不能再申请公积金贷购买二套房；
③对于首次购房使用的是公积金贷款，且已经还清的，可以申请公积金贷款买二套房，但是首付比例要按照二套房算；
③对于首次购房使用的是商业贷款的，不论是否还清，不影响申请公积金贷款买二套房，但是首付必要按照二套房算。

㈤ 二套房公积金贷款什么政策

公积金贷款认房不认贷，符合在京购房政策，北京名下有一套住宅，在京再次购买使用公积金贷款算二套，首付2成，贷款额上限80万，以上是我为您的解答，望采纳！

㈥ 河南南阳住房公积金贷款条件是什么

1，《南阳市住房公积金贷款实施细则》中规定，办理公积金贷款需要满足的条件：
（1）申请贷款前，个人及其所在单位均连续足额缴存公积金一年以上，具有完全民事行为能力的职工有资格申请住房公积金贷款。职工所在单位欠缴公积金，但单位已经按照规定补缴并重新连续足额缴存一年以上的，视同连续缴存。
（2）具有本市的常住城镇户口或其他有效居留身份证件。
（3）具有稳定的职业和收入，个人信用良好，有足额偿还贷款本息的能力。
（4）申请时效：购买新建住房的，从签订购房合同预付购房款之日起到付清房款后一年以内；购买二手房的，以契税票据或房屋产权证核发之日起半年以内。
2，办理公积金贷款，需要提供：
（1）借款人及配偶身份证、户口本；
（2）借款人及配偶单位出具的收入证明；
（3）借款人婚姻状况的有效证明（夫妻户口在同一户口簿，可不提供结婚证；借款人未婚的由户口所在辖区的民政部门出具证明；离异的提供离婚证或法院判决书）；
（4）购买商品住房、经济适用住房的，提供房管部门联机备案购房合同和已支付占购房款总额30%以上首付款票据；
（5）购买二手房的，提供合法有效的买卖契约合同和房产交易契税票据及交易房产的产权证；
（6）以现房抵押的，提供中心认可的评估机构出具的评估报告、房屋产权证；
（7）以期房抵押的，提供售房单位建设工程施工许可证、土地使用证、商品房预售许可证，并在房管部门办理期房抵押预登记备案手续。

㈦ 二套房可以使用公积金吗，有什么要求

对二套房,公积金贷款的条件和限制
首先非常关键也是要注意的一点是,若借款人在购买第1套房时,也是使用公积金贷款购买的,并且还 完贷款,则在购买第2套房屋时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。若第1套房是用商业贷款买的, 并且正在按揭中,则第2套房可以使用公积金贷款,首付等规定以第2套房计算,即首付较低50%,利率上浮 10%。若第1套房的贷款已还清,无论是商业贷款还是公积金贷款,都可以用公积金贷款购买第2套房,相 关规定自然也按照第2套来计算。 对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房首付较低两成的 政策。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清 相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,较低首付款比例由 30%降低至20%。所以大家在申请公积金贷款时,需要询问当地的管理核心,较低首付是多少,从而减少购 房带来资金紧张的问题。
申请对二套房公积金流程 申请公积金贷款的流程是:借款人申请住房公积金贷款需到银行提出面 申 请,填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料,需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明;申人的身 份证明如身份证,户口本等(若申请人已婚,则需要提供配偶的相关资料以及结婚证);家庭稳定经济入 证明 及其它对还款能力有影响的债权债务证明;)公积金核心要求提供的其他资料。银行会对申请人提供 的 资料进行审核,并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。银行 按公积金核心审批的结果通知申请人办理贷款手续,借款人签订相关合同或协议,并将借款合同等手续送公 积金核心复核,符合通过后,等待放款。