1. 个人房屋抵押消费贷款还款方式
个人房屋抵押消费贷款的还款方式主要有三种：一次还本付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法。不同贷款期限适用不同的还款方式。针对贷款期限在一年以内的（含一年）的贷款，采用一次还本付息法。计算公式为：到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）]（贷款期为一年）或到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年），其中月利率=年利率÷12。以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月为例，到期一次还本付息额为：10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元。
当贷款期限超过一年时，可选择等额本息还款法。此方法从贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式为：每月等额还本付息额=贷款本金×（还款期数），其中还款期数=贷款年限×12。例如，商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180。借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息将全部还清。
等额本金还款法则在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。还款方式可以是按月还款或按季还款。银行一般采用按季还款。计算公式为：每季还款额=贷款本金÷贷款期[1]季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率。以贷款20万元，贷款期为10年为例：每季等额归还本金为200000÷（10×4）=5000元。首个季度利息为200000×（5.58%÷4）=2790元，则首个季度还款额为5000+2790=7790元。如此类推，直到最后一期还款额为5000+剩余利息=5069.75元，实现借款本息的全面清偿。
(1)房屋抵押贷款怎么还扩展阅读个人房屋抵押消费贷款是指银行用信贷资金对自有商品房或获准上市的房改房作抵押的借款人所发放的贷款。
2. 房子抵押 如何还款
房子抵押后，可以通过按期还款或提前还款的方式来进行还款。
详细解释如下：
一、了解抵押贷款的还款方式
当您通过房产作为抵押获得贷款后，一般银行或金融机构会提供两种主要的还款方式：按期还款和提前还款。
二、按期还款
1. 等额本息还款法：这是最常见的还款方式。贷款人每月按固定金额还款，其中包括一部分利息和一部分本金。随着贷款本金的逐渐减少，利息也会逐渐降低。
2. 等额本金还款法：这种还款方式下，每月还款金额中的本金部分是固定的，利息则随贷款余额的减少而逐渐降低。
三、提前还款
除了按期还款，如果您有提前偿还贷款的能力，可以选择提前还款。这通常可以减少贷款利息支出。但请注意，部分银行可能会对提前还款收取一定的手续费或违约金。
四、管理还款风险
在抵押房屋进行贷款时，应确保了解所有贷款条款和细节，并按时足额还款以避免逾期和罚息。同时，应确保有充足的应急储备，以应对可能出现的意外情况。
为了确保个人财务安全，建议定期评估自己的财务状况，确保能够按时履行还款义务。如有任何关于还款的疑问或困难，应及时与贷款机构联系，寻求专业的建议和帮助。通过这样的方式，可以有效地管理抵押房屋的贷款还款问题。
3. 房子贷款可以提前还部分吗
房屋抵押贷款可以提前还款吗
房屋抵押贷款是可以提前还款的一种是部分提前还贷款，另一种是全部提前还贷款。
提前还款方式：
1、房产抵押贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期本息一次性清偿的还款方法。经贷款行同意，借款人可以提前结清全部贷款，并根据原合同利率按实际使用期限结计利息，但不得提前部分还本
2、房产抵押贷款期限在1年以上的，在借款期内，借款人向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。
提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收利息。
(3)房屋抵押贷款怎么还扩展阅读：
贷款条件：
（1）有合法的身份；
（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
（3）有合法有效的购房合同；
（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；
（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
（6）能够提供贷款行认可的有效担保；
（7）贷款银行规定的其他条件。
贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；
贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
参考资料来源：网络-抵押贷款
参考资料来源：网络-住房抵押贷款
房贷可以提前还一部分吗
可以。根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。
通常的商业贷款的条款会对最低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。
还款程序：
1、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。
2、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。
3、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。
(3)房屋抵押贷款怎么还扩展阅读
一、提早还贷勿忘退保。
贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销。合肥小额借款各家银号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续，合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者电话请求，银号接到贷款。假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后，便于贷款人取出剩余的钱来提早还贷
二、解质押没有可无视。
用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险。借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实，贷款人照顾银号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。
三、提早还贷需预备。
眼前，部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房本复制件。能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍，部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话，定然没有要忘却去解质押某个，清盈余借款，是没有能请求退保的。
参考资料：网络：房贷