房子贷款还是不贷

㈠ 房产抵押贷款不还会有什么结果

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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㈡ 贷款买房子要是还不上贷款会怎么样

关于过期没还贷款处理方法：

1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；

2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：

按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。

判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。

具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

(2)房子贷款还是不贷扩展阅读：

1、如果当期或短期出现资金紧张还不上，可以主动打电话给银行，请求宽限还款期，银行有这项业务，专业叫”展期“，

尽管展期也会记录不良，但以后再贷款”展期“作为不良记录，表现出是你有良好的还款意愿，不同于”恶意拖欠“行为。

2、如果家庭变故或遇到困难，房贷难以廷续下去，最好的办法就是尽快将房产卖掉，一部份房款作为还贷，剩余部份留着自用，这样比银行拍卖房产所得的剩余房款要多很多。

㈢ 贷款买房子到底好不好

优缺点都有，根据个人情况决定。

一、优点

1、花明天的钱圆今天的梦

按揭就是贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

2、把有限的资金用于多项投资

从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、银行替你把关

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会替你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

二、缺点

1、背负债务

说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2、不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。

而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

以上内容参考 网络——贷款买房

㈣ 是不是该贷款买房子

房子是肯定该买的，大家只是对这个时机有异议。
有两种好的情况：
1、真的做生意了，真的赚钱了，然后买一套房子。实现概率低于10%。
2、找到一个很懂事的对象，收入还够维持家用，女方家里再支持下小两口，你弟弟完全可以自己贷房子也没有那么大的压力。实现概率25%。
两种不好的情况：
1、生意没做成，没赚到钱或者赔了，房子没有，存款也没有了；这个情况发生的概率会很大；
2、找了个不懂事的对象，娘家要求必须有房才可以结婚，并且对房子没有支持。实现概率50%。

这样子来看，是不是现在贷一套房子还是比较划算的呢。分析如下：
1、弟弟将来的家庭状况：尽管经济有压力，但是在婚姻上会占据主动，女孩子无论懂事与否，女方家里无论苛刻与否，大家对这个婚姻的稳定性是不是更抱有乐观态度。如果遇到开明女方再资助一些创业资金是不是也能达到预期效果，而这个时候已经有房产在手了。
2、弟弟将来的生意状况：有房子后去做生意还可以抵押贷款，但是没有房子抵押是贷不了多少钱的。
3、房产升值：如果将来有什么变故需要资金，房子可以卖掉变现。尽管目前房地产市场不太景气，但是中国房子还是有一定升值空间的，最差的情况平价转售了，损失一些利息，这种情况不太可能发生。
4、改善父母居住环境：因为弟弟单身，老房子肯定不大，父母可以一起在新房子里住，享受一下。将来也可以一起居住，这点也很重要。

㈤ 请高人指教[买房是贷款核算还是不贷款核算]

首先，如果你已经选择了公积金贷款的话，如果还想再商业贷款的话，没有关系，一般混合贷是不好办下来的。
其次，假如说你可以办下来混合贷的话，那我建议你选择贷款，而不要把家里的旧房卖掉。这样选择的原因有以下几点:
1.旧房不卖掉，每月会产生1200的收入，在房价下跌困难的这个时期来说，房子一般不会贬值，所以你就相当于有36W再+上每月的房租收入。
2.贷款的话，对于你来说，36W如果贷30年的话，你每月只需还1700多，把旧房房租的收入抵上，再加上你公积金的缴纳，完全可以负担起你商业的贷款，几乎都不需要考虑你工资的挪用。
3.假如，房子升值，以后再卖肯定会高于36W，就算那时候你不想贷款了，你完全可以提前还贷，如果只还了几年贷款就把房子卖了提前还贷的话，利息也根本没多少。

所以，综上所述，还是贷款比较好，灵活性比较高，钱在自己手里还是比较稳妥，不要怕贷款的利息高，只要提前还贷，没那么多利息。

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最好算一笔明细帐，如———贷款36万，贷10年，[按政策规定1万元1个月应还款102元]，每个月还贷款是3672元，照这样推算，，，，，10年还贷总利息是80640元，而10年房租金收入是144000元，减去还贷利息余额是63360元。
另2笔帐应怎样算才正确算出？如———贷款36万，贷10年，
如———不贷 ，没有了租金，而有工资存银行，这个怎样算出对比？

这个好算：1.如果贷款36W，贷10年
你的房租收入是14W4，你的利息是80671.51，还剩63360，这个你已经算出来了。每个月你的支出是2472，每年也就是29664，按你每年存29664来算，现在的存款年利率大概在0.35%左右，大概是1000块钱左右的利息，依次类推，第2年是2000的利息，第3年是3000。。。。10年下来大概有4-5W块钱的利息，咱们算最多5W。也就是说你的钱为63360-50000=13360，

相当于净13360，而这时候房子还是你的，就算不涨价，你也还有36W块钱。

2.如果你不贷款，没有了租金，而有工资存银行，那就是相当于你每个月存3672，存10年，本钱为44W，利息大概为第1年1500，依次类推，总计大概7W。这样你手里有51W。

看起来不贷款你的钱多一些，但你需要考虑两个因素，一个是货币贬值的问题，一个是不动产升值的问题。

所以，我的建议是还是贷款好，你最好自己权衡一下。货币贬值的问题我就不说了，你看看近10年的现状，房子呢，就算不会升，至少10年后一旦货币贬值，那房子的价值肯定远远高于36W。

㈥ 房子贷款还不上怎么办

如果房贷还不上怎么办？
1、努力偿试自救。若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
2、向亲朋好友求援。如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。

3、向银行方面求助。你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。

房贷还不上怎么自救？
1、转让或卖掉房子。你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。
2、房屋被银行拍卖。拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价（一般拍卖价将低于市场价格10％－20％以上）拍卖。所以，这种方法最不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。

㈦ 房子分期付款,如何判断是贷款好还是不贷款好要如何测算

购房是否贷款，这绝对是一个量体裁衣的问题。因为你没有提到个人收入状况等多方面的问题，我也不了解你所购买的区域及购买的用途，那我就先介绍一个比较泛的建议，望能给你一些帮助。

1、如果是工薪族，平日又没有什么大的资金周转，那建议可以全款付或者多付一些首期，这样每个月的生活质量不会受到什么大的影响。而且全款付的房子，当你真的需要用钱的时候，再拿去作抵押也是可以的；如果是做生意的人士，那我比较建议首期按自己的能力来支付就是了，可以多留一些备用资金。毕竟购房贷款的利率是比较低的，免得到了真需要用钱的时候再拿房子去抵押，到时的利率不划算，办手续也会耽误时间。

2、如果是投资型购房，而且是小户型，我比较建议贷款，一般只要地段不是太差，租金大多都是可以基本抵过月供的。

3、另外，月供建议是家庭收入的三分之一以下。这样也是为了保证一定的生活质量。

4、再讲到相关费用，因为不知你所在的城市，我这里就讲一下深圳的收费标准，正常情况下只需要交律师费（￥500），印花税（￥20），保险是个人自愿，一般现在都很少会交了。