㈠ 急急急！！通过中介买的二手房但是房子还有贷款没还清
从法理的角度上说，这个合同是无效的，因为在卖方未结清贷款前该房产的处置权并不属于卖方，处置权属于贷款银行。但是从目前业内的通常做法来讲，你说的这种处理方法也比较常见。不过还是建议你不要先付首付，可以先签一个合同再交定金，等三个月后过户前再付首付。总之要尽量压缩付款和过户之间的时间，以免出现相关风险。
㈡ 买二手房原业主有银行的贷款我们要帮他还吗
买二手房，原房东的产权在银行办理了贷款，那么不把贷款结清是不能办理过户手续的。
办理银行有贷款的房子买卖流程如下：
签订买卖合同并约定由谁来还清贷款，如果买卖双方都没钱还贷款的话可以要求中介方垫资后办理过户手续
办理原房东贷款注销后办理过户手续
先网签、然后核税、递件、缴税、取件就可以了
税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；
㈢ 买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户，这样做安全吗
不安全。
过户的手续：
1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
3、登记。登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
4、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
㈣ 我通过中介买二手房，房东还有8万多的房款没还完，中介要用我的首付款给房东还房贷。这合理吗
一般出售二手房，出售方都要求全款。如果你很有钱，可以一把付掉；否则你就要去办贷款。不管哪种，都需要办理过户手续。所以让你先把8万多的贷款还掉很正常，这个钱是从你们谈定的总售价中要去除的。否则房屋就不能办理过户手续。（我们这儿规定，要先还房贷房子才能出售。）办理过户手续后，你还要办贷款，然后把剩下的房款给出售方。
你们买卖双方要签订合同的啊，不存在欺骗的问题。
你担心欺骗，出售方可能也会担心，你如果贷款的话，先要办过户手续，他还没拿到全款，房子就要过户给你了，人家不也担心吗？
你通过中介，到当地的房产部门去办理相关手续，很齐全的，应该不会有什么问题。
㈤ 中介公司如何替客户办理二手房按揭贷款
一样的流程
按揭贷款的具体情况，请参照下面：
贷款条件
1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；
5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
6、贷款行规定的其他条件。
贷款额度、期限和利率
二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。
申办程序
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：
（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；
（2）所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；
（4）借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；
（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
㈥ 在中介买二手房，贷款没下来给首付安全吗给房东还清房贷
一般这情况是要房东做公证给中介后你才能给首付，不然到时后给了钱房东走路了你找谁过户去，必须要看到全权公证后再给
㈦ 打算买二手房，房子不满五年，中介公司建议我们先替原房主继续还房贷，等还完房贷，房子满五年过户，省钱！
在税收方面，按规定来说，你买房，只要支付契税，营业税和个人所得税应该由房东支付，
不满五年的房子，营业税和个人所得税会高一点，你的契税是按照总房价来计算的。
当然如果房东是到手价，你就会面临替他支付营业税和个税，但费用方面你可以先让中介帮你计算一下，还有一般中介都会帮你做低总价，说的也就是合同价，这样相对来说你的税费要比原先支付的少很多。我觉得替人还贷这个主意不是很好。
㈧ 找中介买二手房买家帮房东还贷款是要等买家银行贷款审批通过还还是先还
要先等买家银行贷款审批通过后还，因为如果买方的贷款没有通过可能会完成双方交易失败，提前还的话可能造成经济纠纷，引起不必要的麻烦。
㈨ 关于二手房买卖替房主垫付贷款
你这种情况最好是找中介做居间担保。因为这种交易方式对于你或是卖方都是有一定风险的，需要第三方担保。先签订买卖合同，然后你付首付或是定金给卖方让他先还贷款，一般一周左右就可以还完贷款了，合同上要规定办理更名过户手续的时间，然后办理正常的交易手续就可以了。
再跟你说一下，真的有风险，是需要第三方担保的。62220168我们的服务电话，要是还不清楚你可以咨询一下。
㈩ 买二手房，房子还有贷款，卖主要替他还贷款，到时候再过户，可以把买房相关东西给我
合同上写明清楚贷款是以他的名义还，但实际是你来偿还的，并保留所有还款证据。另外，如果这房子卖家还没有房产证，其实你们的交易对你是有较大风险的。